涉棚改项目

补偿金额2.3亿元！

丰台发布一则征地补偿安置公告

近日，北京市丰台区政务网站发布了丰台区人民政府征地补偿安置公告（京(丰)地征〔2024〕1号）

征地补偿安置公告

京(丰)地征〔2024〕1号

北京中筑鑫盛置业有限公司为实施丰台区辛庄村I区棚户区改造土地开发项目，拟征收北宫镇辛庄村农村集体土地19.9177公顷 (298.77亩)。2022年经北宫镇辛庄村村民代表大会表决，与北京中筑鑫盛置业有限公司达成征地补偿安置协议，现就拟征收土地的有关事项公告如下：

一、征收土地位置范围、现状

(一)征收土地位置范围

该项目位于北宫镇辛庄村(范围：东、南至规划长辛店北二十四路，西至规划长辛店北二十五路及长辛店北二十四路，北至规划长辛店北四路及长辛店北辛庄路。以土地勘测定界为准。)

(二)征收土地现状

拟征收辛庄村集体土地情况如下

上述地类以征地补偿安置公示的地类成果进行公告，后续因年度变更调查产生变化不再另行公告，以征地批复的地类及面积为准。

二、征收目的

为全面落实《北京市城市总体规划(2016-2035年)》和《丰台分区规划(国土空间规划)(2017-2035年)》,依据北京市发展和改革委员会《关于丰台区辛庄村I区棚户区改造土地开发项目重新核准延期的批复》(京发改(核)〔2023〕205号)实施本项目。

三 、村民代表大会决议情况

2022年3月4日，辛庄村就征地事宜经村民代表大会表决同意，村民代表应到50人，实到代表50人，其中同意代表50人；弃权代表0人；反对代表0人。

四 、征地补偿标准、方式及安置对象、方式

涉及村集体经济组织的征地补偿标准为79.27万元/亩，总计 23728.3134万元。该项补偿中区片综合地价按照丰台区I区片综合地价标准35万元/亩，社会保障费用为44.42方元/亩。涉及集体经济组织以外的个人及单位补偿按照协议约定标准和方式为准。补偿方式为全部采用货币补偿。

安置对象为征地项目范围内的北宫镇辛庄村土地、住宅、非宅、青苗及地上附着物等的所有权人和使用权人。安置方式以征地补偿安置协议为准。

房屋腾退补偿依据《长辛店镇棚改项目集体土地非宅房屋腾退补偿工作意见》(丰长发〔2019〕12号)、《长辛店镇辛庄村棚改项目集体土地非宅房屋腾退补偿工作细则》、《中共丰台区长辛店镇委员会关于全面推进长辛店镇棚户区改造非宅腾退工作的通知》等相关文件。

北京中筑鑫盛置业有限公司：

你单位《关于辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目核准延期的请示》（鑫盛〔2023〕037号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会丰台分局《关于辛庄村I区棚户区改造土地开发项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[丰]初审函〔2021〕0017号）、《关于辛庄村Ⅰ棚户区改造土地开发项目“多规合一”有效性征求意见函的回复意见》（京规自丰函〔2023〕2094号）等相关文件，经研究，同意你单位继续实施丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目。市发展改革委《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2021〕257号）有效期延长至2024年12月29日。其他相关事宜仍按《关于丰台区辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目重新核准的批复》（京发改[核]〔2021〕257号）文件执行。

请据此办理相关手续。

北京市发展和改革委员会2023年12月27日

辛庄村Ⅰ区棚户区改造土地开发项目，是一项农民回迁安置惠民工程，由城市更新集团所属曙晨监理公司作为监理单位。该项目位于丰台区北宫镇辛庄村，东、南至规划长辛店北二十四路，西至规划长辛店北二十五路及长辛店北二十四路，北至规划长辛店北四路及芦井路，总建筑面积23.3万平方米，共36栋住宅楼，涉及居住户（套）数1596户。

辛庄村棚户区改造安置房建成后能够满足村民的回迁需求，安置房建设的同时，同步配套社区综合服务、市政公用设施、幼儿园、医疗卫生设施等街区级、社区级居住公共服务设也将同步进行。

丰台两大规划方案有新消息袭

去年11月，丰台政务网站发布了关于《北京市丰台区FT00-0512、0517、0518街区控制性详细规划（街区层面）》（草案）的公示（公示期限30天）以及关于《北京市丰台区FT00-1506、1507街区控制性详细规划（街区层面）》（草案）的公示（公示期限30天）！

