近日，全国多地二手房成交出现回升趋势，期盼已久的“小阳春”终于要来了？

01 广州：二手房网签量连续三周上升

近日，广州的楼市迎来了“小升温”。

据广州中原研究发展部数据显示，今年春节后一周（2月19日-25日），广州全市二手房网签量达1489宗，环比大幅上升411.68%，11个行政区二手成交量全线增加，网签宗数翻了3-5倍不等。

另外据广州市房地产中介协会统计，春节后第2周（2月26日-3月3日），广州二手房回升明显，各行政区二手住宅网签量为2086套，连续三周上升，且该数据为今年以来第三高的周数据。

但有业内专业人士认为，广州楼市此番成交量活跃，主要还是在于大量项目降价所促成，目前广州楼市承压的迹象仍然十分明显。

对于新房方面，有业内专业人士表示，近期广州核心区迎来“推盘潮”，加上新政对广州市场的带动作用开始显现，中心区回暖行情有望加快。

02 深圳：3月二手房成交达半年高位

除了广州，深圳方面也迎来了好消息。春节后深圳二手住宅成交大幅反弹，周均成交量已超去年四季度周均水平。据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周（2.19-3.10，下同）周均成交套数已达760套，超过了2023年四季度周均成交749套，达到了阶段性高位。

有业内专业人士认为，深圳的二手房市场能较快复苏与节后挂牌量增价有很大关系，不少业主对楼市情况不看好，都采取降价抛售，市面上的二手房由此增加，在第8周-第9周每周新增挂牌量均超2200套，叠加节前限购优化政策及20日贷款利率大幅下调，二手房成交量呈快速回升势头。

相对于二手房，深圳新房方面略微有些不尽人意。据CRIC监测数据，2024年第8周-第10周周均成交套数为380套，而2024年1月周均成交为647套，2023年四季度周均成交高达达895套。而对比2023年春节后新房成交复苏情况，2023年第5周-第10周基本呈现出逐周递增态势，而2024年第10周环比由增转降，甚至已低于第8周成交套数绝对量。

但伴随着传统营销旺季的到来，房企推新速度也大幅度升高，有望在三月显出成效。

03  “小阳春”到来？

事实上，目前全国不少地方二手房成交均出现回升趋势。从全国范围来看，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第10周(3月4日至10日）重点10城二手住宅成交量为14463套，环比上涨11.23%，同比下降35.9%。其中，杭州涨幅持续领先，上周二手住宅成交1222套，环比上涨36.54%。上海房地产中心交易数据显示，3月1日至8日上海每日二手房成交量在478套至676套，是2月同期日均成交量的2倍以上。

通常而言，3月楼市会出现“小阳春”的原因有三点，一是因为春节假期被压抑的购房需求在此时释放出来；二是春节前的各种优化政策通常在节后才会呈现；三是学区房交易热，一般5月前落户当年就可在相关学区就学，由此拉动了三月四月的市场成交。

今年的“小阳春”对比以往来的更晚，中原地产分析师张大伟认为，今年3月，市场成交量恢复性上涨，但相比之前成交量依然处于调整过程中。以价换量是目前市场成交量上行的重要原因。所以整体看，分化依然是市场主流趋势，小阳春有望持续到4月。

04 各地松绑政策仍在加码

对于“小阳春”，尽管业内有不同的声音，但是可以明确的是目前楼市松绑政策仍然在加码，有望助力楼市向好。

3月14日，据“杭州住保房管”公众号消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布了《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

其中，在二手住房限购政策优化方面，《通知》明确，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格，即取消在上城区、拱墅区、西湖区、滨江区购买二手住房的购买条件和购买套数的限制。同时明确优化增值税征免年限，杭州市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

业内人士认为，杭州政策调整能够促进二手房市场活跃，也进一步说明两会后各地进一步优化调整房地产政策，为市场企稳复苏创造好的条件。

对于未来政策预期，中指研究院表示，2024年更多城市将结合自身情况及时优化调整相关政策，一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率等政策依然具备空间；同时在供给端，对项目价格端的限制亦有望优化，以满足居民多样化改善性住房需求。