作为城市经济的风向标，写字楼市场情况一直倍受瞩目。

2024年已经过去一个季度有余，写字楼在今年第一季度的“开年之战”中“战况”如何？

01 一季度写字楼市场情况

昨日，中指院发布2024年一季度中国写字楼租金指数研究报告。据报告显示，从整体来看，今年第一季度：宏观经济呈恢复态势，企业经营情况稳定向好，重点城市写字楼市场活跃度提升，但市场以价换量态势未改，写字楼租金仍下行。

租金变动情况：

据全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2024年一季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.68元/平方米/天，环比下跌0.47%。自2023年下半年起，重点城市写字楼租赁需求已开始逐渐复苏。

商圈表现情况：

一季度一线城市样本中，16.7%的商圈写字楼租金环比上涨，80.6%的商圈写字楼租金环比下跌，2.8%的商圈写字楼租金与上期持平。二线城市样本中，34.1%的商圈写字楼租金环比上涨，63.6%的商圈写字楼租金环比下跌，2.3%的商圈写字楼租金与上期持平。

重点城市写字楼市场表现：

一季度写字楼租赁需求延续复苏态势，部分一线城市有新增供应入市，二线代表城市供应节奏普遍放缓；重点城市写字楼需求总体延续恢复态势，超半数代表城市甲级写字楼空置率较2023年底下降。

02 广深写字楼市场持续复苏

重点城市的写字楼市场活跃度提升，那么具体到广州、深圳又是什么情况？

广州：部分子市场空置率下降，租金环比降幅较上季度收窄

据仲量联行报告显示，一季度，广州市全市办公楼净吸纳量约8.5万平方米，主要集中在琶洲和广州国际金融城。

供应方面，本季度广州仅有一个面积为10万平方米的新甲级办公楼项目落成，全市办公楼空置率环比持平。

租金方面，由于成本导向型需求占市场主导，业主普遍继续推行以价换量的去化策略，全市办公楼租金水平仍处于摸底阶段，租金降幅环比下降0.4%，较上季度收窄，平均租金面价为143.3元/月/平方米。

深圳：写字楼问询量有所回升，空置率保持相对平稳

一季度，深圳全市写字楼净吸纳量保持相对平稳，设立总部或购买办公场所带来的去化面积在总净吸纳量中占比超过四成，起到一定的支撑作用。

供应方面，深圳一季度共有四座甲级写字楼投入使用，共增加约28.6万平方米办公空间。新入市项目受自用需求支撑，叠加近三分之一的存量项目空置率有所收窄，因此，一季度深圳全市写字楼空置率保持相对平稳。

租金方面，全市租金指数环比下降1.8%、同比下降6.7%，平均租金降至人民币每平方米每月163.9元。

03  政策端或将发力

当前，虽然部分城市写字楼市场活跃度有所提升，但市场以价换量态势还没发生改变，展望未来，写字楼租赁需求会有所提升吗？

值得注意的是，近年来，促进民营经济发展频繁被提及。

去年7月，《中共中央国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》发布，从民营经济的发展环境、政策支持、法治保障以及促进民营经济人士健康成长等方面，提出31条具体举措。

除此，今年两会政府工作报告明确提出，要“大力推进现代化产业体系建设，加快发展新质生产力”，部署了一系列重点任务：深入实施国有企业改革深化提升行动，全面落实促进民营经济发展壮大的意见及配套举措……政策持续加力，经营主体开足马力。

而促进民营经济发展对写字楼市场需求起到积极作用，有业内专业人士认为，预计今年宏观政策将继续发力，激发经营主体活力，写字楼的租赁需求有望保持释放，今年中国写字楼租赁需求预计触底回升。