4月底的时候,就有传言说深圳将调整楼市政策。当时有记者向深圳相关部门求证,得到的回复如下:
而今天(5月6日)深圳市住房和建设局发布《关于进—步优化房地产政策的通知》,主要内容如下:
简单的说就是放松非户籍购房条件,个税、社保缴纳年限由过去的3年降为1年;另外就是多子女家庭可以多购买1套。但这些放松也是限于盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区这个区域,福田区、南山区及罗湖区均未放松,甚至连宝安区都是部分区域放松。
怎么说呢?起码说深圳的楼市限购终于放松了,向前迈了一步。但相对于其他城市来说,这个放松的力度确实不太大。但深圳可能有自己的考量吧。
最近深圳的楼市其实还挺热闹的,虽然房价仍在下行探底,但是成交已经算是非常活跃了,大家买房或是换房的积极性还是挺高的。据深圳市房地产中介协会最新数据,4月深圳二手房录得合同量(网签)5094套。延续3月份的热度,再次突破5000套,在所谓的“枯荣线”之上。
从二手房成交数据来看,深圳的楼市已经有点企稳回升的迹象了,大家购房的热情还是挺大的。一般来说,“量先行于价”,如果维持这个成交量,房价企稳或许也就不远了。所以目前的政策调整步伐还是相对比较谨慎,这也是可以理解的。
深圳这个城市的楼市特征很明显,房价很容易上涨,为何这么说?
深圳作为一线城市,在国际上也算得上是超级大城市。而根据国际上超级大城市房地产市场的经验来看,这种类型城市房价即便是在遭遇危机出现了短暂下跌,当危机散去后,房价也是很容易反弹回来的。
另外,深圳还是国内典型的“移民城市”,也就是城市的人口绝大部分都是“外地人”,源源不断的外来人口意味着深圳的住房需求非常旺盛,想要买房的人很多,只是碍于高房价,很多人买不起或是不敢下手。一旦房价跌到一定的水平,一些人就会下场买房了。
不过,目前房地产市场放松“限购”是大趋势,保持耐心吧。
现在这经济,要是有钱谁会傻到拿钱买房,刚需的都是穷鬼,买不起。
只说进深圳的,不说出深圳的。深圳的顶峰期已过~
现在的年轻人太难对付了[笑着哭]