说这句话可能会得罪不少人，毕竟这行情肯定有很多人指望着楼市尽快恢复，当我看到有小区成立保房价联盟，甚至还会恶意投诉那些宣传房价下降的媒体账号时，内心真的感觉这个世界太疯狂了。

原来还可以这么操作！？让我这个爱说实话的媒体人瑟瑟发抖。

其实现在的楼市行情怎么样，大家也能亲身感受到，自己的小区以及身边的小区，房价是涨还是跌？所在城市新开盘的项目房价到底是涨了还是降了？售楼部看房的人增多了还是减少了？这些都是我们可以自己了解到的。

3月19日中国经济周刊发表文章《70城房价回到1年前，徐州跌10%，南京、武汉下跌超过8%》表示，今年2月，70个大中城市二手房价格比1年前还低。纳入统计的70个大中城市中，二手房价格全部下跌并低于一年前。

在这些城市中，降幅前五的分别是徐州、厦门、南京、温州和武汉，分别下降10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。

然后是3月18日中国经济周刊发表文章《全国房价比峰顶下降23%，50城连降3个月，南京、广州和武汉跌幅靠前》表示，今年前两个月全国新建住宅平均成交价格，与2023年4月份的顶峰相比，下降22.6%。以今年2月份对比2023年11月份，有50个城市新建住宅指数连续下降。

也就是说不管是新房还是二手房，不管是二线城市还是一线城市，都逃脱不了降价的命运。

在这种情况下国务院常务会议也是明确表示，未来的房地产放松政策还是应出尽出，并且要有效激发潜在的购房需求。

并且在这次的会议中，明确指出房地产是一个产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益和经济社会发展大局。

不难看出国家对房地产的重视程度，当然了这种重视程度也并不是说就一味的放纵楼市，而是要科学的指导，最终实现房地产的稳定健康发展。

其实从这次重磅会议的定调我们也能看出，现在的房地产利好政策还没有释放完，在住建部把调控大权下方给地方城市之后，各种因城施策的利好手段还会和我们见面。

可是一些开发商和楼盘似乎已经等不及了，在新的利好政策出台之前就已经先扛不住降价了。

比如2024开年，深圳坪山玺悦台业主的一封关于降价维权的信引起了大家的关注。信的大致内容就是，自己的楼盘在首次开盘的时候价格约4万元/平方米，然后从2024年2月23日起，深圳的地产中介们开始宣传该项目价格为2.38万元/平方米，并且已经成交多套。

按照100平的户型来算，第一批买房的业主总价是400万左右，按照三成的首付也就是120万左右。可是现在同样的面积，总价仅需238万左右，首付71.4万左右就可以拿下！

这造成很多业主资不抵债，也就是说房子现在的价值还不够还银行贷款！导致很多业主心理崩溃，甚至要停止偿还房贷。

这件事情最后也是开发商站出来写了一封声明而结束，声明的大致内容就是：我们没有这么干，别瞎说，那些中介宣传的价格都是谣言，和我们公司没有关系，我们没有以这个价格出售过。

这边深圳刚结束，同样为一线城市的广州就接棒了。

广州核心区天河区的保利天汇，曾经单价卖到了7万元，如今4.9万元直接开卖，引发了一批老业主们前去售楼处讨要说法。

除了这个项目，广州的另外两个项目也是如此，降价幅度都分别达到了15%和19%左右。这两个项目甚至还没有交房，于是老业主们纷纷聚到售楼部要求开发商退还差价、退房等。

当然了，这种要求最后都是很难得到开发商正面回应的，顶多是像深圳的那个开发商一样停止这个价格出售。因为一旦开了类似的口子，后面但凡出现这种情况就会有大批的业主来效仿。

说到底房子也是商品，买卖双方都是签过合同的，所以不管未来房价如何都不能再有任何争议，否则所谓的契约精神就一文不值。

再说了，当房子涨价的时候，为什么没见到一个老业主出来给开发商补房款的？

毫无疑问，现在的楼市还未到底，开发商们的债务压力依然很大，他们需要降价快速卖房回款，这样自己才能活下去，不然一切都是空谈。

如今，像强如深圳、广州的一线城市都加入了降价大军，后面的二三四线城市还会撑多久呢？

还是那句话，楼市什么时候到底，不妨让它再飞一会。