对于一套房子或者一栋别墅来说，一般被法院拍卖的话，都是整体进行拍卖的，即使这房子是夫妻俩共同所有，而被执行人只有一个，也会整体拍卖，很少有只拍卖一半面积之类的。因为只拍卖一部分，房子本身就没有进行具体划分，后续如果成交了，怎么划分就非常麻烦。

不过近日在肇庆市，就出现了一栋别墅被拍卖，就是只拍卖一部分而已，而是不是拍卖一半面积，而是只拍卖其中的五分之一而已。这是怎么回事呢？

4月27日，一栋位于肇庆端州区北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台逸湖居C10幢房产所占有的五分之一的份额迎来了第三次被拍卖，起拍价42.6262万元，最终在长达60天的拍卖周期里，拍卖始终无人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。

这宗拍卖第一次拍卖的时候，起拍价还高达53万起，也是流拍。实际上，这宗拍卖，有一个人，也就是这栋别墅的其中一个房东申请成为了优先购买权，但其在三次拍卖中，都没有报名参与竞拍，估计也是预测拍卖不会有人报名竞拍，所以其也不竞拍，只要别墅不拍卖出去，那还是自己的别墅。

此次拍卖的这栋别墅，无论位置还是别墅本身，都是相当不错，别墅为独栋别墅，有超大私家花园，别墅建筑面积有399.18平方米。别墅在山坡上，南面就是七星湖。可谓是风水宝地。

如果这栋别墅是整栋拍卖的话，估计非常抢手，但是却偏偏只拍卖五分之一，虽然拍卖说会负责交付，但是一栋别墅五分之一份额怎么交付是一个大问题，除非就是这栋别墅其他房东买下，不然别的外人肯定不会买的，买来没有意义，大家觉得呢？