10月25日，存量房贷利率调整正式落地，多数借款人已查询到调整后的房贷利率信息。同时，不少借款人也产生疑问，为什么下调后利率不一样？为什么没有降到最新利率水平？
问：哪里可以查询调整结果？
答：目前，多家银行已在手机App中设置存量房贷专属模块、滚动信息栏、广告弹窗、置顶窗口等查询入口，借款人也可通过搜索栏直接搜索“存量房贷利率调整”进行查询，部分银行可在微信公众号进行查询。此外，多家银行通过短信通知的形式告知借款人存量房贷利率调整结果。
例如：
工商银行App
农业银行App
中国银行App
建设银行App
建设银行客户服务微信公众号
多数银行回应，大部分存量房贷利率已于10月25日自动完成调整，且绝大多数借款人不需要提交额外申请或办理相关手续。
但不同城市、不同银行调整进度略有差异，此次批量调整总体将于10月31日前完成。
问：为什么下调后利率不一样？
答：浮动房贷利率由“5年期以上LPR+加点”组成，本次仅调整“加点”部分，不涉及LPR的调整。
LPR仅在重定价日进行调整，并调整至当时最新的LPR。不同借款人的重定价日不同，通常为每年1月1日或贷款发放日，借款人可通过贷款合同查询，重定价周期为1年。
近两年来人民银行已对5年期以上LPR进行多次调整：
2023年6月20日，5年期以上LPR调整至4.2%；
2024年2月20日，5年期以上LPR调整至3.95%；
2024年7月22日，5年期以上LPR调整为3.85%；
2024年10月21日，5年期以上LPR调整为3.6%。
这就导致不同借款人贷款利率中的LPR存在差异，目前来看，有4.2%、3.95%、3.85%、3.6%四种情况。
例如，贷款重定价日在1月1日至2月19日（含）之间的借款人，目前LPR为4.2%；重定价日在2月20日至7月21日（含）之间的借款人，目前LPR为3.95%。以此类推。
虽然本次调整后的利率都是按LPR-30BP计算，但由于LPR的值不同，调整后相应的利率分别为3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。因此，每位借款人的房贷利率下降幅度也不完全一样。
等到贷款重定价日进行LPR重定价后，若当前LPR保持不变，那么借款人的贷款利率将调整至同一水平。
问：银行批量调整利率后，何时按调整后的利率来算利息？
答：对于符合此次批量调整利率政策的存量住房贷款，将于调整当日（10月25日）开始按调整后的利率执行，调整前利息还按原利率计算。
问：我们当地目前新发放的房贷利率已降至3%（LPR-60BP），为什么我最低只能调到3.3%？
答：按照此次批量调整存量房贷利率的有关政策和要求，对于利率高于LPR-30BP的存量住房贷款，最多下调到LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外），并不是下调到新发放贷款利率水平。
此外，北京、上海、深圳等地区二套存量房贷利率只能调整至当地相应政策下限。具体来看，目前，北京五环内二套房贷款利率下限为LPR-5BP，五环外为LPR-25BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区二套房贷款利率下限为LPR-25BP，其他区为LPR-5BP；深圳二套房贷款利率下限为LPR-5BP。
问：如果已经预约了提前还款，还可以享受此次利率下调的政策优惠吗？
答：各家银行要求略有不同，需借款人主动与贷款行联系了解具体信息，或查询贷款行相关公告。
以工商银行为例，主要分三种情况：
情况一：如尚未完成扣款，借款人可撤销提前还款申请，只要符合此次调整条件，即可进行利率调整；
情况二：如已完成部分提前还款扣款，只要符合此次调整条件，剩余本金部分可进行利率调整；
情况三：如全部贷款已结清，则无法进行利率调整。
我是中国银行没有短信通知，4.2调到3.9一样没有降到最低，我的重定价日是1月1号[捂脸哭]
