乐居新媒体 昆明 咖啡，被当代年轻人戏称为“续命神器”。

以一杯咖啡开启一天的美好，已成为当下普及而潮流的生活方式。

8月30日起，巫家坝的小伙伴们就多了一个喝咖啡的好去处，招商蛇口·雍珑府实景小区里的Pause Coffee咖啡馆正式开业，为项目业主、到访客户、周边居民提供休憩放松、沟通交流的理想场所，开启国际社区里的“第三空间”。

咖啡馆大量使用了原色木饰面及自然感石材质，整体色调干净明快，符合现在年轻人的休闲需求及审美，随手一拍都是大片。

咖啡馆实拍图

Pause Coffee的名字寓意着“暂停”与“放松”，让每个人在繁忙的日子里，都能找到片刻的宁静与舒适。招商蛇口·雍珑府打造咖啡馆最初的目的也是想为业主提供最大的便利，让它不仅是社区的一部分，更希望能成为业主生活的一部分，为此也为业主提供了五折福利。

据了解，Pause Coffee咖啡馆使用全套意大利设备，保证了饮品的精致化，所匹配的精品咖啡豆来自哥伦比亚、云南、埃塞俄比亚，焦糖、黑巧克力的醇厚风味，柑橘果酸、茉莉花香的干净清爽，还有当前非常流行的瑰夏品种，满足消费者对口感的极致要求，香醇的美式、各种口味的拿铁以及手冲等更带来极致的味蕾体验。

“嗜咖如命”的咖啡同好，可相约一起，品尝新到的特色咖啡豆子，分享各自喜爱的咖啡品牌、类型，以咖会友，慢品人生。

此外，项目的接待中心也正式搬进实景社区，开启实体销售，客户到访后，不用在沙盘上看房、更不用在脑海中想象，一切都是所见即所得。

“卷”完产品“卷”服务，招商蛇口·雍珑府持续为昆明楼市呈现着耳目一新的置业体验。

一、实体销售 买房拒绝“开盲盒”

有些美好，听别人讲述千万次，也不如自己一次零距离的体验，更让人动心。

客户边喝咖啡边看实景社区，可以真切感受到未来的生活场景，品质感被清晰地具象化。

项目实拍图

一方面，实景社区通过提供真实、直观的购房体验，让购房者能够提前感受到未来生活的园林景观、配套设施，甚至对建筑用材、工艺工法、施工进度等有更全面的了解。

这种身临其境的体验方式，有助于购房者更好地理解项目的整体规划和设计理念，从而提升购买信心。

另一方面，实景社区不仅展示了项目本身的价值，更是房企开发实力、精细化管理能力、前瞻性设计理念等多方面的综合体现，进而提升企业的品牌形象和客户信任度。

招商蛇口·雍珑府把“稳稳的幸福”明确地摆在客户面前，是央企的责任感使然，更是雄厚硬实力的集中提现。

项目热销海报

项目自入市之初就以准现房呈现，从房子到园林再至现在的社区生活打造，招商蛇口·雍珑府一直在为业主的美好生活不断努力，也得到了置业者的高度认可，长期保持热销态势。刚刚过去的几个月，项目持续蝉联了巫家坝板块新房销售套数TOP1，市场热度和客户口碑可见一斑。

近两年来，房地产行业进入深度调整期，越来越多的楼盘没有经受住市场考验，做起了“减法”，降标降质，背离市场法则。招商蛇口·雍珑府反而“做加法”，以现房销售，同时提标升级楼盘品质，足见央企的责任与担当。

二、有颜又有品 颠覆巫家坝刻板印象

在巫家坝，招商蛇口·雍珑府似乎是个另类。

高容积率、低空间利用率、绿地率偏低、在建工地多，再加上多数都是商住混合性质，加深了外界对巫家坝高楼密集的刻板印象。

招商蛇口·雍珑府的出现，彻底扭转了这一固有印象。

从规划上看，项目仅规划了5栋住宅，纯住宅的设计，保证了居住环境的纯粹性。

项目鸟瞰效果图

在建筑排布上，项目采用围合式设计，空间上采取多重开合递进式布局，最大化中央景观设计，四栋楼主朝向为中庭，兼顾了采光、通风、取景、私密性。主中庭面积约9000㎡，东西楼间距约66米、南北楼间距约116米。

户型格局上，项目实现了纯板式结构，南北通透，多面宽朝南，户户均有约6-9米宽景阳台、2-3个景观面，每个房间都拥有专属角度的景观视角。

在一片在建工地中，招商蛇口·雍珑府的景观完成度和绿化呈现效果，也非常出众。

据测算，项目绿化景观面积达14962㎡，以总户数644户，每户3口人计算，人均可享绿地景观约8㎡，远超同区域其他项目。

项目实拍图

基于宽阔的楼间距和绿地空间，项目以自然式种植为景观基底，大乔与地被结合，花乔与灌木结合，形成多种植物景观层次，通过色叶树与点景树区分不同景观空间，达到四季有花、四季常绿的景观效果。

项目实拍图

此外，项目还利用架空层打造泛会所，集合健身房、瑜伽房、四点半学堂、儿童室内活动区等功能，满足小区业主全家庭全周期的日常生活需求。

项目实拍图

景观与架空层结合，向外延续架空层功能，打造多功能景观空间，使景观室内一体化，让成人有伙伴，儿童有玩伴，老人有陪伴，成为有趣、有料、有温度的“第二个家”。

目前，金秋渐近，小区内金桂、造型红枫、造型乌桕等名贵树种，即将迎来最佳观景时节。

项目实拍图

到访客户可以喝着一杯醇香的咖啡，看阳光洒落林间、秋意舒展眼前，提前享受社区里的惬意午后。

三、颠覆性产品 品质感拉满

一套房子，空间使用率是影响居住舒适度的最直接要素。

在产品方面，招商蛇口·雍珑府产品建面约96-143㎡，二三四房都有，覆盖所有家庭的居住需求，90%以上高得房率远超了同面积段户型的居住体验。

项目主打“空间N+1 多一间房”的概念，在实现使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时，并未一味追求空间使用率而忽视居住体验。

项目实拍图

进入实体销售阶段后，肉眼可见的高得房率的优势，将更为直观地呈现在客户面前。

比如，在售的建面约96-99㎡产品，为三房双卫设计。虽然定位为入门产品，但也将超高空间利用率和百变灵动的优势体现的淋漓尽致，比如客厅与隔壁次卧可以打通，进而呈现超大横厅，在整个昆明楼市都很难找到类似的竞品。

建面约96-99㎡产品户型图

值得一提的是，建面约96-99㎡的面积段，是巫家坝片区少有的百平以内做到三房双卫的住宅产品，进一步降低置业门槛的同时，可以让更多置业者享受高品质生活和区域发展红利。

建面约130㎡产品户型图

建面约130㎡产品，位于项目5栋和6栋的楼王户型，2T3纯板式结构。

不仅拥有约7米×2米阔景阳台，超百米楼间距、直面万平园林，更能做到4开间朝南瞰景，静享私密与舒适，并且整个项目只有50套，高质圈层更纯粹。

建筑面积上的“虚胖”，不如精致的高效利用。对于购房者而言，花更少的钱，买到使用面积更大的房子，让生活多一重享受、多一点可能，性价比更高。

8月31日，招商蛇口·雍珑府营销中心正式从巫家坝官渡四号路中段搬迁至招商蛇口·雍珑府实景社区，感兴趣的客户，不妨亲临现场，实地感受央企实景现房的魅力，品尝一杯家楼下的咖啡。

现营销中心位置

现营销中心实拍图