房地产行业不景气，谁的日子也不好过。

拥有多套房产的人，想尽快出手脱身，可房子很难卖；开发商顶着负债前行，新房价格下不去，只能送车位或者明里暗里通过其他方式降价售房，可即便如此，销量依旧很惨淡；政府就更别说了，某些城市的财政很依赖房地产，现在行情不好，地不好卖，地方财政受到很大的影响。

而想要买房的群体，更需要注意，不论差不差钱，都不要做以下两件傻事。

政策方面，首付比例下调、贷款利息下降、限购放开，少部分城市对多孩家庭还有额外的购房补贴；房价上，各地都在以价换量，二手房跌的厉害、部分新房也在降。

与过去相比，现在的购房压力和购房门槛无疑是降低了很多，看起来是买房的好时机，但对普通家庭来说，还是不能因为政策和房价而冲动。

为什么这么说呢？原因主要有两个。

第一个原因，楼市还未企稳，甚至可以说很遥远。

在密集政策的调控作用下，楼市企稳回暖是早晚的事情，而且我们房地产发展要走“市场+保障”的双轨制，因此在以后，那些位置好、质量好、服务好的高质量商品房，还会有不错的上涨空间。

然而现实问题在于，现在的楼市还未企稳，大家抱有悲观态度，普遍认为房价会继续降下去，近几个月的数据也印证了大家的这种想法。在这样的背景下，房价大概率还是会持续下跌的。

而大多数普通家庭能买到的房产，不论是流通性和保值增值能力，其实都很有限，这也意味着自己的资产会一直贬值。

第二，现阶段，早买房等于早背贷，太影响生活。

大多数家庭买房都是需要贷款的，以自己的收入水平，定期偿还贷款肯定是没问题的，可一旦开始还贷，消费水平和生活质量就会直线下降。

看到这，有人或许想说，我们是自住，又不图赚钱，价格跌就跌呗，而且早晚都要买房，还不如早买。

道理确实是这样，但大家仔细想想，一套房子买时120万，每月还贷4500元，而购房者工资只有7500元，这个时候，他实际上能支配的收入就只有3000元了，生活质量肯定下降。

好巧不巧，这套房子降价了，跌到90万，但每个月还要还贷4500元，到了这个阶段，哪怕是自住，心里也会难受的要死，而且还可能因为资产减少而进一步限制自己的消费。我们也能看到，在近两年里，类似情况的发生频率简直和家常便饭一样。

所以说，买房还是要实际使用需求出发，不要单纯地因为利好政策而下手，这是最最最根本的一点。用一些网友的话来说：如果不到非买不可的地步，最好不要入手。

买期房要谨慎，防的就是延期和烂尾，毕竟开发商的问题大家都看在眼里，目前，国家虽然在努力贯彻保交楼，但这种事情，谁也不敢保证一定不会出事，大家的钱不是大风刮来的，能不堵就不赌。

此外呢，还有一个比较关键的信息，那就是开发商融资规模。

进入2024年后，住建部和金融监管总局联合印发通知，要求各地建立城市房地产融资协调机制，几次会议里也多次提到该机制。

结果我们也能看到，各地纷纷列出融资白名单，很多贷款资金也放了出去，按照这股势头，金融机构应该加大力度，不断向白名单项目甚至是开发商“输血”，可真实情况，却让人大跌眼镜。

根据中国经营报的消息，2024年2月份，典型房企融资规模同环比均出现明显下降，均接近-50%的降幅，65家房企合计218亿的融资额，是近3年的单月最低。

住建部希望金融机构尽快落实白名单，可它们却在找各种理由“背刺”开发商，表现出来的意思已经非常明确了：我就是不看好你，我要自保！银行尚且如此，那么对购房者而言，在购买期房时就要更谨慎了。