买房人攒钱购房不易，未料到市场风云突变，近年来购房后拿房也成了悬念。

房企并不是简单的孤岛，购房人也不是鲁滨逊独自荒岛求生，这是一个产业链极长的的行业，从各类基础原材料，到设计、施工，再到金融服务，甚至还有全球投资机构的身影。

因此，房企的生存状态及财务安全不仅受到买房人关注，各大权威机构也十分重视。

1. 行业“大洗牌”的年代，房企新概念诞生，“行业领袖”、“普通发展商”、“抱恙发展商“，你听说了吗？

2. “行业领袖”房企在常州也多有产业分布，对于买房人更具保障性，楼市网为大家仔细盘点。

最近，汇丰就对中国大陆TOP50房企作了分类，主要分为四类：市场领袖类、普通开发商、“抱恙”开发商及其他。其中，市场领袖类的房企包括万科、保利、中海、华润置地、招商、龙湖、旭辉和绿城。

在八家领袖类企业中，一半是央企或者国企，在拿地和融资上具有一定的优势；万科没有实控人，但第一大股东是深圳地铁集团；龙湖、旭辉和绿城是三家纯正的民营企业，凭借严明的财务纪律和强大的抗风险能力进入第一梯队。

同时，汇丰还认为市场领袖类房企的规模占比将会逐年上升。

一石激起千层浪，权威机构基于严谨数据的分析而发出的审慎的声音，受到人们的广泛关注，买房人更是尤为关切。

对于常州买房人，这八大领袖房企也不陌生。今天我们就来盘点一下，常州有哪些楼盘是由领袖房企打造。

NO. 1｜壹

万科

万科是一家专业住宅开发企业，成立于1984年5月，总部位于中国广东省深圳市，核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅等。2022年7月，2022年《财富》中国500强排行榜发布，万科企业股份有限公司位列第29名。

万科率先成为全国第一个年销售额超千亿的房地产公司。万科认为，坚守价值底线，拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，是万科获得成功的基石。

凭借公司治理和道德准则上的表现，公司连续六次获得“中国最受尊敬企业”称号，2008年入选《华尔街日报》（亚洲版）“中国十大最受尊敬企业”。

万科在常州的住宅项目有：万科·瑧湾汇、万科新都会、万科国宾道、万科潮起东方。

万科·瑧湾汇

万科·瑧湾汇位于钟楼区勤业板块，长江路与三堡街交叉口，拟建7栋18F小高层和12栋25F的高层，户型为建面约142㎡、168㎡、225㎡，精装交付，均价约31000元/㎡。

万科新都会

万科新都会位于天宁青龙板块，项目楼栋环绕教育小镇而建，建面约95㎡-189㎡，均价约21000元/㎡。

万科·国宾道

万科·国宾道位于常州市钟楼外国语学校旁，容积率1.8，建设17栋11-18层小高层住宅，精装交付。建面约115㎡—216㎡，均价约25000元/㎡。

万科潮起东方

万科潮起东方由万科与国企东方新城联合打造，实力雄厚，品牌优势十分明显。

拟建6栋18F小高层、2栋11F花园洋房住宅，小高层户型建面约97、117㎡，洋房户型建面约134㎡，精装，均价约19500元/㎡。

NO. 2｜贰

保利

保利发展控股2022年5月12日，全球最具影响力的权威商业杂志之一——《福布斯》发布“2022全球企业2000强”榜单，保利发展控股集团再次入围，位列第189位，位居上榜中国房地产企业榜首，排名跃升12位。同时保利也是行业领导品牌TOP3。

在“三道红线”的检验下，稳居绿档第一梯队，雄厚的经济实力足以让买房人充满安全感。

保利发展1992年成立，2013年首进常州，12年深耕常州，秉持多年来“和者筑善”的开发理念，先后开发了保利公园九里、保利和光晨樾、桃李东方等项目，在常州赢得了良好的口碑。

保利在常州主城区的在售楼盘主要有三个：保利天珺、保利大都汇、保利天汇。

保利天珺

保利天珺前身为东风五六地块，容积率1.6，均价约27000元/㎡，保利天字系产品，定位高端住宅。

项目拟建15栋5-11F住宅，除了6栋11F住宅外，其他9栋住宅均为5/6F叠墅产品。户型起步建面约169㎡，叠墅户型建面约197㎡-342㎡。

保利大都汇

保利大都汇经开区中央商务区，由央企保利发展开发，拟建21栋住宅，包含4栋8-9F洋房、17栋17-18F小高层。另外，沿尚安路分布了5栋2F商业。

产品倾向于刚改属性，小高层户型建面约98、117㎡，洋房户型建面约135㎡，毛坯交付。均价约16700元/㎡。

保利天汇

保利天汇位于常州新北市府板块，容积率为2.0，拟打造16栋住宅，其中12栋16-17F小高层，4栋24-26F高层。主力户型建面约140㎡、160㎡、180㎡，定位纯改善。均价约31000元/㎡。

