看到一条气炸的消息，差点没把我喝到嘴里的茶喷出来。难道我国楼市，又开始新一轮“演戏”了？

根据权威媒体报道，说石家庄将要上调房贷利率，从4月1日起，将首套房贷利率从目前实行的3.45%调至3.75%，涨0.3个百分点。

这个幅度其实是很大了，要知道，前不久央行统一下调的房贷利率为-0.25个百分点，我们称之为猛调，没想到，石家庄涨房贷利率的幅度更猛。

随后我也查了一下消息，确实是真实的。而且还看到了相关的具体原因解释，说是按规定调的，如果新房价格连续3个月同比、环比上涨，就要退出此前的利率优惠政策，恢复到利率下限，这个3.75%就是所谓的下限。而石家庄在国家统计部门公布的房地产运行数据中，确实是正好连续3个月同环比上涨。

这个调整看起来似乎天衣无缝。但实则经不起推敲，原因有二：

一是新房价格不具有参考性（可信度）。

众所周知，新房价格可能因为推盘的关系，比如这段时间核心地段楼盘卖得多一些，它会拉高均价，甚至可以通过人为控制郊区盘的加推（当然也有可能本身就卖不出去），营造虚假升势。

实际上，最能反映一个城市房价的真实情况，是二手房价格变动。同样，我也查了一下石家庄的二手房价格，根据房天下数据研究院统计的信息显示，近一年来，石家庄房价的高点是去年6月份，当时全市二手房均价为1.32万/平米，到今年3月中旬，为1.25万/平米，如果看图的话，那基本就是一条右向下的直线。所以，二手房数据没有说谎，它反映的不仅是石家庄，也是目前全国所有城市的走势。

二是城市基础撑不起敢为人先。

石家庄2023年GDP为7534亿元，在全国仅排第37位，前面有26座万亿城市，很多地级市的GDP都比石家庄高，连省内的唐山GDP都有9133亿。可以说，在经济这块，如果拉到全国排名的话，石家庄基本没多少存在感。

当然，谁都不傻，我们普通人能知道这些情况，他们难道不知道楼市真实现状？显然不是！所以，结论就是有的人开始演戏了，演给谁看？不明摆着嘛。

如果说一个城市是演戏，那两个城市呢？有意思的是，有媒体报道说，就在前些天，广东惠州多家银行将房贷利率从3.45%调至3.6%，相关媒体也确认了消息是真的。

我只想说的是，无论是石家庄，还是惠州，有什么底气在逆势中上调利率，同为省内的河北唐山市公积金中心还发布消息称，从3月1日起，提高公积金贷款额度和取消异地贷款户籍限制，而且从 下月1日起，在唐山无论购买首套或者二套的购房者，可用提公积金用于支付首付款。说白了，就是还在继续放松楼市，为什么继续加码放松力度？说明市场需求不济，需要刺激呗。

而距离惠州不到一个小时车程的深圳，看似二手房成交量有回升迹象。按照当地的业内人士话说，受相关政策利好的影响，深圳二手房看房热度确实有所上升，但不可忽视的一个因素是“以价换量”得来的。深圳如此，各方面都不如深圳的惠州，何德何能敢为人先增加购房者成本呢？

其实，在全国也是如此。

根据统计部门发布的最新数据显示，近3个月，全国70个典型大中城市新房价格下降的城市分别为62个、63个和59个，下跌占比都在近90%，二手房价格均低于去年同期，一二三线城市分别为-0.8%、-0.6%、-0.6%，可以说整体市场仍旧处于下跌趋势中。

明眼人都看得出来，如果按照真实市场，绝不可能贸然上调房贷利率，以增加购房者成本。只有一个可能，如一些研究人士所言，无非就是告诉大家，房贷利率优惠是有时间段的，如果你不赶快买房，购房成本马上就要增加了，你买还是不买？

此外，按照房贷利率上调的理由，是由于新房统计价格连续上升了3个月，按规定该上调了，也是告诉你，再不出手买房，房价也可能涨了哦！其实就是利用了大家“买涨不买跌”的心理，制造一种虚假繁荣，让大家跟风。

如果这种做法都通关成行的话，势必带来两个后果。

一是，其他城市效仿。

有了石家庄，有了惠州，有一就有二，就怕其他城市也效仿。比如有的城市市场本身低迷，接下来几个月，可让一些高价盘上市，远郊的一些楼盘反正不好卖，就控制延期上市，当达到连续3个月统计新房均价上涨后，再来一波涨利率消息释放，逼迫购房者出手买房，这无疑会增加后续着急买房的人支出成本。

二是，如果购房者不跟进，只会适得其反，对市场的损害只会更大。

与真实市场情况不符的涨利率行为，只会让一些急需购房（结婚、孩子上学）的人出手，但由于市场本身没有反转，当这波需求释放以后，后续的购买力肯定跟不上。

这跟一线城市自去年9月份以后连续三次放松购房资格是一个道理，开始还有一点作用，但房主们看到有需求来了，纷纷放出自己的二手房变现，结果库存反而增加了，后面买房人看看可选房源多，自然就更不用着急了，反复几次，狼来了的故事对市场的影响更负面，索性不着急买房的人越来越多。

说到底，人家不相信你了。现在信息这么透明，被忽悠的，这是少数人，大部分人是不见兔子不撒鹰。在笔者看来，如果真要楼市真正恢复，利用买涨不买跌的心理自然没错，但起码是实实在在的支持，真金白银的投入，比如：加大拆迁力度，释放更多楼市需求，增加老百姓收入，提高购买力。

这种提高房贷利率、增加购房者成本的事，千万不能贸然做。否则，看戏的人只会越来越多。