近日，小编看到两个规划方案公示反馈意见采纳情况的通告发布，一起来看看哪些意见被采纳？

01

关于《北京市丰台区FT00-0512、0517、0518街区控制性详细规划（街区层面）》（草案）公示反馈意见采纳情况的通告

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，丰台区于2023年11月9日至2023年12月10日期间，对《北京市丰台区FT00-0512、0517、0518街区控制性详细规划（街区层面）》（草案）进行了网上公示。公示期间，共收到10份反馈意见，经对反馈意见进行归类总结，共涉及拆迁安置、配套设施、道路交通、功能布局共四类，现将有关采纳情况通告如下：

一、关于拆迁安置方面

1.公众反馈意见：根据公示的东铁匠营地区控规草案，东铁营棚改是本次规划的主要工作之一，请问宋家庄顺六条11号是否在棚改范围内。

设计单位答复意见：经查询，该区域不在东铁营棚改项目范围内，本次街区控规编制工作已对范围内39处平房区开展规划研究，后续将结合具体项目统筹研究任务与资源捆绑情况，在实施阶段逐步深化落实。

我局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：贾家花园2号楼坐落在2号院内（市政府家属楼对面），本院仅有楼房一栋（房龄47年），平房(房龄70年)，现院内道路十分狭窄，存在着严重的消防安全隐患，各种原因多次失火。现水管滴漏，下水道堵塞跑水，电路老化，楼体倾斜下沉等问题，现居住环境已严重影响到正常生活。请问本楼是否在规划内？

设计单位答复意见：经查询，该区域在本次规划范围内。本次街区控规编制工作已对范围内39处平房区开展规划研究，后续将结合具体项目统筹研究任务与资源捆绑情况，在实施阶段逐步深化落实。

我局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

3.公众反馈意见：在《北京市东铁营地区FT00-052、0517、0518街区控制性详细规划（2022年-2035年）》（草案）的公示内容中，有两处位于同仁东路西侧的平房区，一处是北口、另一处是南口的东铁匠营251号院，在此次规划中是否是属于保留？还是开发居住用途？

设计单位答复意见：经查询，该两处平房区位于本次街区控规编制范围内。本次街区控规编制工作已对范围内39处平房区开展规划研究，后续将结合具体项目统筹研究任务与资源捆绑情况，在实施阶段逐步深化落实。公众反馈意见中的两处平房区位于混合功能主导功能区，根据《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》,街区控规按照街区及主导功能分区进行管控。关于该用地的具体用地性质，在符合主导功能区的前提下，由实施主体编制项目综合实施方案时确定，并报相关部门审批。

我局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

二、关于配套设施方面

1.公众反馈意见：规划区内居民众多，没有一处公共健身游憩公园，建议顺五条以南、顺六条以北、宋庄路以西拆迁地块改为公园；顺四条以北、宋庄路以西、顺四条宋庄路交叉路口西北角东森市场旁边十字路口三角地块棚户区予以拆迁更改为公园绿化用地，切实提高街区市容和居民幸福度，打造人居环境的绿意空间和高品质宜居街区。

设计单位答复意见：本次街区控规在空间资源紧张的条件下，通过规划新增一批、提升改造一批等方式，已在规划编制范围内规划公共绿地63处，大幅提升了绿地覆盖率。经查询，“顺五条以南、顺六条以北、宋庄路以西拆迁地块”位于东铁营棚改项目范围内，“顺四条以北、宋庄路以西、顺四条宋庄路交叉路口西北角东森市场旁边十字路口三角地块棚户区”位于规划道路用地上，本次规划在该两处用地周边500米范围内，已新增公园绿地6处，后续将随着东铁营棚改等具体项目逐步推进实施，整体提升该区域环境品质。

我局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

2.公众反馈意见：增加学校用地，建设优质学区，提高板块吸引力。建议规划区内增加学校用地，建设并引入优质学区是留住和吸引人才、吸引产业落地，带动经济发展和政府收入的重要举措，也是当地居民的需要和愿景，需要政府在规划层面落实设计好学区，协同南中轴核心商务区、分钟寺第二国贸区位协同发展，实现倍增计划赶超其他行政区。

设计单位答复意见：在区域协同方面，东铁匠营地区街区控规已充分考虑周边首都商务新区及分钟寺新国贸商务区产业和就业空间充足的实际情况，统筹构建区域更加均衡协调的职住功能，将东铁匠营地区定位为全龄友好、全时便捷、全民共创的宜居示范街区,通过城市更新的生动实践，形成推动高质量发展的丰台样板，讲好国际一流和谐宜居之都的丰台故事，整体实现区域协同发展。在教育用地方面，东铁匠营地区街区控规已按照相关标准等，在现状教育用地基础上，规划新增12处基础教育设施用地，同时整合优化空间布局，为后续引入优质教育资源提供了空间保障。

