2024年春节假期之后，深圳楼市出现了一波“暖春”行情。那个时候我也写过一篇文章《深圳楼市回暖了？》，描述了当时深圳楼市的一些表现：

据深房协数据，春节假期后的第一周，深圳全市二手房量为951套，环比上涨392.7%。按照这个趋势，每周成交差不多1000套的房子，那3月份二手房的成交套数有望突破4000套。

而实际上整个3月份，深圳二手房的成交量是突破了5000套，远超市场的预期。要知道，在近几年，深圳二手房成交量量一直在低位徘徊，月均成交套数2000套都不是常有的事情。

当然，深圳楼市成交数据在一季度出现反弹也比较正常。今年一季度，央行连续的“降准”、“降息”是能够更好率先惠及到一线城市楼市的。加上深圳的外来人口比较多，需求一直也是相对坚挺的。

但是这是不是意味着深圳楼市的拐点来了？

实际上显然不是。在经历一季度的“暖春”行情之后，4月份深圳二手房的成交就开始放缓了。，据深房协数据，2024年4月第1周（4月1日至4月7日），深圳全市二手房成交964套，环比下降22.9%。当然理由是受清明节假期的影响，但有人就是不服，假期不是应该成交更好吗？这个我们等整个4月份数据出来就见分晓了。

但从更微观的角度来看，就是身边朋友的一些想法或是行动来看，确实有人在卖房，但也有人想趁机抄底或是置换更大一点的房子，整体市场表现还是挺活跃的。

基本上目前的深圳楼市用标题那句话“有人在抄底，有人在出逃”来形容是十分合适的。

所以这个也比较容易解释市场目前呈现一种现象——虽然二手房的成交量在上升，但是房价却并没有企稳回升，甚至继续在下行调整，明显的“以价换量”。说市场目前还有较大的分歧，对后市看空的人继续在抛售，而认为房价已经探底或是对后市看好的人在继续买入或是置换。

就市场本身来说，这也不一定是一件坏事，市场有分歧就意味着后续的走势会逐渐明朗，我们一起拭目以待吧。