今年以来的楼市很有趣，一边是有人抢着卖房逃离房地产，一边是有人跑步入场，趁机抄底。最终呈现的结果就是：

一线城市和部分二线城市的楼市成交量出现了回升，而且个别城市回升的力度还是挺大的，比如说深圳3月份的二手房成交量已经是突破了5000套，达到传统市场的枯荣线了。但是房价却仍然在做自由落地运动，并没有企稳回升的迹象。

对于这种现象，用一个楼市里专业的词语来形容就是“以价换量”，也就是成交量的上升是以价格下降为代价的。仔细想想当前的楼市好像真是那么回事。

但为何又有那么多人愿意在这个时候下场买房呢？

关键原因是大家对一线城市的楼市更长期的走势还是充满信心，毕竟一线城市的人口总量大，房子自有率仍是比较低的，且有些人即便有房子也是一些小户型，所以这些城市的潜在住房需求（刚需和改善性需求）都是比较大的。

基于以上的判断，说不定过了这段房地产市场的艰难期，一线城市的房价就很可能会率先反弹回来。这种可能性大不大？

我认为还是比较大的，放眼全球房地产市场，从中长期来看，超级城市的房价都是在上涨的。即便是遭遇到危机出现阶段性下跌、甚至是深度下跌，在危机过后也是能慢慢反弹回来的，像东京的房价都已经创历史新高了。

如果认同这个观点，那么核心就是“当前是不是历史性最低点？”。我认为，从投资的角度来看，我们都不可能真正抓住历史性的最低点，而只要是在相对的历史底部区间买入的，基本上都不会有大的差错。实际上，当前一线城市的楼市是不是处于相对的历史性底部，我想这个对于这个问题的答案的分歧就不会有那么大的。

从种种市场特征来看，目前的市场确实处于一个相对历史底部区域，且市场的多空双方的交战还是比较激烈的，二手房成交量放大就是一个显著的特征。而对于当前的市场表现，用房地产市场一个经典的段子来解释就是“买卖双方在交易大厅里互对眼神，互道彼此的是sb”。