央行曾经发布过这样一组数据：城镇家庭的住房拥有率为96%，其中拥有两套及以上的占比超41.5%。这个占比相当高，与过去高速进行的城镇化以及房地产疯狂扩张关联非常紧密。

可现如今，城镇化进入后半段，速度放缓不少，只通过城镇化无法创造庞大的需求，此外，随着乡村振兴工作的推进，一些位置比较好的农村有了很好的发展，虽然没住进楼房，但生活质量提高不少，大多数农民没有顶着负债进城买房的打算。

从去年开始，中央就提出，要适应“房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，以上提到的城镇化问题，就是供求关系发生重大变化的一个关键因素，同样也是近两年楼市要进行深度调整的原因之一。

可本轮调整超乎大家想象，销售额、销售面积、开发商投资额等相关数据几乎都在下降，反倒是待售面积涨了上来，与此同时，政策接二连三地落地，但大家对政策越来越无动于衷，打死都不买房，导致去化周期在2月底达到25个月，成为2010年以来的峰值。

在很多人看来，我们是不缺购房需求的，大家之所以不买房，其实还是因为对市场预期不足，说得再简单些，是被持续下跌的房价给吓走了。

人就是这样，房价持续上涨时，大家疯狂加杠杆买房；或者明确告诉你房价底线在哪里，等到了底线你也会买房，但这种情况是不可能出现的。而现在，我们不知底线在哪，看着房价持续走低，买房的人自然会少。

所以说，今年房价怎么变对房地产来说是很重要的，能止跌就算是比较好的结果，可若是止不住，房价还会向下调整，想要企稳就更难了。

对于具体怎么变，大家各有各的看法，而且有理有据，谁都无法说服谁，既然如此，不如看看央行的态度。

3月25日，央行网站刊发了潘行在出席某高层论坛的讲话，内容如下：

1、把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量，继续为经济回升向好营造良好的货币金融环境。

2、房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。

3、中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。

先来说第一点，推动物价回升，这也是政府工作报告中的要求。对此没什么好争论的，物价肯定会上涨，至于怎么涨，那就是个相对麻烦的过程，大家也无需去刻意了解，只要知道结果就行。

物价上涨，其中包括衣食住行，包括医疗通信，也包括与房地产有关的建筑材料等等，这些东西涨价了，建造房子的成本就高了，开发商会大发善心吗？想都不用想，肯定不会，成本终归会加到房价上，让购房者买单。

所以从物价的角度来考虑，房价无疑呈上涨趋势。

第二点，市场出现积极信号。实话实说，近两个月的数据很不好看，与去年同期相比一个天一个地，但用中国房地产报的文章来解释，这是因为去年疫情后购房需求集中释放，从而导致同期基数较高。简单来说，去年1-2月是打了鸡血的超常发挥，今年属于正常水平。

至于央行所说的积极信号，主要包括以下几个方面：1、统计局发布数据，2月份里新房价格上涨城市增多；2、二手房交易回升，一些一二线城市成交量超过去年同期；3、家具、建筑及装潢材料销售额增长，侧面证明房子卖的多了；4、部分城市重现认购量大于房源量需要摇号的“网红楼盘”；5、开发商投资下降幅度收窄；3、2月和3月，新房价格上涨，而且涨幅在扩大。

第三点，债务问题。地方债务在缓解，而国家级别的负债有较大的空间来解决当下遇到的问题，也就是可以向市场释放更多的货币，这对楼市而言是个好消息。

最后是“房地产长期健康稳定发展具有坚实的基础”。前面提到过，现在仅靠城镇化是无法支撑房地产的，因此还需要通过其他方式来创造购房需求，其中一个关键就是“存量住房”。

用住建部部长倪虹的话来说，我们的城镇有300多亿平方米存量住房需要更新改造，这其中包括城中村，也包括老旧小区，毫无疑问，这些需求是房地产发展的持续动力，也是我国房地产行业的底气所在。

此外还有一个积极信号，也就是大家特别在意的人口问题。

2022年，出生人口跌破千万，人口出现负增长，拉响人口警报，不少机构都预测，2023年的出生人口在700-800万人之间。

然而根据数据，2023年的新生儿数量为902万，降幅收窄不小，远低于700-800万的预测，这说明新生儿数量的下降趋势正在改变。

另外民政部还公布了2023年的结婚数据，结婚人数发生反转，达到768万对，比2022年增长84.5万对。

结婚人数的变化对新生儿数量会不会有影响呢？肯定是有的，而且是积极的影响，再加上国家要完善生育支持政策，所以今年出生人口很可能反转。

综上所述，央行对房地产发展是充满信心的，人口又带来了好消息，资金上又能给予房地产一定支持，那么随着各项政策的出台落地，房地产企稳、房价回暖的概率大大提升，现在我们差的其实只是时间，当潜在购房群体意识到这点后，就会趁着房价较低、利好政策尚在的好时机下手，买房的人也会越来越多。