前不久，界面新闻发布了一篇名为《财政部：1-2月房产税678亿元，同比增长21.5%》的文章，引发了许多关注。不少关注楼市的粉丝发来私信，询问房产税什么时候落地的，怎么没有看到官方消息。需要注意的是，文章提到的“房产税”，指的是“土地和房地产相关税收”，比如契税、城镇土地使用税、耕地占用税等等，而并非是大家所认为的“针对多套房征收的税”。
由此可见，当前还是有许多刚需群体在关注房产税动向，并且希望能够尽快落地。一位读者表示，尽管近几年房价有所下跌，但是依旧处于高位，前不久有个机构发布了一组数据，当前我国平均房价距离最高点已经回落了20%，但很多人口集中的热门城市房价还是偏高，一线城市平均房价超过7万元，两三万每平米的城市比比皆是，就连一些小城市的房价都超过了万元，买房压力很大，因此希望房产税能够尽快实施来进一步消除房价泡沫。
作为楼市调控的“终极武器”，房产税之所以能够有效地调控楼市，主要原因在于其能够彻底解决炒房问题。通过一些已经实施房产税的国家来看，的确起到了很好地调控作用，比如美国、加拿大、日本、澳大利亚、丹麦、法国、英国、德国、波兰等，这些地方除了较为热点的中心城市外，其余地区普遍房价都处于较为合理的水平，对于房价大涨起到了明显的抑制作用。
回顾我国过去20多年的房地产市场发展，除了最近两三年，基本上都是处于持续上涨周期，平均房价从过去的2000元不到上涨至如今的万元以上。在2000年以前，我国住房普及率较低，每年有两千万以上的人口流入城市，带来了大量的住房需求，因此带动了房价上涨。与此同时，越来越多的投资者也意识到了这点，纷纷加入了炒房行列，比如著名的“温州炒房团”，“深圳炒房团”等等。
更为重要的是，除了个人以外，许多上市公司都加入了炒房行列，根据WIN数据显示，2019年上半年，有接近一半的上市公司持有投资性房产，持有133万套房产，按照平均房价一万、平均面积100㎡计算，合计市值高达惊人的1.3万亿元。著名企业家曹德旺对于这种行为怒批道：“现在实体经济的钱都流到房地产里面去了，但是未来我国发展壮大比的是实体经济与高新科技，而不是盖房子的技术！”。
种种迹象表明，房产税已经越来越近了
好消息是，随着时间的推移，近几年有关房产税的动向越来越明显，已经到了实质性推进阶段。2021年5月，住房和城乡建设部联合其他四部门在北京举办了一次座谈会，明确提到了“试点城市、试点工作”。此举也被认为是为房产税全面开征做铺垫。此外，清华大学五道口金融学院发布了一组数据，2022年1-10月，土地出让金收入同比下降25.9%，意味着房产税试点或将成为地方税收增收的重要途径之一。
更值得关注的是来自财政部释放的信号，财政部原部长楼继伟在文章中明确指出：经济恢复正常增长后，应迅速推进房地产税试点。这意味着房地产税改革是适时的，且对于促进房地产市场健康发展和调整税收结构具有重要意义。自然资源部部长王广华宣布，我国已全面实现不动产统一登记，累计颁发了7.9亿多本不动产权证书，意味着未来住房也有了“身份证”，为房产税的出台奠定了坚实的基础。
专家提出“免征收面积”，超出部分每年或缴纳1.5万元？
对于房产税如何征收的问题，许多专家也提出了宝贵意见，目前来看有两种方案有较高的支持率。其一是按照“阶梯征收”的方式：第一套房子不收税，第二套房子征收较低的税率，持有三套及以上房产家庭以高额税率进行征收，房子越多税率越高，并且上不封顶。这个方案的优点在于能够精准打击到多套房持有者群体，当税率达到一定高度时，大家就不敢炒房了。
第二个方案是由财政科学研究所主任张学诞提出的“免征面积”：即根据住宅的面积来确定一个免税的标准，将每个人40到60平方米的住宅面积作为征税的起始点。鉴于目前房价持续上涨的情况，他还建议，房产税的税率不宜过高，他提出的税率大约应该在1%左右。这个方案的好处在于不会误伤“两套房”家庭，对于部分购房群体来说，自己还完房贷后往往会准备一套小房子留给子女，如果是按照免征面积计算的话，那么就不会误伤这类群体。
许多业内人士表示，该方案同样能够很好地调控楼市。央行发布的一组数据显示，我国城镇家庭住房普及率达到96%，其中有超过40%的群体持有两套以上的房子。假设某一家三口家庭持有2套房，总面积为220㎡，按照40平米的免征面积计算，那么就有100㎡的超出部分，假设税率为1%、当地房价为15000元/㎡，那么这个家庭每年就需要缴纳1.5万元的房产税，如果将免征面积定在60㎡，则大多数普通家庭无需交税了。