我局意见：我局采信双方意见。

3.公众反馈意见：拆除顺五条（北京市粉末冶金研究所马路旁边）、宋庄路（东森市场旁边）等类似公共厕所，拆除顺五条大烟筒垃圾站（北京市粉末冶金研究所马路对面），更换位置远离居民区，恢复人行道和盲道，提升交通安全指数，推动街区市容市貌提升。

设计单位答复意见：根据本次东铁匠营街区控规，初步核对北京市粉末冶金研究所马路旁边及东森市场旁边平房区及公共厕所大部分位于规划道路用地上（具体以钉桩为准），顺五条大烟筒垃圾站（北京市粉末冶金研究所马路对面）基本位于规划道路用地上（具体以钉桩为准），同时街区范围内已规划密闭式垃圾清洁站14处。关于拆除相关设施的问题，不属于街区控制编制范畴，后续需结合项目建设统筹实施。

我局意见：我局采信双方意见。

三、关于道路交通方面

1.公众反馈意见：东铁营棚户区拆迁改造已启动近10年，棚改时间规划一拖再拖，目前整个区域的道路或缺自行车道、或为断头路、且绿化完全不成体系，极大影响物流效率、市容市貌、安全出行。建议先行打通道路，以道路加速推进棚改，推进市容市貌改善。

设计单位答复意见：本次东铁匠营地区街区控规编制的目标之一是从街区层面保障东铁营棚改项目顺利推进，协助加快推进棚改项目，切实提升该区域的环境品质。街区控规编制中已协同东铁营棚改项目，共同研究推进。道路交通规划是本次街区控规重点内容之一，规划延续该区域“横七顺八”的空间肌理，进一步加密支路和街坊路，提升区域交通微循环。关于“先行打通道路，以道路加速推进棚改”等具体项目建设问题，不属于街区控制编制范畴，后续需结合项目建设统筹实施时序。

我局意见：我局采信双方意见。

2.公众反馈意见：打通顺四条、顺五条断头路至榴乡路，顺四条与成寿寺中路保持一致路宽，提高区域的协调性。

设计单位答复意见：在道路交通方面，本次规划延续该区域“横七顺八”的空间肌理并加密路网，已将顺四条规划为城市次干路、顺五条规划为城市支路，且均与榴乡路连通，后续将随相关具体项目的逐步实施，提升区域交通的便利性。

我局意见：我局采信双方意见。

3.公众反馈意见：关于丰台区东铁营横一条南北道路的建议，主路太窄车辆很多，但是没有非机动车道造成事故隐患很大，而路面两侧均有很大空间建议扩宽路面还道路使用功能。另外道路周边小区众多，应该在路口增加信号灯等设施，确保相关人员及车辆安全。

设计单位答复意见：本次街区控规已将横一条规划为次干路，规划道路红线宽度为35米。关于路口增加信号灯等具体道路建设问题，不属于街区控制编制范畴，后续需结合项目建设统筹实施。

我局意见：我局采信双方意见。

四、功能布局问题

1.公众反馈意见：刘家窑桥南、榴乡路两侧（特别是东侧）增加商业或大型商业综合体，方便居民、提高南城影响力、带动就业和置业、提高政府收入。

设计单位答复意见：本次街区控规采用“更新为主、适当补建”的方式，优化社区商业网点布局，并结合东铁营棚改等具体项目，在刘家窑桥南补充了商业用地，营造社区消费生态。

我局意见：我局采信双方意见。

以上情况，特此通告。

02

关于《北京市丰台区丰台街道地区FT00-1506、1507街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》（草案）公示反馈意见采纳情况的通告

为加大公众参与力度、广泛听取公众意见，丰台区于2023年11月9日至2023年12月10日期间，对《北京市丰台区丰台街道地区FT00-1506、1507街区控制性详细规划（街区层面）（2022年—2035年）》（草案）进行了网上公示。公示期间，共收到公众反馈意见4份，经对反馈意见进行归类总结，共涉及功能定位、规划结构、公服配套、道路交通、机动车停车、地名规划、城市更新等七个方面，现将有关采纳情况通告如下：

一、功能定位方面

公众反馈意见：该区域是历史上丰台区政府及丰台镇的中心，建议定位中体现历史维度；丰台街道地区聚集了全区政务服务保障功能，这个提法是否准确？区域东临丽泽商务区，定位应体现相关协同功能。

