这个五一假期，实属不平静了，外面的中国资产涨疯了。

港股实现了9连涨，进入了技术性牛市，腾讯的股价都涨到360以上了。美股那边也不甘示弱，中概股也是掀起了暴涨模式。这里有一个非常重要的原因就是美联储的降息压力越来越大。虽然目前美联储还在做最后的坚持，但是市场普遍认为降息是迫在眉睫了，一些小的金融机构已经扛不住了，再继续下去就可能发生金融多米诺骨牌效应。

所以即便是美联储在硬撑了，但是市场的预期已经起来了，加上美国4月份的非农就业数据远低于预期，这也可能导致美联储降息会提前。

当然，不管老美究竟何时降息，有这样的预期就是好的。美联储降息客观上是会利好人民币资产的，会导致国际资本流向人民币资产，这也许就是近期中国资产连续暴涨的重要原因吧。

那么我们说回到房地产，也就是房价会不会企稳？

我之前分析过，如果美联储降息，会导致我们自己的货币政策更灵活一些，也可能会更积极一些。目前在美元利率还是很高的情况下，我们如果降息幅度太大，会显得比较被动，可能会导致一部分资金流出。但如果美联储降息了，并且预期会持续降息的话，那我们这边就会更加主动。

也就是我们的货币政策可能会更加积极一些支持经济的发展。如果真是这样的发展路径，无疑对房地产市场是十分利好的，尤其是对一线城市的楼市。

目前国内的楼市的基本面相信大家也已经比较清楚了，整体供大于求的状态在短时间肯定是难以改变的，这就是导致房价很难有稳定的上涨预期。外在的因素能改变是进程的速度，而并不能改变进程本身。

就比如货币政策是能够改变经济活动中的流动性的，流动性宽裕了，水涨船高，自然会推高资产价格。但是驱动房价的根本性因素已经发生改变，所以这种对价格推高当然是利好的，但对其作用也不能有太高的期待，可能能有助于房价企稳，但不一定还能推动房价继续上涨。

当然，为何说会更利好于一线城市？这就不得不说国内房地产市场另一个特征，也就是未来因城市分化的特征。虽然整体市场的供大于求的，但是还是会有局部市场的情况不一样，比如说一线城市，尤其是一线城市的核心区域。我认为这些区域在流动性的推动下，有望率先企稳并有可能恢复上涨态势。