但对于炒房客群体来说，需要缴纳的税额就会远高于此，可能每年需要面临几十万元的征收税额，那么越来越多的多套房持有者都会纷纷抛售多余的房产。笔者认为，免征面积的征收，应该按照“实际居住面积”，而不是“公摊面积”，原因很简单，当前很多高层住宅的公摊比例都超过25%，如果按照建筑面积计算，那么对于购房者来说有些不公平，因此需要按照实际居住面积计算更好，这样能够避开刚需群体家庭。
简单总结一下，房产税的落地已经成必然，具体什么时候落地暂时未知，财政部负责人在接受采访提及房地产税问题时表示当前不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，主要原因在于楼市持续下行，一旦房产税真正落地，那么之前的救市措施可能就完全起不到效果了。但另一方面，这个时间也不会太久，原因在于当前楼市已经逐渐趋于平稳，需要调控效果更为明显的措施来进行调控了。
花了几百万上千万买的房子，里面都已经涵盖了所有税种，花了一家人一辈子的钱，换来的只是使用权，到头来还要收税，[流鼻涕]
没产权收税这是不是叫抢呢
古今中外征税的前提是私有制。你征房产税是不是意味着土地要私有。不可能
征收了两套房以上的人会死，经济会更死
开征这个税比较难，我国的土地实行国有土地和集体土地制度，并没有私有土地，你开征房地产理论上国家向国家征，行不通，和资本主义土地私有制是有区别的。
都是房奴的时代，贷款没完，税收又上，忧国忧民的专家遍地游走！
人均150平方米免税面积，或者每套（2套房屋免税）150平方米，这两个条件同时具备才可征税。
好好割韭菜
开征房产税有N种好处，也体现了公平公正。
人均60平以内免征，超过部分按梯级征收，一二三线城市要分级征收，低级别城市少收，农村适当放宽，或者参考当地人均可支配收入定，这样才能平衡房地产资源，
会都开完了，基调都定好了，还来乱写？房地产关系到5000万人的稳定工作生活，算上家庭人口就是1.5亿。破没事，崩溃对所有人没好处，而且这需要全国联网管理，还是先把社保全国联网起来再说吧。
国外的房屋土地是私有的且永久的，国内的呢？拿国外的房产税比较合理吗？
炒团没利可图走了，他们把资金带到国外买楼照样赢利，而大部份的我们资产马上宿水了，经济是否会潇条！跟上的房税是否会雪上加霜！
七十年的使用权，又不是我的，为什么交税？
征收房产税就是为了钱，如果起征门槛高了，那还收什么钱啊？
真征了，二手房砸出来很多房地产公司怕房都难卖出去，因为不少房真建了没几年。这不是征收农村的地而没计的税吧？
要征税，先把土地出让金还回来。
不想办法发展经济发展科技，光出这样的馊主意谁还生孩子买房子
这个不能叫房产税，应该叫资源空置税。你的房子要是租出去了，有人住就不用收税，相反如果空着就收税。
税收永远不够花
房产税是最好调控房屋存量与价格的武器，想想看如果不用来住，一片片的钢筋水泥土建筑矗在那里，没有一点实际价值，只是浪费了大量资源，占据破坏了地球本就不太富裕的空间，就像地球上的黑洞，闲置的越多黑洞越大。
人家难道就不会结婚生孩子了？不提前给他们准备好房子？既然国家提倡二胎，甚至三胎，那就按三胎的标准来，人均40平米，2+2+2+3=9口人，9x40=360平米起征，这样应该比较合理，但是依然差强人意，最好是450平米起征，会不会觉得450太多了？但是，这样刚好三个孩子一人一套房，都得150平米。
多如牛毛，百姓体会。
不要影响人民生活，也要看看有多少收入！
税丶税：税：收税丶收税丶
买了房交物管费巳经够烦心还要交税！
专家咋不去抢劫呢
应该征税，让炒房的人破产。就是这帮人把房价炒高了。炒房的都是有钱人多征一点税没关系。
先把建筑面积取消一下再说吧！
商品房商品商品为什么没有售后服务质量三包315为什么不说
买房的时候，房产税已经征收过了
房价持续上涨，活在几年前吗？
有劳工营没，都整进去吧，这税那税不用费脑筋了
我一家三口才70多平，我怕它不征税[吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯][吐舌头咯]
