每逢周五必出大事。

这不，3月22日又出惊爆大消息。

国常会出手了！密集政策，即将杀到。

不同以往，这次开会，对房地产着墨之重、言辞之深，都极其罕见。

从中也能看出高层的态度非常坚决：

1）房地产必须救。

“房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。”

这“一长一广两事关”，房地产重要性再次提升。

房地产不单是支柱产业，它的稳定与否已经波及大众和社会经济。

也关乎着今年5%左右的GDP增长目标能否完成。

一季度是没指望了。

国家统计局最近公布的全国新建商品房销售数据、70城房价数据、房地产新开工面积、国房景气指数等等，都不太好看，还在下跌。

所以，只能寄希望于二季度拼一把了。

2）政策还会松。

国常会已经明确提出，“要进一步优化房地产政策”“系统谋划相关支持政策”。

言外之意，接下来的二季度政策还会继续宽松。

包括作为风向标的一线城市也会动。

已经有“小作文”传出。

路透社小道消息，未来几周，北京、上海、深圳等大城市核心区取消限购；放开住宅备案价上下浮动。

另有小道消息，个人出售房深圳已全面取消对二手房购房资格的验证，增值税免征期限也由原先的五年缩短为两年。

虽目前尚未官宣，但趋势已势不可挡。

现在，全国楼市都十分低迷。

成交量都是用价格换的。

包括一线城市也不例外。

70城二手房价格同比上涨城市已经连续2个月“挂零”，二手房环比也仅有2个城市上涨。

四大一线城市二手房已经连续5个月同环比全跌。

这种情况下，即便政策“四件套”全凑齐、宽松尺度放到最大，也没用。

预期是必不可少的前提条件。

这也是眼下最大的问题。

预期不振，买房人都在重度观望。

此次国常会也提到了“有效激发潜在需求”。

如何激发呢？

最有效的策略有二：

1）一线城市带头示范。

俗话说，火车跑得快，全靠火车头带。

现在很多买房人之所以不进场，并不是没有资格，也不是还不起月供。

而是对市场没有信心。

担心买完后，房价还会继续降。

所以当务之急必须要让一线城市先起来！

带头给出积极信号，然后隔山打牛，传导到二线以及三四线城市。

2）涨价。

未来，刚需保障化、改善市场化的方向，已经明确。

今年各地都在加快保障房建设。

天津也大干快上，计划全年开工建设5000套（间）保租房。

而商品房将会更倾向改善。

此次国常会也提到了，要“加大高品质住房供给”。包括住建部也曾强调要建好房子。

这背后其实暗含了两层“潜台词”：

①鼓励改善，用高品质房子去“创造”换房需求。

②放开限价。

虽说天津没有限价，但很多城市仍有限价。

尤其放开一线城市的限价，用涨价去刺激预期的转变。

毕竟追涨杀跌是人性弱点，很难克服。

当然，各地政策也会“应出尽出”。

进一步降低买房成本，提高买房交易便利度。

动作快的，转天就已经响应。

广东中山23日起购房无需个人住房证明；

哈尔滨自3月25日起，公积金贷款最高额提至100万；

唐山4月1日起贷款购房可提取住房公积金付首付；

广西南宁优化个人住房贷款中多子女家庭住房套数认定标准……

包括近期传得沸沸扬扬的公积金贷款利率要降至2.6%，也并非空穴来风。

本身公积金的宗旨就是惠民。

现在天津首套商贷利率是3.55%（还有城市更低，3.35%），公积金首套利率是3.1%。

而且LPR大概率还会降。

两者之间的利差越来越小，就失去了公积金的意义。

综上可以预见，大规模放松潮已在路上。

扭转楼市预期、提振市场信心，关键就在此一举了。

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