文/乐居新媒体上海  胡佳杰

今年可谓是绿城上海大丰收的一年，先有申江三部曲——弘安里、前滩百合园、外滩兰庭在前，取得了不错的市场反响，而后其在上海拍场连中三元，所带来的繁花三章——春晓园、沁蘭园、留香园也即将面世，上海版图进一步扩张。

连中三元  补仓上海

绿城贡献了今年上海宅地土拍名场面，2023上海第二轮宅地土拍期间，其在短短两天时间内连中三元，以超139亿独资拿下闵行梅陇、嘉定南翔、青浦徐泾3幅纯宅地，并且每场都是在十多家房企参拍的情况下成功突围，逆天手气引发业内一片惊叹，成为名副其实的“锦鲤”房企。

实际上，今年上海宅地土拍参与积极度上，绿城名列前茅，参拍频次较往年显著提升。数据显示，截至11月21日，绿城已在上海参拍20幅涉宅地块，称得上是广撒网。不过，前期绿城运气不佳未有斩获，直到第二轮宅地土拍下半场才连夺3地时来运转。

并且，值得一提的是，由于此前拍场失意，绿城也在积极以其他方式曲线拓储，如绿城前滩百合园所在地块就是由收购股权及债权而来。

绿城迫切补仓的背后，一个不可忽视的因素是，此前其上海可售住宅屈指可数，同时，其今年4月发布的申江三部曲——弘安里、前滩百合园、外滩兰庭也均为合资、合作项目。因而，今年绿城新增上海三地合计超14万平方米土储，对其可谓是及时雨，也将成为绿城持续深耕上海的底气。

而在获取3地之后，绿城也依然没有停下补仓上海的步伐，其还参拍了2023上海第三轮宅地土拍下半场的青浦赵巷纯宅地。这幅大热门地块吸引了24家房企或联合体同台竞技，虽说最终绿城没能将地块收入囊中，但其补仓上海的决心显露无疑。

繁花三章  首秀在即

拿地3个多月之后，由这3幅地块演化而来的绿城上海三大新品繁花三章——春晓园、沁蘭园、留香园，赫然出现在近期公布的2023上海第十一批新房名单中，意味着三大各具特色的住宅项目即将面世。

网上房地产显示，位于闵行梅陇的绿城·沁蘭园（备案名：沁兰园）将推出100-200平方米公寓411套，备案均价77500元/平方米。绿城计划提纯上海文化、汲取法式灵魂，将其打造成具有独特人文印记的海派社区，营造更具上海归属感的生活。

位于嘉定南翔的绿城·留香园（备案名：南翔秀城留香雅苑）将推出95-150平方米公寓460套，备案均价62791元/平方米。产品设计上，绿城希望借鉴中国传统内院文化，强调街巷、里弄、府院理念，结合南翔古镇和板块配套，营造更具确定感的生活。

位于青浦徐泾的绿城·春晓园（备案名：春晓园(一期)）将推出99-151平方米公寓375套，备案均价62743元/平方米。绿城设计消融社区边界，将其打造成丰盛的“生活综合体”和大虹桥品质“天花板”，拔高大虹桥置业群体的获得感和价值感。

并且，相较以往产品，繁花三章诸多维度都有所创新。

如建筑立面选取绿城经典的现代高层设计，引入超纤细金属边框线条，让立面层次更精致。同时，窗墙比更高，让建筑视觉效果更轻盈，整体呈现“城市油画框”般的立面效果。

又如绿城经典元素泳池，繁花三章做了进一步设计。春晓园泳池与风雨连廊、架空层配合，成为园区里的“流澜会客厅”。沁蘭园将泳池廊架作为水吧休息区，为业主提供一个舒心休闲的空间。留香园在泳池周围设置了休憩平台，并且打造了二层空间，意在呈现以“中心泳池”为核心的微度假泳池。

此外，繁花三章还增加了“地库玄关”与“地下光厅”的归家模块，收纳设计也更趋于人性化，等等。

多子齐发  人气高企

除了即将面世的繁花三章，今年4月绿城上海发布的申江三部曲——弘安里、前滩百合园、外滩兰庭，也取得了不错的反响，入市红极一时。

位于黄浦的绿城外滩兰庭·锦兰今年1月推出公寓111套，备案均价145000元/平方米，摇号率达395.5%。

位于浦东的前滩百合园今年4月推出住宅164套，备案均价129900元/平方米，摇号率达447%，项目10月加推住宅57套，备案均价133800元/平方米，摇号率增至545.6%，平均5组客户抢1套房，人气高企。网上房地产显示，截至2023年11月21日，两批房源均已售完，去化较快。

绿城上海另有新品弘安里待入市，目前项目开盘节点不明。

绿城深耕上海已有23年，从首子上海绿城，到后来的黄浦湾、玉兰花园、申江三部曲等等，开发了诸多人气红盘。本次繁花三章能否再创佳绩？即将到来的2023上海第四轮宅地土拍，绿城是否会再度出手？乐居新媒体将持续关注。