11月份的楼市数据出炉，很多人被上涨的成交数据冲昏了头脑，不少城市的楼市成交数量都刷新了记录。

先看二手房网签数据：

比如深圳，前几个月基数较低，11月份市场修复明显，网签量出现大幅提升，达到了8076套，环比10月份几近翻倍。

上海网签27050套，不仅刷新了年内最新成交记录，更是创下了44个月以来的新高；这也是2021年3月以来，上海二手房首次月成交突破27000套大关。

深圳合同网签数据为8770套，环比增长20%，只有后广州网签13044套，环比下滑了1%；

新房方面同样也打破了以往纪录，北京环比增长5%，上海环比增长27%，深圳环比增长95.5%，同样是广州环比下降了20%。

咱都知道，楼市好似回暖，可细瞧一二线城市，尤其百强之列的，二手房挂牌量跟火箭似的往上蹿。

广州市一线城市中二手房挂牌量最高的，仅链家就有14.48万套，全市预估17万左右；以现有的库存量和去化速度，差不多要卖上将近2年。

截止到11月份，北京的二手房挂牌量是130775套，截至到发稿前应该有所浮动。其实北京的二手房挂牌数据相对是一个健康的状态。

有平台统计过18个二线样本城市，其中挂牌量超15万的就有7个，其中重庆更是达到了34万套，说是楼市迎来了新一轮“抛售潮”也完全不夸张。

对此，内行人表示如果3个现状不改变，房价还会下跌。

第一个现状就是大家对楼市的信心远远没有恢复

看今年的存款情况就知道了，大家手里有点存款都不愿意拿出来消费或者投资，而是存起来。

央行公布数据显示，6月末，本外币存款余额301.68万亿元，同比增长6%。

月末人民币存款余额295.72万亿元，同比增长6.1%。上半年人民币存款增加11.46万亿元。其中，住户存款增加9.27万亿元

2024年1-9月，居民存款增加11.85万亿。2024年1-10月，居民存款增加11.28万亿。

二手房它就像楼市的晴雨表，最能照出市场的真模样。为啥呢？一手房受宏观调控管得紧，二手房则是个人对个人，需求、价格都实打实。

市场啥行情，看二手房成交就门儿清，价涨还是跌，量多还是少，都藏着楼市的秘密。

可如今这挂牌量疯涨，倒让二手房成交比新房还热乎。这背后啊，是炒房客和投资客扛不住了，兜里缺钱，只能抛房走人。

接盘的多是刚需族，当下刺激政策，刚推出来时像猛药，像降首付、调利率、返税退税啥的，可日子久了，药效越来越弱。

限购限售松绑，起初大伙还兴奋，到后来市场反应越来越淡，就像拳头打在棉花上，使不上劲。

再瞧供需天平，歪得厉害。

空置率高得吓人，一线城市新区都不例外。有专家估摸，全国空房怕有上亿套。

供给过剩，需求却在缩。棚改曾是购房一大动力，拆了城中村，居民拿补偿款买房。城市化进程也催生不少需求，农村人为教育、医疗、工作进城，租房买房扎根。

但如今城镇化率都62%了，离发达国家70%不远，农村进城买房的后备军越来越少，房价降点穷人也难买得起，需求疲软成了大问题。

还有房产税和空置税这俩 “靴子”，悬着早晚得落。

如今房产信息联网，征税不难。手里房多的人慌了神，纷纷抛老破小、劣质房套现，把资产往基金、股票、债券挪，或集中到核心城市优质房源，图个安稳。

这么看，楼市抛售潮难以阻挡，房价两极分化加剧。城市若人口不断流入、产业兴旺能撑住就业，房子还有盼头；

反之，三四五线城市没人口流入、二手房死水一潭的，房价怕是一跌再跌，低到超乎想象。买房投资也好，刚需自住也罢，选对城市才有未来，选错了，损失可就大了！