层出不穷，再创佳绩
继续薅，看最后谁候不住。
就快变成海地了
有种你收
孩子都三孩了，两套骗鬼那。至少三套开始征收[笑着哭]。
不是私有财产，交的什么税？！
土地产权都不是自己的，房子都是无根之萍，征房产税？
其他国家收房产税土地可是私有的
无所谓了，都躺平了
房产税可以有效的抑制土地和房价上涨，总的来说利大于弊！起征面积60以上比较合理！主要的针对中高收入人群！
坚决反对
那我差的面积是不是按市场价补给我咧？
[AK47]
炒房的要快速脱手，10年之内卖出的应该征收高额房产税，持有时间越长的税收应该降低。
一线城市试点，专家先行。
好[点赞][点赞]
库存都没去就[得瑟]
无儿无女的一个老人，住一套一百多平米房，那要交多少税，交的起吗？
阴阳怪气人不少，人家有钱买房子，买房时各种税一毛不少交，现在出房产税，眼红的人喊着就该这些人交，世风日下，嫉妒使人丧失理智[笑着哭]
我们湖南农村去年超过部分就要交钱了，有围墙的院子有大门就算没大门就不算面积。
酸葡萄的屁真多！
如果我是一线城市的话就跑到三线城市去生活，来我们螺丝粉城吧，三线哦
老头死了的话，遗孀还得交房产税
房地产那么多库存去不掉，你觉得银行同意出这个房产税？这类新闻就是赚个仇富流量
大家去美国买楼，那里买楼有地送！
房子都已经卖不出去了，难道真的让房地产直接倒下？？？
父母留给子女的房子怎么办。
专门制造国民矛盾因果关系的文章！
我们都听你的，就按你的办吧，不要你话说了，人归了。
第一套不应该收，要收就去收那些房子多的！
单身离异怎么办？40-60好干啥的？父母来了都没地方住
发了7.9亿本，中国才14亿人，按正常一家三口算应该才5亿本左右，多出3亿本就是多出来的房子想想吧
结了婚名下一套都没有的每年补助多少钱？别光想进不想出啊！
我房子不够面积，你是不是应该给我补钱[得瑟]
只要开始收地产税房价肯定还会暴跌！现在这点跌幅算不了什么！
首先 没房子的你先分给他们一套！[呲牙笑]
怎么征，我只有房屋的使用权，没有所有权，毕竟土地是归国家所有，满七十年还得交一次费，除非土地私有
好几栋楼房的人怎么办？
叫你多读书不听，房产税早就存在，只不过你还不够格去交
那个共有产权房的房东不用交税吗？
我等着小编上门来收税！
来搞笑的！
很好，那我又有理由加租了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
这样的话只会让房地产崩得更快。
狗屁专家
人均住房面积定为50平方米为标准。
先把弃国税收了吧
房产税是去杠杆的最后一招
有人看不得国内好，迫不及待想把房地产彻底毁了！真怀疑是不是间谍
如果老年人，配偶去世，微薄的退休金仅够养老（老年人慢性病较多），房屋面积肯定超过上限，你让他如何支付，或者让他物理消失？
房产税什么时候实施，1、2年内还是5年，具体时间。
为啥有免征面积？这是搞歧视的表现，要公平，每一平方米都应征税[得瑟]有房的交房产税，租房的交增值税，公园露营或幕天席地的征收城市美化费
我个人建议这政策应该只能在城市城镇区域的房子，农村的住房不应该在内，因为农村人有农具牲口等一些都需要房子。
本来买房子都交了乱七八糟的税费也只有七十年产权，这一房准备几吃啊[笑着哭]
假如1⃣️W/㎡ 一百三十平，贷款三十年，利息一百三十万，公摊三十平，那么实际花了260万买了一百平，2.6万/平方[大笑]
退休金低交不起税咋办，是否法院强制拍卖房子？呢么多房子要拍卖，没有买受人又咋办呢？
摊丁入亩
扯淡
先把脱籍税弃籍税搞起来再来其他的！
把公摊面积取消了，在说收税吧！一套房子这钱那钱一大堆，要不说这两年消费水平下降了
扯淡！楼市这行市！谁敢收房产税？救还救不过来呢！
其实不用搞什么免税，直接收就完事了！就是税率要低点，比如万分之0.5，或者一平米每年一块钱，老百姓压力也不太大，还防止有钱人避税，也不用搞什么全国联网
独套免征不然就是打劫
有钱人家的房子可不小
房产税的底层法律依据是什么？房子使用的土地是我租的，我还一次性付了70年租金。如果租的面积超过144平还额外交了一笔豪宅税。你告诉我，这个房产税的依据是什么？[无奈吐舌][无奈吐舌]
收房产税会带崩房地产，那时遍地便宜房子