作为全国楼市的风向标,上海楼市的一举一动备受关注,尤其是在此前北京、深圳接连发布楼市新政的当下,目前北上广深四个一线城市的购房限购严格程度如下:
上海 > 北京 > 深圳 > 广州
上海的限购政策最为严格,全市实行限购,购房套数限制为1-2套,外地人需有5年社保记录。
其次是北京,五环外购房资格增加1套,相较于上海有了明显的领先。
接着是深圳,非核心区外地人需有1年社保,且二孩家庭购房套数增加1套。
广州的限购政策已基本取消,仅在核心区实行限购,但120平米以上的房源不受限购影响,无限购人群没有购房套数限制,外地户籍需有2年社保记录。
而近期,关于上海楼市即将跟进的消息也是层出不穷,最新又有上海“预计5月解除限购”的传闻。
为此,有记者向上海市房地产交易中心962269交易行业服务热线求证,工作人员表示该消息为“谣言”,并表示“目前没有接到新的限购政策变动的消息”。
其实,自3月和4月以来,关于上海房地产市场新政策的就没停过。
非核心区限购政策或将取消
这条消息,最早是3月25日,券商中国报道,有市场传闻称,不久会有地产相关文件出台,其中就提到一线城市非核心区域的限购政策有可能取消。
由此引发了市场对于楼市后续政策的猜想,此时业内就有上海非核心区域限购政策或将取消的猜测。
“沪8条”初现
短短几天之后,3月28日,上海楼市传出8条楼市新政,内容包括社保年限5改3/2、非核心区首付比例再降、商业贷款利率调整、公积金贷款利率优惠、增值税5改2、契税标准优化、离婚限购放宽、房企白名单等。
当时记者向上海金山区和杨浦区的住房保障和房屋管理局,及上海多家银行个贷中心致电询问,相关工作人员均表示“未接到通知”,另外上海市公积金管理中心则回应称“维持原来政策”。
将按价格进行限购
时隔一天之后,3月29日上海市场又传,上海将实行新的按价格限购政策,具体细则如下:
一手房单价10万元/平方米以下且总价1440万元以下,二手房单价8万元/平方米以下且总价1152万以下住房将不再实行限购政策,不再审核购房者购房资格,政策最快将从4月1日起开始实行。
对此,上海市房产交易中心的相关工作人员进行了辟谣,表示当前上海的限购政策并未发生调整,仍将按照原有政策执行。
沪籍/非沪籍房票+1
5月4日,上海市场又传出部分项目提前收取意向金,暗示上海即将放开限购的消息。
所传内容核心就三点:
第一:放松上海户籍可购买房源套数(参考北京)
第二:非上海户籍可再买一套
第三:外环直接取消限购(之前传言5改3、5改2)
中环外社保5改2
近日,上海楼市又有新版本,中环外,24个月社保,非沪籍可购1套。(外环外5年也改2年)
近期楼市传言一个接着一个,但大多主要集中于社保年限,限购区域等方面,与此前传闻并无太大区别。
再加上近期北京、深圳接连发布楼市新政,将上海即将松绑楼市政策的预期又进一步被强化。
但目前来看,上海延续以往谨慎的作风,只在5月3日宣布加入商品住房“以旧换新”,暂未推出限购松绑的相关政策。
还等热卖了,只能等到雷。
杭州的经验是租售比高的好卖。
24楼E:2023年新房销售近1000万套。二手约500万套。 其中被骗,心存幻想的炒房人约10~20%,还有些是房产中介的糊涂虫。我认识一些这样的老实人。我劝他们不要炒房,他们听不进去,半年到1年后,再次讨论房价时,他们才知上了房媒,炒煤,观梅的当,可几万到一,二十万没了,今年再次劝他们出手,有的同意了,有的心疼不想割肉。 购房自住的1千多万套。其中误判还将涨价,被骗抄底约占20~40%以上。即真需要购房的只有几百万套。正即1%的家庭有真实的购房需求。
还不好意思取限。
房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?过去房子稀缺,而现在不是,现在你用钱买房容易,可要把房变成钱可就难了,隔壁还是你的竞争对手呢。大幅降价销售才是房地产唯一出路。
空穴不会无缘无故的来风
实在找不到最后一批接盘侠,那就只能取消限购,概率会增加不少。
磨磨蹭蹭