文/乐居新媒体上海  胡佳杰

近两年，在上海楼市国央环伺的大环境中，宝华成功三度加码上海桃浦科技智慧城板块，持续输出住宅产品，坚守上海主场，是当前屈指可数仍活跃在上海楼市的本土民营房企之一。

三度落子

时间拨回到今年8月1日，宝华、东苑联合体以32.88亿元竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）049-01、050-01、051-01商住地块，溢价率4.1%，成交楼板价43655元/平方米，地块房地联动价85500元/平方米。

值得一提的是，这已是宝华第三次落子桃浦科技智慧城板块。

2022年，宝华就以超67亿元独资斩获桃浦科技智慧城一幅商住地块和一幅纯宅地，地块房地联动价均为83000元/平方米。

凭借这3幅地块，宝华不仅成为2022年上海集中土拍房企权益拿地金额榜TOP10、权益拿地面积榜TOP10唯一的民企，而且在今年上海拍场国央环伺的情况下，宝华还杀出重围，成为2023年至今成功竞得上海宅地的10家民企之一，侧面彰显其实力。

并且，观察发现，随着宅地出让，桃浦科技智慧城楼盘装修标准也在逐步提升中。

如宝华2022年所获地块，出让时要求户内精装修单方造价不低于4000元/平方米。今年8月宝华与东苑所获地块则要求，住宅部分精装标准按计容建筑面积计算不低于5000元/平方米。

不难发现，装修标准较此前增长了1000元/平方米，这也让大家对板块未来人居水平有了更多期待。

前景可期

宝华所获3幅涉宅地块，地块名中的桃浦科技智慧城，实际上已于2017年8月更名为桃浦智创城，该板块地处上海中外环之间，宝华持续加码，背后有着诸多因素。

2022年之前，桃浦智创城未曾出让过宅地，同时，此前包含桃浦智创城在内的大桃浦板块新房供应也几乎处于“真空”状态，积累了一定置业需求。

从规划来看，桃浦智创城将打造上海西北中心城区具有引领性的现代化城区、以集成创新为鲜明特色的上海建设全球科创中心重要承载区，相关绿地、产业等正陆续落地，具有发展前景。

因此，近2年，不仅宝华不断加码桃浦智创城，金茂、中环也在该板块相继落子住宅项目。

此外，随着宝华此前项目土储逐渐消耗，桃浦3幅地块落袋，也扩充了宝华上海“粮仓”，推进了其深耕上海的步伐。

多盘入市

在前期布局下，宝华桃浦项目也于今年面世。项目案名为宝华·紫薇花园，今年以来三度开盘，备案均价在82216-83732元/平方米不等。

据悉，该项目为宝华紫薇系3.0进阶升级产品，主要是建筑面积95-226平方米2-5居室公寓，小区规划有风雨连廊、室内镜面恒温泳池、健身中心、瑜伽舞蹈房、儿童游乐区、会客休息区等配套。

网上房地产显示，截至2023年11月23日，宝华·紫薇花园（备案名：宝华紫薇佳筑）已推出住宅976套，已售住宅636套，网签率约65.2%。

除了宝华·紫薇花园，宝华今年另有2个合作项目闵行东碧林湾二期、闵行颛桥·紫薇花园推盘，也取得了不错的成绩。

总体而言，在当前上海楼市国央环伺的大环境中，宝华是屈指可数仍活跃在上海楼市的本土民营房企之一。无论是拍场上成功补仓，还是持续输出项目、推进产品迭代，都彰显出不俗的底蕴。

即将到来的2023上海第四批宅地土拍，桃浦科技智慧城又一次榜上有名，此番宝华是否将再度出手？乐居新媒体将持续关注。