作为近年来刚需打新的热土，光明正如雨后春笋般上新，这其中大部分项目由土拍而来，地块小的原因导致社区楼栋少、花园小。

近期光明凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元，一个占地面积约2平方公里、建筑面积约320万㎡的超级大盘揭开神秘面纱，首批产品主打81-135㎡3-4房，目前营销中心已经开放。

纵观深圳每个超级大盘均能成为区域性地标，以及成为一个时期热议的话题和自带热度，诸如建面180万㎡西乡桃源居、建面320万㎡龙华壹成中心、建面280万㎡大冲华润城等。

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项目信息

润宏城项目即为光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新项目其中住宅部分，由深圳市宏润房地产有限公司开发，为华润置地与宏发集团的合资公司。

整个旧改规模占地面积约2平方公里，片区整体建筑面积约380万㎡，是集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。

目前最快11月中下旬入市的部分为项目一期润雅园首批2栋共456套，据住建局第4季度的新盘计划显示，润雅园共有1080套住宅，户型建面约81-135㎡3-4房。

值得一提的是，东侧为茅洲河水系公园，如3栋、2C栋部分单元可以东南、东北向看水景。

另外，车位比为1:1.18，梯户比为3梯5户或6户，带精装修交付，交付时间待定。

目前营销中心已开放，同时创意展示空间也一并开放，预计下个月中下旬首批开盘入市。

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户型一览

81-83㎡3房2卫

市面上80多㎡户型大多数为3房1卫，项目81-83㎡3房做到2卫，主要是舍弃传统观念，采用LDKB一体化设计，无界融合多元场景。

94㎡横厅3房

采用多飘窗设计风格，一方面可以保证多面采光，另一方面可以提高收纳使用率。

92-93㎡竖厅3房

整体格局与81-83㎡3房户型基本一致，相较于市场面同等建面客厅尺寸多在3.5/3.6米，该户型却做到4.25米，使得空间更加阔绰、舒适。

圳楼

93㎡3房创意空间，非交标，仅供参考

108㎡横厅4房

D1与D2均为横厅4房，区别在于D1为短阳台、D2为长阳台，其他整体格局基本一致。

135㎡4房

这个户型最大亮点是阳台做到270°，加上靠近茅洲河，可以一览水系公园景观。

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配套一览

交通配套方面，项目一期为13号线月亮路站地铁盖上物业，可以1个地铁站直达到凤凰城，9站直达南山，13站直达南山科技园，预计全线通车为2025年。

教育配套方面，根据目前光明区教育局规划项目可以申请深中光明科学城学校。

另外，整个片区将建设7所幼儿园、3个九年制学校。

其他配套方面，项目以及周边2公里内，有接近占地面积约200公顷城市中心公园，以及区域内规划有城市更新展厅、博物馆、凤凰文体中心3大文体场馆，可以满足日常休闲需求。

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价格参考

项目对面松茂御城于2022年11月取证，备案均价4.69万/㎡。

另外，今年8月光明A614-0522宗地，由深铁以3.73亿拍下，建成后商品房限价4.85万/㎡。

因此，项目最终开盘价格预计不会超过深铁地块，加上当前市场主流趋势开盘优惠情况，预计项目最低门槛在总价300万出头起步，即可以买到最小81-83㎡3房2卫。

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总结

综合来看，润宏城项目优势有：

01、项目约320万㎡建筑面积，属于深圳超级大盘之一，自成一体，满足多项日常需求。

02、项目为13号线月亮路站地铁上盖物业，1站到凤凰城、9站到南山、13站到科技园。

03、项目距离凤凰城1个地铁站的距离，相比2-3年前凤凰城新盘如中海寰宇时代备案均价6万/㎡、华发金融街5.2万/㎡等高价格，项目单价4字头，体现出价格优势、以及性价比。

04、项目最小建面户型81-83㎡3房，最低总价门槛300万出头，低门槛、总价低，利于刚需上车。

05、项目由知名KFS华润置地+宏发地产联发开发，加上之前成功旧改案例如大冲华润城，后续有可能复刻成光明版本，成为区域地标性建筑群。