2018年之后，青岛房价普降，但以老破小为最。

其实，每一个行业都是这样，行情越差，越会寻找优质资产来避险，转而把劣质资产一股脑的抛弃掉。

现在黄金为什么贵，与大家在如今行情下没有其他投资门路有关。

买房？赔到脚底斩。买理财产品？本金都不保险。存定期？利率越来越低，只能是聊胜于无。

挑来挑去，还是黄金是硬通货，最保险，所以大家都去买黄金。钱多的，论斤买；上班族，每个月买几个金豆豆。买的多了，黄金自然涨。

在楼市上也是这样，行情越不好，大家越要买位置好、面积大、品质高、房龄新的优质房子，老破小就集中被弃之如敝履。

如果说新房、次新房最多是跌掉一个首付的话，老破小则是把短裤都跌没了。

像错埠岭一路的这个九几年的老小区，在2018年高点卖到了3万元：

而如今，只能卖到1万出头，相同户型、楼层的也就1.3万。

这基本上是跌去了2/3，跌价幅度堪称青岛之最。

背后是青岛买房者的集体觉醒和改善需求的集中爆发，年轻人不再看重位置和配套，而更加注重居住舒适度。享受当下，才是他们的理念。

远点也没关系，青岛地铁已经成网，高架也连起来了，开车很方便，以时间换空间，居家的舒适度远比路上的几十分钟更重要。

这种思路的转变，才是老破小没落的真正原因。