NO. 3｜叁

中海

中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，公司拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验。

公司连续18年获中国蓝筹地产企业、中国房地产行业领导品牌，公司于80年代初在香港进军住宅开发业务，是中国内地房地产行业的开拓者、引领者。

中海深耕常州已有10年，TOP 【里系】产品是其高端产品。目前常州主城区在售项目有中海云麓里、中海桂语江南。

中海云麓里

中海云麓里位于天宁区青龙板块，项目成交楼面价14071元/㎡，毛坯限价14500元/㎡。规划建设7栋楼，5栋17-18F小高层，2栋23F高层，容积率2.0，绿化率35%。

高层1#楼户型建筑面积约122、126㎡，小高层2#楼户型建筑面积约127㎡，精装交付。具体价格待定。

中海桂语江南

户型建筑面积约100、115、126、143㎡，均价约19500元/㎡。5#楼预计近期加推。

NO. 4｜肆

华润置地

华润置地有限公司于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是最具行业影响力的城市投资开发运营商之一。

华润置地于1996年在香港联交所上市，开发销售型业务包括住宅、可售公建等。截至2020年底，华润置地业务布局境内外83个城市，总资产达人民币8690亿元，位居行业前十；股东应占溢利298亿元，盈利能力保持行业领先，经营业绩保持稳健增长态势。

2009年进入常州，深耕12载，开发建设了天宁区华润国际社区、紫云府、经开区华润万象府。目前华润置地的在售楼盘主要为华润幸福里及刚刚公布案名的常州润府。

华润幸福里

常州润府

项目为华润国际社区八期住宅项目，包含了华润万象城商业及2栋层高47F的超高层双子住宅，总高约148.48米。全盘仅176套，住宅部分预计2024年12月25日完工。

将打造190㎡、230㎡精装天幕大平层产品，预计最快8月将公开样板房并首开。

NO. 5｜伍

龙湖

龙湖集团1993年创建于重庆，发展于全国，涵盖地产开发、商业投资、租赁住房、空间服务等多航道业务，并积极试水医养、产城等创新领域，目前业务已遍布全国100余个城市。

2009年，龙湖集团控股有限公司于香港联交所主板上市，2021年被纳入恒生指数成份股，入选《财富》世界500强，连续十余年位列《福布斯》全球企业2000强。

龙湖作为TOD（以公共交通为导向的开发）开发模式的先行者，已开发项目约80个，形成都市生态圈现代服务业。自1998年以来，龙湖累计开发地产项目1,000余个，连续9年获“中国房地产开发企业综合实力10强”。

目前龙湖在常州的项目主要有保利龙湖景玥府、龙湖华盛天曜，分别与保利、华盛联合开发。

保利龙湖景玥府

项目位于劳动路与菱溪路交汇处，北侧紧邻京杭大运河，项目由保利和龙湖联合开发，龙湖主力操盘，主打"府系"产品，为高端改善盘。

景玥目前拟建20栋住宅，其中有11栋7-11F的洋房，9栋20F的小高层，容积率1.8，整体比较偏低密，户外环境舒朗优越。

另外，项目西南角将配建一所幼儿园，北侧凰岛北路沿街部分还会配建6栋3F层高的沿街商业，配套齐备，生活方便。

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户型建筑面积约108、135、143、175㎡，均价约28000元/㎡。

龙湖华盛天曜

龙湖华盛天曜位于新北区高铁新城板块，拟建14栋住宅，均为18F的小高层，建面约97－143㎡。目前9#17#楼余房热销中，9#楼户型为：97、109、115㎡；17#楼户型为：126、143㎡。 整体均价约23800元/㎡。

NO. 6｜陆

旭辉

旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股于2012年在香港主板整体上市，是一家以房地产开发、商业运营和物业服务为主营业务，致力于“成为受人信赖的城市综合运营服务商”的综合性大型企业集团。

2021年，旭辉总资产规模4328亿，净资产1074亿，位列中国民营企业500强第148位、中国民营服务企业100强第55位。2022年，旭辉跻身福布斯全球企业2000强第796位，连续5年上榜。此外，旭辉连续10年上榜《财富》中国500强，排名持续提升，2022年荣登第128位。

成立20多年来，秉承“用心构筑美好生活”的使命，旭辉始终追求为客户提供更美好的生活，并积极参与城市发展与运营，集团旗下业务涵盖地产开发、商业综合体运营、物业与城市服务、健康及养老等。

目前旭辉在常州的在售楼盘有旭辉锦艺都会江来。

旭辉锦艺都会江来

项目位于经开区圩墩公园旁，拟建高层+洋房，容积率2.2，均价约13700元/㎡。

退潮之后才知道谁在裸泳，在这一场大洗牌的艰难时刻，一些房企四面楚歌、仓皇北顾、最后彻底躺平，一些房企则以一如既往的自律助力自己顽强地生存，也给到买房人安全感和底气。作为买房人，选择不一样的房企，也是在给自己选择不一样的未来，小心永远没有错。

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