一直以来，房贷数据都是分析房地产市场时候比较容易忽视的数据，因为过去房贷数据一直都是在增长的。但实际上借助房贷数据的变化来分析房地产市场的趋势是具有非常重要的作用的。
房贷余额（可以理解为是存量贷款余额+新增贷款额-提前还贷额）的增减，从结果上反应了过去一段时间楼市的变化，尤其是目前购房者的态度，反映了购房者贷款买房的愿意。因为在国内，绝大多数人买房都是申请住房贷款的，所以这个数据的走势基本上能够体系楼市的走势。
然后在增长了20多年的住房贷款余额，在去年却出现了首次下降。据央行数据，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，同比下降1.6%，市场的变化总是那么的猝不及防。
当然我们这一代人就是在不断见证历史的，很多数据的“首次”都被我们见证了。比如说2022年我们见证了国内人口的首次负增长，接着2023年的人口减少幅度进一步扩大，或许2022年就是国内人口一个非常重要的转折点。
然后这次，房贷余额的减少会不会也是一个转折点。我认为大概率可能会是，当然我们不妨多点耐心持续观察一下数据的变化吧。
究其原因，为何2023年国内住房贷款余额会出现下降，除了与当前下行的房地产市场有关系外，跟去年大家提前还房贷的关系也很大。据有人推测，2023年，全国有房一族提前还房贷的数额大概在6-7万亿元。总体的房贷余额才38万亿元，提前房贷就占了1/6左右，应该说这个数据影响还是很大的。如果这种情况持续下去，对房地产及金融机构可能都会产生重大的影响，房贷数据的崩塌影响面也会比较大。
那么究竟为何大家要这样选择？一般意义上讲，房贷几乎是大家能借到最便宜的的长期借款，为何大家还要提前还了它？更深层次原因恐怕是大家对后市的预期不佳吧。目前经济的一些表现，以及市场上存在的投资品的收益率在近几年都是有点不尽人意。
试想一下，如果你预计手中资金的预期收益率都不及房贷利率，你会怎么选择？
房贷害的家败人亡，妻子离散.这就贷款买房结果！
关我啥事，该吃吃该喝喝
工友们，咱，不能给银行打工。
一旦下跌恐怕是不可逆的，买房的投资都想着跌了还能跌，现在买了就是亏，市场就越来越惨淡，以前买房都知道买了就是赚，是升值品，可惜硬生生把人家扳弯了，现在利好出尽市场也不买账了
前途无亮，20-30年的预期没有，怎么敢贷款
我也不想还房货了😭本钱能给我吗😭😭😭😭😭😭😭
数据？有真的吗？所谓专家引用的数据各不相同，相信谁呢？
24年春京沪宁津深跌40~60%以上 北京蜂鸟小区曾经的房价高达1000万，如今却跌至600万左右， 东三环外。北京百子湾，单价由7万/m2跌到约5万/㎡。 北京外围己跌70%以上了。 上海高兴家园房价从巅峰时期的10万一平跌至4万，跌幅高达60%。 南京一楼盘400万到170万，↓43%。 天津普跌40%。个别小区跌50~60%以上。市中心和平区也跌10~20%了。 深圳学区房。有的已经跌75%。
最新50大房企24年第一季度Q1企业数据出炉，全部同比下降。↓70～80％的3家。↓40～70％的34家。其于的↓40％以下。 在3月18号，根据统计局的最新数据显示，今年1-2月的新房销售面积为1.13亿平方米，同比下跌了20.5%，销售额同比也是下跌了29.3%，这个成绩相信大家都是感同身受的，量价齐跌是唯一能形容的词汇了，超20%的跌幅也让今年的小阳春的呼声 3月31日消息，据中指研究院统计，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降49%，！ 相比百万亿空置房而言，猴年马月才能卖完。
无穷无尽的套路与欺骗
实名，贺！
买房意愿看新增房贷就可以了，和房贷余额关系大吗？提前还贷是因为没好的投资渠道，投资收益还比不上房贷利息，不提前还贷干嘛？存款余额上升，房贷余款大幅降低，更多的还是对经济前景不看好，都不敢投资了。
建议大家多多生娃，下一代必定过上好日子！！！
按2021年的房价跌去70~80%才能接近实际价值，日本当年的悲剧已经开始在中国上演。
说明中国人有钱了
泡泡爆满了
大傻春：呵呵，我说得没错吧
查查是否是国外做空帮手
平均一个人才背负房贷2.7万元，毛毛雨啊[笑着哭]
房贷都成了避孕药
房贷比房子还贵，给银行打工
为什么银行非要做房贷，把钱贷给企业搞生产不更给力吗
当三年的疫情无处挣钱时，你就会明白没债的日子有多轻松！
踏实经营的企业才会幸存下来。
去年经营贷比房贷便宜[得瑟]
每年下降一点六，五十年才能还完吗[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
房贷在GDP的分量可不小哟
[得瑟]坐等首付买全房
有钱多买，没钱千万别碰
卖房的太多，买的少