5.17全国新政，把潜在的购房需求逼了出来。

从整体来看，6月全国楼市热度飙升，多地出现翘尾收官。佛山6月最后一周新房成交量也创下了2024年以来的峰值。

值此背景下，三中全会的召开再次为房地产定调，提出建造好房子，解决“住得好”的需求。

对购房者来说，如何“选好房”成为一个重要的议题。

选好房的第一步，一定是跟随城市发展的脚步。

楼市君认为，大湾区高度融合大年，地铁路网中的“超级联系人”——TOD将是新的爆点。

在深中通道通车、全国最长地铁运营...在路网轨道枢纽的缝合下，一个人口8600万、GDP超14万亿的超级城市群正式诞生。

TOD的威力有多强？来，我们举个栗子。

以广州南站TOD为例，串联4条高铁线路、3条城际轨道、4条城市轨道，半小时直抵佛山、东莞；1小时内畅达深圳、香港，覆盖大湾区所有城市，年虹吸客流过亿。

今年暑期广州南站预计到发旅客3933.6万人次，日均到发63.45万人次。（来源：广州南站）

｜广州南站客流实景

｜佛山楼市发布摄

而湾区1号线开通，广州南站不仅站在湾区中心，更进一步缩短了广州与佛山、深圳、东莞、香港等5座城市之间的时差，让更多的流量、财富涌入这里。

不难发现，广州南站是集高铁+地铁+城际轨道于一身的湾区超级枢纽，它就像一只有力的抓手，串联起“南站-长隆-万博”黄金走廊，化流量为“留量”。

其所牵动的经济线，远超出你的想象。

在官方的定调中我们能看到，广州南站商务区、长隆万博商务区组成的黄金轴，不仅被称为“广州南CBD”，更是未来的湾区会客厅。

｜万博CBD航拍图

｜佛山楼市发布 摄

它们既是TOD，又是轨道上的CBD，这种模式将缔造出一个世界级地标商圈。

由此看来，未来城市的主角，一定是在超级枢纽之中，在TOD之上。

作为未来城市的增长极，TOD+CBD模式中的交通串联只是前菜，枢纽之上的造城大计才是主菜。

地铁枢纽的意义在于，城市大部分客流都要输送给它，然后由它来分流。

也就是说，靠近流量之王——地铁枢纽的商业，自带“吸金体质”。

事实上，年客流过亿的广州南站，全国TOP1的地位无可替代。

但流量高、留人难的难题也一直是广州南站发展的瓶颈。不过，接下来随着南站ICC、万博K11等商业的落成，南站将彻底改命。

｜广州南站航拍

｜佛山楼市发布 摄

又比如长隆万博商务区，去年已成为千亿级产业平台，跻身广州CBD头部阵营。

在轨道的带动下，其产业发展、生活环境、消费需求达到均衡时，其价值也在不断向珠江新城靠拢，剑指大湾区轨道商圈的头部阵营。

同理，接下来广州南站商业的补给，也将进一步降低“地段水位差”。

｜长隆万博商务区航拍

｜佛山楼市发布 摄

只不过，如今的广州南站商务区、万博长隆商务区，都在珠江新城看齐，这也意味着，它现有的机会只留给少部分人。

但其实，在轨道枢纽的带动下，顺着广州南站这把抓手向西看，佛山林岳西TOD——中交泷湾云城隐藏着巨大的机遇。

一方面，在轨道、路网的双重链接下，中交泷湾云城无缝融入“湾区会客厅”。

从中交泷湾云城出发，无论是搭乘佛山地铁2号线、还是自驾途经南大干线，13分钟内即可抵达广州南站、20分钟即达万博长隆商务区。（时间测算来源：百度地图）

另一方面，拥有约70万平体量的中交泷湾云城，正向“湾区会客厅”看齐。

通过数据对比可以看出，中交泷湾云城拥有3地铁+1城轨，不仅轨道密集程度与广州南站、长隆万博不相上下，还是广佛同城背景下，不折不扣的超级枢纽。

更进一步来看，项目所在的三山CTD汇聚欢聚、虎牙等500强企业和季华实验室等顶尖科创产业，牢牢掌握人才流向。

不仅如此，中交泷湾云城自身约70万方的规模，融合交通、商业、教育、住宅、公共配套等功能，与广州南CBD的发展同频。

如此前瞻性的规划，也决定了它的站位：现在是TOD，未来是CBD。

面对大湾区缝合的机遇，中交泷湾云城这座全能大城，重新定义了“造好房、住得好”的标准。

与一般的TOD不同，它无需依赖于城市配套的成熟，而是城市投资发展的领路人，更是城市综合开发运营的先驱。

毕竟，项目约70万平的体量，决定了自身就有极强的“造血”能力。

｜中交泷湾云城实景图

｜佛山楼市发布 摄

一般来说，市面上很多大盘项目会优先考虑利润而忽视客户需求，当市场调整期来临，低价跑量也是常有的事。

但中交泷湾云城不一样，它从城市发展、人文生活出发，考虑的是如何提高生活效率、更好地融入湾区会客厅的前进步伐。

既要在公建配套、商业设计、出行方式、产品打造等方面，做全面的思考与突破，又规避过往CBD出现的产业空置，商住不平衡等通病。

经过深思熟虑，它在规划之初，便为居者超前搭建出一套未来立体生活体系，并坚持配套先行，处处体现央企责任担当。

这也是它能在市场行情中，保持价格企稳的重要原因。

下班回家时，地铁穿梭在繁华的长隆万博、广州南站CBD，你随时可以切换状态，拂去今日“班味”，纵享繁华夜生活。

也可以在广州南站换乘，2站回到林岳西TOD，沿着立体连廊快速回到家，卸下了工作压力。

回家路上，沿路的商业精准覆盖生活所需，放学后的孩子们组团在体育公园嬉戏，满满的活力最抚人心。

