当下，珠海的法拍房市场呈现出较为活跃的状态，存在不少具备潜在“捡漏”空间的房子，甚至出现了起拍价低至1314元的三层独栋别墅！

让我们一起来看看吧！

PART 1

1314元起拍

近期，在珠海众多的法拍房资源中，有一处独栋别墅，1314元起拍，引起了很多人的关注。

该别墅整体为三层建筑，且呈现豪华装修状态，附带院子，并配备有车位，从硬件设施方面来看具备一定独特性。

户型为多居室多厅多卫，建筑面积有330平方米。

此栋别墅开拍时间为2025年4月24日17：30，保证金为50000元，加价幅度为 5000元。

目前已有325人设置提醒，6367次围观

根据阿里资产交易平台显示，目前正在进行法拍的房源共计22套（截至4月15日）。

分布在珠海市的香洲区、斗门区、金湾区以及横琴新区等多个区域。

给竞买人提供了多样化的地段选择，可根据各区域发展前景、配套设施等因素来挑选心仪房源。

而其中大部分房源都是以低于市场评估价的价格起拍，有的甚至低至评估价的5、6折。

房源信息汇总：

PART 2

这些商业用地也被法拍

除了住宅用地外，珠海许多商业用地也进入了法拍市场，甚至有有不少是珠海人耳熟能详的项目。

扬名酒店

日前，京东资产交易平台上架了“珠海市香洲翠香路227号第二层等共7套房产”的变卖公告。

该拍卖标的，即是位于老香洲的扬名酒店，是珠海的老牌酒店。

公告显示，标的起拍价为4364万，开拍时间为2025年3月7日10:00。

据悉，该标的此前已进行过二次拍卖，皆因无人出价而导致流拍。

日荣大厦

2月28日，位于香洲区核心地段的日荣大厦法拍项目，因无人出价而流拍。

据悉，本次该项目的起拍价为约1.57亿元，评估价为2.23亿。

日荣大厦建于2008年，楼高76米，周边有仁恒星园、龙光海悦云天等知名项目。

华融时代广场

被誉为珠海昔日“第一高楼”的华融时代广场，也历经多次法拍，但都因无人出价而流拍。

近日，京东资产交易平台再度上架了华融时代广场的拍卖信息。

本次拍卖以10.25亿起拍，评估价为14.64亿，将于3月25日10:00开拍。

珠华大厦

近日，京东资产交易平台上架了“珠海市吉大景山路东侧的商业用地”的拍卖公告。

根据公告，起拍价为4亿元，评估价约5.63亿元，开拍时间为3月10日10:00。

PART 3

购买法拍房时

需注意的事项和风险

一、注意事项

1. 核实房源信息

产权状况：确认房屋产权是否清晰，是否存在共有人或抵押。

房屋现状：了解房屋是否有人居住、是否有租赁关系，避免交付困难。

欠费情况：查清物业费、水电费、燃气费等是否有拖欠。

2. 了解拍卖流程

拍卖公告：仔细阅读公告，了解起拍价、保证金、拍卖时间等。

竞拍规则：熟悉竞拍流程，确保按时缴纳保证金和尾款。

实地看样：提前看房，了解房屋实际情况。

3. 资金准备

保证金：竞拍前需缴纳保证金，金额通常为起拍价的5%-20%。

尾款支付：竞拍成功后需在规定时间内支付尾款，逾期可能没收保证金。

税费计算：了解买方需承担的税费，如契税、增值税等。

4. 法律风险

产权纠纷：确认房屋无产权争议，避免后续纠纷。

租赁关系：若房屋有租赁合同，需确认租期及租金归属。

法院执行：确保法院已解除查封，避免无法过户。

二、风险提示

1. 交付风险

占用问题：房屋可能被原业主或第三方占用，导致无法及时交付。

清场困难：法院不负责清场，需自行解决占用问题。

2. 隐性费用

欠费风险：可能存在未结清的物业费、水电费等，需买方承担。

装修成本：房屋可能需维修或装修，增加额外支出。

3. 过户风险

产权瑕疵：房屋可能存在产权问题，导致无法过户。

多次抵押：房屋可能被多次抵押，需解除抵押后才能过户。

4. 市场风险

价格波动：法拍房价格可能受市场影响，存在贬值风险。

流动性差：法拍房再次出售时可能面临流动性问题。

三、建议

1. 专业咨询：建议咨询律师或房产中介，确保交易安全。

2. 全面调查：竞拍前全面调查房屋信息，避免潜在风险。

3. 资金规划：提前做好资金安排，确保按时支付款项。

从珠海法拍房市场不难看出，法拍起拍价通常为市场价的6、7折，甚至可能为腰斩价。价格带来的优势势必会吸引预算有限的购房者以及投资客关注。

但法拍房带来的风险也不容忽视，如产权问题、占用纠纷、欠费问题...

总的来说，拍房适合风险承受能力强、资金充足且熟悉流程的买家，若做好充分准备，可能“捡漏”优质资产；

但对普通购房者而言，则需寻找本地专业机构，谨慎评估隐性成本和法律风险。