规划编制单位答复意见：本次规划综合考虑了历史文化、区域特点、城市功能等方面，将区域定位为“丰台之心”。在历史文化方面，丰台街道地区自丰台区成立以来便是中共丰台区委和区人民政府驻地，也是全区唯一一个街道名和区名重合的街道，在丰台区发展进程中具有特殊意义，对丰台区历史文化的积淀具有重要的意义。本次规划已将历史维度融入规划定位“丰台之心”中；在区域特点方面，丰台街道地区分布着众多区级文化、教育、体育等公共服务设施，对丰台街道及周边区域的市民生活具有较强的辐射作用，因此该区域可以称为“丰台区城市服务核心区”；在城市功能方面，丰台街道地区紧邻丽泽商务区和北京丰台站，结合产业发展基础，划分了科技金融、商务服务、科教文化三大产业组团，整体打造多元融合发展综合城区。

规自分局意见：我局采信双方意见。

二、空间结构方面：

公众反馈意见：本次规划的空间结构具体是什么？发展目标中的三大产业组团在空间结构中如何体现？

规划编制单位答复意见：本次规划在丰台街道地区打造“一横两纵、一环多点”的空间结构，其中“一横”是指丰管路城市发展轴，“两纵”是指东大街城市活力带和泥洼东路城市景观带，“一环”指城市快速路与铁路围合而成的城市形象展示环，“多点”是指城市中的重要“功能节点”和“景观节点”，三大产业组团已体现在空间结构中的“功能节点”上。

规自分局意见：我局采信双方意见。

三、公服配套方面

公众反馈意见：现状街道级和社区级配套设施不足，在规划中是否有所补充？

规划编制单位答复意见：街区控规编制过程中，严格遵守国家相关规范和北京地方标准，根据《北京市控制性详细规划编制技术标准与成果规范》，以丰台街道地区规划人口为基数，对教育、医疗卫生、养老、文化、体育等各类公共服务设施的配置按照一定保障系数进行了校核与完善。经增补优化，规划实施后各类公共服务配套设施达到标准要求。

规自分局意见：我局采信双方意见。

四、道路交通方面

公众反馈意见：规划草案中丰管路西延长的道路规划是否有必要性？

规划编制单位答复意见：本次街区控规中丰管西路为城市主干路，街区控规落实分区规划关于道路交通系统的刚性管控要求，同时分析研判区域路网格局和道路间距，该主干路是丰北路和正阳大街之间唯一的东西向主干路，距离丰北路和正阳大街各1公里，承担着联通五里店地区与丽泽商务区、北京南站地区的重要功能，具有保障区域交通畅通的必要性。在后续规划实施过程中，道路实施方案会公开征求属地居民和权属单位意见。

规自分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

五、机动车停车方面

公众反馈意见：现状周边小区停车位严重不足，希望能够规划更多小区停车位。

规划编制单位答复意见：在街区控规编制阶段，规划编制团队已通过社区座谈、实地调查等方式对各小区的停车问题进行调研和诊断。本次规划借鉴相关成熟经验，在规划一处社会停车场用地的同时，按照见缝插针的原则，通过城市更新方式，充分利用存量用地资源，按需补充内部停车空间。

规自分局意见：规划编制单位意见属实，双方无重大分歧，予以采信。

六、地名规划方面

公众反馈意见：丰华苑西街-游泳场东街道路命名建议创新优化调整。

规划编制单位答复意见：根据《地名规划编制标准》中的相关规定，地名规划应秉承尊重历史、保留地区历史记忆的原则。地名采词用字应遵循“不得用企业及其相关机构、品牌名称、商标名等作地名”、“改建或扩建道路与原有道路位置重合或紧邻时，宜采用原有道路的传统地名命名”等规定。“丰华苑西街”为现状存量地名，“游泳场东街”为规划新增地名，该区域曾有一处游泳场，曾是丰台区重要的市民活动场所，本次规划秉承传承历史记忆这一原则，将道路规划命名为“游泳场东街”。地名规划最终以审批为准。

规自分局意见：规划编制单位意见属实，予以采信。

七、城市更新方面

公众反馈意见：街道改造应彻底，小区也属于街道的一部分，希望能够综合整体问题进行整治。

规划编制单位答复意见：本次规划对丰台街道地区的居住小区建设情况进行了整体梳理，形成了整治提升任务清单，并提出了引导性的改造建议。在后续规划实施阶段，区级相关部门将通过老旧小区改造等一系列具体工作，结合各小区的实际问题有针对性地进行协调解决。

规自分局意见：我局采信双方意见。

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来源：北京日报、北京丰台、北京市丰台区政务网站