这些场面，每一项单拎出来都令人向往，但在中交泷湾云城，它是你的日常生活。

｜社区公园实景

｜项目供图

当购房者还在纠结于学、铁、商该如何权衡轻重时，中交泷湾云城直接甩出王炸——“学铁商”全拿下！

现在回过头来看，中交泷湾云城“吹过的牛”确确实实高质量兑现了。

论轨道，已开通的佛山2号线、南海新交通之外，未来还有4、11号线在此汇聚。

站在人生事业高度来看，中交泷湾云城不仅能快速链接“南站-长隆-万博”超级CBD资源，所处的三山又有实打实的科创产业托底，自身还拥有立体TOD生活。

亲友来访，给予提供足够的体面；临时出差，也能开倍速抵达湾区甚至全国各地。

｜长隆万博CBD航拍

｜佛山楼市发布 摄

论商业，项目规划约2.6万平云端商业街，打开生活万花筒。

在项目北侧，商业街直接与地铁站相连，目前已签约麦当劳。

众所周知，麦当劳所到之处必是流量中心、消费中心，所以麦当劳的进驻也是对项目预期的一种认可。

除此之外，美宜佳、大参林、阳光超市和全屋家装等知名商家也都已签约进驻，预计今年三季度开业。

更有其他餐饮、宠物和快递等生活配套类也在火热招商中，项目还特别提供前三年免租运营招商政策，加速兑现商业氛围。

不难预见，未来业主下楼就能体验多元消费，无论便利店、药店等日常所需，还是各国美食、娱乐消费都能来一个大满足。

｜商业效果图

｜项目供图

论教育，龙湾实验学校去年9月已开学，孩子成长路上名校相伴。

作为桂城首家九年一贯制公办学校，按省级硬件标准打造，它不仅保证了教育的连贯性，业主家长也不必为了升学焦虑。

｜泷湾实验学校实景图

｜项目供图

更重要的是，该校归属南海外国语学校教育集团，“南外”的办学成果有目共睹，中考高分段学子连年攀升，备受家长们追捧。

不仅如此，龙湾实验学校还与季华实验室联合探索特色科技教学课程。

这意味着，中交泷湾云城业主的孩子们不仅赢在起跑线上，更加入了高质量的“成才模式”。

正因如此，当市场有任何风吹草动时，中交泷湾云城总能最先接到反馈。

例如，今年佛山落地买房送户口、开放异地公积金贷款、下调首付比例等利好不断，不少番禺买家顺着地铁来看房，并且决策期很短。

即便是第一次购房的客户，也会被项目的全能性和未来想象空间所打动。

这也是家长看完，都会打满分的房子：

广州楼市发布

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论生活，眼见为实的体育公园，为健康生活加分。

选择中交泷湾云城的业主，已无需等配套“长熟”。

现在，项目已经为业主打造出一个约4.6万平的体育公园，无论男女老幼，下楼就能享受到最便捷、最尽兴的“公园20分钟”。

如果小区公园玩腻了，附近还有三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园等4大氧吧，孩子们从小就能与大自然亲密接触。

｜社区公园实景

｜项目供图

这座专属“后花园”是不是已经很震撼？

但它仅仅是中交泷湾云城生活万花筒中的一个镜头。

转过身后你会发现，社区内的体育馆外立面装修已完成，正式开放运营后，你可以约上邻居好友一起健身、打羽毛球，享受运动的快感。

别人需要特意寻找的场地，早已在你身旁。

｜体育馆实景图

｜项目供图

别说广佛，放眼整个大湾区，也极少有项目能提供如此全能的“万花筒”生活。

除了确定性满满的立体生活，选择中交泷湾云城能享受到的，还有“以人为先”的品质人居。

在市中心很难摆脱高密度住房，而中交泷湾云城实现了约80米的宽阔楼距，媲美一众豪宅。

但项目置业门槛却十分亲民，产品涵盖约85-139平三至五房，覆盖不同买家的置业需求。

更具突破性的是，项目在产品迭代上彻底摒弃“刚需心态”，与华为签约全屋智能战略合作协议，打造佛山首个华为全屋智能5.0的项目。

要知道，目前在广州引入华为智能家居的普遍是豪宅，而佛山其他项目尚且还是营销概念，真正把全景智慧体验做出来的，中交泷湾云城是第一个。

｜华为智能家居

｜项目供图

当房子注入科技力量，将给生活带来怎样的改变？

华为智能家居带来的第一个改变是，全龄化的运用。

中交泷湾云城实景体验板房，推出了家庭桌面Overview模式，各个空间的状态一目了然，一屏一键即可掌控全局设备。

对比市面上的智能家居，它消除了智能链接不顺畅、控制不灵敏、语音听不懂、老人小孩难操作等难题。

｜华为智能家居场景

｜项目供图

华为智能家居带来的第二个改变是，断网也智能，智慧生活不停摆。

在中交泷湾云城的华为全屋智能方案中，首创PLC有线连接与WIFI6+无线实现全屋信号覆盖。

也就是说，即使夜晚出现突发断网等情况，智能系统也不会瘫痪，依然能稳定操控。

在华为智能家居的守护下，下班回家就是一种幸福生活的享受。

｜华为智能家居场景

｜项目供图

总的来看，这样的项目放眼整个佛山乃至湾区，其价值都是无可替代的，它的居住质感也进化出新level。

如果你也有置业计划，中交泷湾云城这座全能大城一定要看！