进入2024年后，楼市表现有些让人失望。

就拿统计局公布的数据来说，1~2月份，全国新建商品房均价0.96万元/平米，与2023年的峰值相比，下降22.6%。

与此同时，新建商品房销售面积同比下降20.5%，销售额同比下降29.3%；去化周期更夸张，在1月底时高达22.9个月，创下近14年来的新纪录。

二手房方面，2023年二手房交易额同比上涨5.8%，但交易量却增长40%，说明二手房卖得虽然好，但这是业主“牺牲”价格换来的。

说实话，这些数据挺令人绝望，但你要说楼市彻底没救，也不太现实，因为很多数据又说明楼市存在一些好的转变。

1~2月，全国房地产开发投资虽然还是呈下降趋势，但降幅收窄；家具市场和装修市场的销售额增加，说明装修的房子多了，换而言之，卖出去的房子多了。

杭州、成都、合肥等城市在本年的首轮土拍，不少地块都以高溢价成交，虽然这些高溢价地块都位于比较好的位置，但这种情况多少会传递给市场积极信号。

另外根据机构的数据，百城3月份的新房价格还出现环比同比双增长。

一方面是向下，一方面是向上，市场现在的表现，谁看都得头痛，导致大多数人对楼市企稳回暖、房价回升是持怀疑态度的，当然，也有不少人觉得，现在是买房比较好的时机，而那些在去年和今年以低价把房子卖出去的业主，都将会后悔。

对于“后悔”的观点，有人嗤之以鼻，认定不可能发生，但业内一些比较权威的专业人士却对楼市的未来充满信心。

国家房改课题组组长孟晓苏，在接受记者采访时是这么回答买房和卖房的：

从购房的角度来说，2024年特别是在最近几个月，应当是商品房价格最低的时候，因为我们目前所做的一切努力就是要启动楼市，如果能启动，那么楼市的价格就不是现在这个样子了，所以现在是买房的时候。

从卖房的角度来说，有些二手房交易，我认为不是卖房的好时候，因为未来商品房价格还会恢复到正常的上涨，现在的低迷是暂时的。

孟晓苏的态度很明确，房价大概率是上涨的，至于为什么，可以从内部和外部两个层面来分析。

内部，中央救市态度坚决，政策覆盖面很广，从需求端到供应端，再到金融端。

需求端，有利好政策，很多城市的限购全面放开，没放开的也在逐步松绑，就拿北上广深来说，目前虽然松了，但并不彻底，甚至可以说没动到根儿上，可一旦放开比较核心的限制，一大堆人进去买房。

供应端就更不用说了，城中村改造、收库存房子转为保障房或长期租赁住房、以旧换新释放改善需求，甚至包城镇化和旧改，都在用尽办法把普通商品房的库存清掉。

此外还有一个很多人注意到的数据，我国要大力建设和供给保障性住房，但很多城市的保障房用地供应在大幅度减少。

就比如在去年，易居克而瑞根据各市供地计划进行统计，发现重庆的保障房用地供应同比减少85.7%，东莞减少88.7%，南宁减少90.4%，天津减少93.8%。

一边要多建多供给，一边又减少土地供应，二者之间很矛盾，那么大量的保障房到底从哪里来？很显然，其中相当大一部分是来自库存。

在金融端上，现阶段最大的举措应该就是房地产融资协调机制，此外还有一些其他的货币政策，这里就不多说了，这些金融端上的政策，就是让资金流入房地产，从而盘活市场。

至于外部环境，绝大多数人是不会去考虑，甚至会觉得与自己半毛钱关系都没有，可事实并不是这样。

2017年，央行原副行长吴晓灵在演讲时说过，美国一直在想尽办法戳破我们的房地产泡沫，而这次也不例外，连续多次的加息堪称疯狂，目的就是把钱从其他国家抽回来，我国的房地产也受到波及，最终和其他诱因一起，造成这一轮史无前例的下行调整。

可现在，有很多信息显示，老美可能在年中降息，那时资金会再次流出去，发展中国家面临输入性通胀，这个时候，用抄底的价格进入房地产市场是优选项之一。

说完房价上涨，就不得不说一说反对声音了。

有房家庭或有投资需求的人看到“房价上涨”是很赞同的，但也有很大一部分人是要开骂的，原因很简单，房价太高，远超自己的工资水平，购房压力巨大，看着过高的房价只能摇头，自然希望房价赶紧降。

我在这里问一个问题，同一座城市，商品房能比保障房便宜吗？大家心知肚明，这是很简单的道理，若真能这样，根本就没必要去建设保障房，所以说，就算房价下跌，也不可能跌到所有人满意，跌到所有人都买得起的地步。

此外，我们要走“保障+市场”的供应体系，并强调用商品房来满足多样化的改善需求，又对保障房实施严格管控，很明显是把商品房分了出去，再结合“商品房和保障房价格”的问题来看，商品房价格注定不能让人满意。

其实换一个角度考虑，这么多人极力反对房价上涨，一个很重要的原因是对保障房不信任。

未来保障房能建多少？占比有多大？何时建好？租赁性质的保障房有多少？配售性质的保障房又有多少？什么时候能轮到我住保障房？

严格意义上来说，以上这些问题，其实都是未知数，也正因如此，不少家庭不敢把“有家可住”的期望寄托在保障房上，只能去考虑商品房，当然也就希望商品房继续降下去。

就拿新加坡来说，保障房建设完备，占比80%，如果我们也能批量性推出，那么高房价对于工薪收入和低收入家庭而言也就不再是天大的麻烦了。

你有需求，优先考虑低价的保障房，虽然面积小一些，但最起码有家了，按照孟晓苏的说法，保障房不收地价、不摊入基础设施建设费用，价格在大城市只是同等地段商品房价格的1/3，我拿一套商品房首付多一点儿的费用去买保障房，无疑活得更轻松。

如果未来条件好了，赚钱了，想改善居住条件住进大房子，那就去看商品房。另外，商品房只有20%的占比，肯定是比较稀缺的，其中那些好房子更稀缺，这种情况下，不涨价都说不过去。

总而言之，面对现在的楼市环境，普通家庭和低收入家庭是很尴尬的，想等保障房，不知道等到猴年马月，如果自己过个一年半年就要结婚，说句难听的，这还等个屁，只能买商品房，而那些可以贷款买房的，看到房价一直跌，直接被吓退，哪里敢入手。