最近，开始要支持房地产“去库存”了，于是看到一些人在高呼楼市要复制2015年的行情了。当然我也知道很多人也很关心这个问题，就是这次“去库存”和2015年会不会是一样，对楼市的影响几何？

首先，可以非常明确的说，这次肯定与2015年不一样，楼市已经是今非昔比了，房价也不可能再出现所谓的“暴涨”行情了。

有些读者朋友可能对2015年的行情不太了解，我来简单跟大家说明一下。2013年起，房地产和股市走的也不太好，楼市的库存也相对比较高了，直白点讲也就是有很多存量房卖不出去了。

在货币环境比较宽松的加持下，出台那个时候堪称核弹级别的楼市利好措施——将二套房的首付比例降低至4成，将免征营业税的年限由5年降至2年。

利好措施就这么多？就这么多。有人可能会问，这也叫核弹级利好，现在比这个利好更重磅的措施不是更多吗？为何楼市就是不稳，房价就是不涨？

还是那句话，房地产市场已经是今非昔比了。不要还是用过去的眼光看待今天的市场，不然你可能亏的一塌糊涂。

2015年3月30日之后，就凭着上面的两项利好措施，逐渐将上一轮楼市牛市推向了高潮，房价掀起一轮历史性的大暴涨，始于一线城市，蔓延至二三线城市，最终扩散至全国。很多城市仅仅是在这一轮的上涨周期内，房价都翻倍了。现在想想是不是很疯狂？那是因为那个时候国内的房地产牛市并未结束。

但当前的情况就不一样了。过去促使房地产市场走牛以及驱动房价持续上涨的因素已经发生重大的转变。

像人口因素，人口增长进入负增长且人口老龄化日趋严重，必然会导致住房需求的减少。在看看当前的经济状况，国内经济的经济体量已经非常庞大了，再想维持高速增长是十分困难的，未来大概率会保持中低速增长。这个因素也会影响居民收入的增长速度的。还有一个很重要的变化，就是国内住房市场已经由过去的供不应求发展成了供大于求了，这将直接制约房价的上涨。

说到这里，你还会觉得楼市的行情会复制2015年吗？