我的固定利率5.88这个月21号调成的浮动利率降到了3.55，重定价日是1月1号，但是我下个月的还款还多了一百多是咋回事啊[哭哭][哭哭]
建行3.95降到3.65了，利率调整日是7月份。也就是明年7月还下调呗？大概是到3.35对吗？利率调整日申请调整是11月份等银行政策吗？
以前4.2每月还20673..78元，下月4号还20978.63元，但是12月份只还20356.61元，就少了317.17月了
利率已批完年利率3.3换算成月利率2.75每年1月1日根据最近一期LPR减30个点调整，12个月一调整。这个银行客户经理才给我发的我这个对吗？昨天去银行转了了浮动利率以前是固定利率4.5
我是从3.75降到3065，您看我这个是不是得到25年4月25日才能到3.3啊
广东以外的省份怎么都那么低。我的调整后是3.9。但已经跟我没关系了。我这个月提前还贷。还清了。无债一身轻。
不是直接降到3.3％人说了是LPR-30和直接降是两码事。
请问我这个是不是11月2号就可以降到3.3？
大哥能帮我看看吗，我这个为啥还是3.9呀
重4.2变成3.9，是不是1月1号以后还会变啊[无奈吐舌]
几套房子都是全款拿下的，根本没有大家伙儿这些烦恼[笑着哭][笑着哭]
我的3.9
我原本是10.27调整利率！那这次统一调整后是3.9，那我27号还能调整吗？
今天26号了，我的为什么没变[捂脸哭]农商行
4.2已经3.3[比心]一步到位
4.2降到3.9后，重新定价日是1月1日...+1月1日之后还会不会降勒
之前说5.53，昨天调3.9 请问1月1日还会下调吗[？？？][？？？]
懂了 谢谢老师 11.1 号可以和银行协商改变定价日[比心]
利率调整日2025年1月1日是啥意思啊
我就想问。明年1月1号。我这个3.9会变成多少[笑着哭][笑着哭]
宿迁江苏银行从4.1降到4.0现在降到3.9[捂脸哭]
我的是3.95昨天降到3.65 还能降吗？
我的app上一点也没变还是3.81
到重定日会自动降吗？还是需要去银行办理？？
我的华夏银行，4.0说是减30个基点，降到了3.9
我从5.53变成了3.25[呲牙笑]每个月少500
有跟我一样的吗 4.2变3.9，我算了一下才少还几十[笑着哭]
一个月省了50块钱，然后呢下个月还是还原来的基数[捂脸哭]
萧哥，帮我看一下我的调整后为什么不是4.0-0.3=3.7呢？
为什么我下调到的是4.2
我的今天降了90个点，4.55到3.65
我也是4.2降了3.9还会在降吗农商银行
我是➖50bp，明年1月1日用最新lpr的时候能给我调成➖65bp么，最新的是65......
评论区里看这里，明天元旦统一降到3.5和3.3，是按你的上次降低时间调整，所以很多人不同
我的4.2我降到3.9了，下月11月4号还款还长了304.85呢？
还会降吗？能降到多少？
淮安农业银行的，我的利率还是4.4，不知道怎么回事
今天看信息，以前4点1，直接降到3点3[呲牙笑]
公房积金会掉吗？现在是3.1
我的是不是要明年3月8号才能改，到时是不是3.65？
我这之前4.165选的固定 超过25号了 还能调浮动吗
我这个在1月1日还会降吗[捂脸哭]
帮我看看会不会下调到3.3
这个是不是要等明年？是自动调整，还是去申请？
还是你说的最明白。我11.15号重新定价还会降吗
到底是11.1以后给银行打电话申请呢还是等明年1.1
招行4.2调到3.9
广发银行。从4.0。降到3.9。打电话。他说要等到1月1日。
现在贷，已经3.3%啦？ 最高那时好像停留在5.6%
我这个呢，怎么降到3.9，两年前是4.1
我家这个月4.1降到3.9重定假期的时候还会自动降吗
[哭笑不得][哭笑不得][笑着哭][笑着哭][笑着哭]我的是24日扣款，一分没少到。。。利率还是4.0%以上。为什么没降到，3.0%几？
农村信用社4.2到3.9[笑着哭]
真他么的坑爹
意思是1月1号房贷利率会变成3.3对吗？
搞这么复杂干嘛，一次性搞到2.5完毕，等着更多按揭贷款人结清贷款，银行去赎回资产包吗？