8月30日，昆明首张“房票”在西山区落地。票面金额为101万余元。按照昆明市相关政策，房票持有人或其共有人可凭房票择优购买房票安置房源库的新建商品房，房票在有效期内也可合法转让。

过去，对拆迁户的补偿方式是回迁房安置（给房）、货币安置（给钱）两种模式，现在，房票安置（给票）提供了第三种模式。作为特殊的货币化安置方式，房票能不能为拆迁户接受，成为房地产库存去化的好工具，要看“房源超市”中的房子好不好。

给钱的方式确实最直接最方便，特别是在房地产行业高歌猛进的时期，“拆迁户”常常等同于“富二代”。给房子也不错，毕竟经过拆迁后，既住上了市区中心地带又大又现代化的新房，又能留在祖祖辈辈生活的老地方，感情上的“根”留住了。如果有可能，相信拆迁户都希望继续原来的补偿方式。不过，随着房地产市场的变化，不论是政府还是企业，都不可能再延续过去的方式，先拿出大笔资金来拆迁补偿。再有，当前房地产库存巨大，引导消化存量房是重要的经济调控任务，房票方式就因时因地推出了。

房票制度早已作为房地产库存去化的重要工具被酝酿，在落实“消化存量房产和优化增量住房”的政策措施中，保障房的建设和筹集思路有重要变化，即围绕消化存量房产做足文章。有专家指出，当房地产进入存量时代以后，房子足够多了，去化压力比较大的时候，如果旧改不采取房票安置的话，可能会新增加更多的供应，使得本就已经供应过剩的房源进一步恶化。而房票发放，减少了动迁安置房的传统建造工作，同时和消化存量房产有机结合。

从全国来看，今年1月5日，广州开出全市首张房票，标志着广州市房票政策正式落地。据中指研究院监测数据，自2023年以来已有超50城推出房票安置政策，除了广州之外，还有郑州、南京、南昌、昆明、贵阳、厦门、无锡、温州等城市。早在2022年，昆明市就出台《关于推行房屋征收补偿房票安置的实施意见（试行）》明确，自2022年9月30日起，昆明市开始稳步推行房屋征收补偿房票安置方式。

专家指出，房票安置后续会成为一种趋势。相较于直接货币补偿，房票安置更有助于锁定购房需求在本地释放，同时可使用房票的项目受当地政府限制，可以定向去化库存较大的项目，整体对市场销售可以产生一定积极带动。房票对一个地区来说，还有望拉动本地区商品房楼盘销售，并有利于防止建设过多的动迁安置房，降低政府资金成本压力。

对于拆迁户来说，选择房票安置一来可以购买商品房住宅，二来可以直接拿现房，缩短在外过渡的时间。政府部门也会鼓励房票安置，比如对房票安置给予一定的奖励，对在房票安置房源库中的房源进一步给予折扣等。大部分拆迁户确实都有购房的刚需，但与实实在在的货币补偿相比，目前不少人对房票还存在疑虑，处于观望阶段。只有在加大财政补贴、商品房打折、提高房源与需求的匹配度、形成全市统一的“房源超市”等方面不断完善，才能增强居民选择房票的积极性，让房票这项新措施对库存去化起到更为积极的效果。

来源：都市时报

作者：右耳

编辑：冯颜

审核：钟玲

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