都知道，我国楼市未来的发展方向是双轨制：保障+市场。

用保障房解决刚需住房问题，用商品房满足多样化的改善需求。

对于这一点，大家是没有疑问的。

而我们的商品房又分为两种，第一种是租赁性质，第二种是售卖，也就是配售型保障房。

配售型保障房是新提出的概念，很多人对它抱有极大的希望，指望靠它来完美解决自己的住房问题。

然而从目前情况来看，这一算盘注定要落空了。

为什么这么说呢？看看首批配售型保障房的申购就懂了。

3月20日，福州首批，701套精装修配售型保障房开启申购程序，

根据报道，这批保障房有以下几个特点：

1.户型小，

45平的1卧1厅1卫1厨，60平的2卧1厅1卫1厨，75平的3卧1厅1卫1厨。

2.房价低，但低得不彻底，

根据《双龙新居保障性住房配售申请公告》，项目预计售价在5200~5400元/平。

3、申购有限制，

优先满足住房和收入困难群体的选房需求，有剩余房源，分配给普通工薪收入群体，本轮登记针对住房和收入困难群体。

4、实施封闭管理，不得上市交易。

很多人以为，配售型保障房面积很大，只要能买上，就可以彻底解决住房难题，可现在看，显然不可能。

75平的三居室绝对算不上宽敞，一家老小五口人，住在一起还是比较拥挤的。

换而言之，购房保障房的群体，在未来可能存在较强的改善需求，等自己条件好些，还是会买商品房。

届时，大概率需要将保障房给卖掉，但它又规定“封闭管理，不得上市交易”，因此只能政府回购。

可这就面临一个问题，如果在多年后，周边房价上涨不少，政府收购时，会按照原价收购，还是低于原价，又或者按照商品房价格涨幅来计算收购价？

我个人认为，低于原价收购的可能性最大。

还有一个问题：最开始的售价。

5000多的价格在当地不算贵，因为同区域的商品房价格都在1万以上，

但说句实话，这个价格对很多家庭而言还是很高的，

有人认为，保障房的价格就该是两三千一平，现在来看，根本不可能。

用福州住房保障和房产管理局住房保障处负责人的话来说：价格优惠是因为用地为划拨用地，且按照保本微利的原则出售。

什么意思呢？

就是土地不要钱，所以价格低于商品房，但建房子是有成本，所以房子的售价比建房成本稍高一些。

看到这里，大家就该明白了，

类似于保障房面积很大、保障房价格超级便宜、买一套保障房就代表未来无忧的算盘已经落空了。

其实仔细想想，保障房这么建设也是有他自己的道理。

第一，保障房并不是让大家住得好，而是让大家有得住，面对数量庞大的住房和收入困难群体，建设小户型无疑是最优选。

第二是上面提到的，购买保障房的群体，解决了刚需，但拥有改善需求，很可能在一段时间后扭头去买商品房，这对房地产健康发展是有利的。

总而言之，对我们这些普通家庭而言，如果想要好一点儿的居住条件，还是不要把希望放在保障房上，

继续努力工作、努力攒钱，商品房才是最终的归宿。