2024年3月，京东智谷产业园二期正式启动交付，接近200家名企集中进驻园区。
在粤港大湾区，产业园区高歌猛进的同时，也面临着不少问题，其中较为突出的无疑是如何实现优质企业的快速聚集，产业的加速转型和人才招引问题。
而能妥善解决好这些问题的产业园区，京东智谷肯定榜上有名，其在2021年底交付以来，一期已吸引200多家优质企业，主要来自深莞两地，深圳企业占比70%，涉及人工智能、智能制造、新一代信息技术等领域。
这次大规模的企业集中入驻，无疑对企业发展具有里程碑式意义，也对区域经济发展、产业结构调整具有深远的影响。
一是交付集中、规模大、信心提振强。当前不少产业园面临招商难，连一线城市深圳，不少产业园空置率都在走高，进驻企业减少。
京东智谷园区，能同时实现近200家企业集中交付，这么庞大的规模，在当下经济形势下不容易，这个成绩足以霸榜整个大湾区，对整个莞深区域的企业家们，都是一次有利的信心提振。二是企业含金量高。凤岗目前正在产业转型升级，实现从通用零部件、金属包装、电气器件等向人工智能、智能制造、信息技术等高端产业转型。而京东智谷产业园入驻企业，集中在人工智能、智能制造、新一代信息技术等领域，企业含金量高，契合了凤岗产业转型方向，极有可能成为下一个强势崛起的湾区科技园区。
三是二次购买、复购比例不少。当下有些产业园区在一开始进行招商的时候，为了鼓励和吸引优质的企业入驻园区，会展示一些极具诱惑力的条件，但这些都对二次招商造成极大的困扰。而京东智谷，打造出真正满足“研发+生产+办公+生活”全需求的高品质空间与环境，园区一期有不少深圳企业落地后，业务量不断增长，实现了增资扩产。这次二期交付现场，就有不少一期企业客户再次复购总部楼或者扩大厂房购买。当然，还有很重要一点，这次二期近200家企业交付后，整个园区已形成500+的企业聚集效应，将有效提升区域的产业竞争力、促进技术创新、吸引人力资本流入等。
就产业竞争力来说，园区目前已经吸引了东电声学、必优美、冠百集团、JJC、研凌、HONAN等500多家湾区企业入驻，覆盖新一代电子信息、智能制造、现代科技服务、时尚文化等新兴产业。这些新兴产业大量集聚，必然会加剧产业间的合作和竞争，从而带动上中下游企业全产业链条的创新行为，提高企业的竞争力，孵化出一批优质企业。
并且企业集聚规模不断扩大，也将加剧园区人才的快速扩张，为区域发展提供坚实的人才储备。目前园区一期交付以来已聚集6000+人才，二期陆续进驻之后，将会拥有3万＋人才。
有研究显示，当园区人才快速增加后，这将又会进一步吸引企业在此集聚，产生循环累积效应，形成规模效应。京东智谷将发展成为湾区的产业聚集高地、人才聚集高地，计划投资120亿元，培育独角兽企业、上市企业等20余家，吸引京东湾区上下游产业链企业及配套企业1500余家，规模效应显著。
届时京东智谷产业园，将对整个凤岗区域产业升级，人口流入等方面，有基础性和支撑性的作用。
为什么京东智谷能“霸榜大湾区”，让500+企业选择进驻于此。
一个很重要的因素，京东智谷所在的凤岗，已成长为深圳企业外溢的热土。
深圳作为一个以制造业为起点的城市，经历了十几年的快速发展后，已经难以继续承载城市土地空间、资源能源、人口和环境的压力。在这个阶段，临近深圳且具有低营商成本的东莞和惠州，成为直接受益于深圳产业外溢的地区，而凤岗由于独特的地理优势，成为深圳近年来企业外溢的“新贵”板块之一。京东智谷产业园一期，就有70%企业来自深圳，二期同样有不少深圳企业进驻。另有统计显示，从2016年到2022年，凤岗已吸引约1000家深圳企业落地。凤岗纳税前十名的企业中，近一半有深圳背景，凤岗是深企外迁的首选。片区天安、京东、百果园、都市丽人、康佳、中集、深交所南方中心等名企云集。其次，凤岗和深圳交通也正在融为一体，已通车的深圳外环高速，直接贯穿了整个凤岗，正在建设的深惠城际在凤岗设站，1站到大运，3站到深圳北，4站到西丽，5站进前海。
深圳地铁10号线东延已经在规划中，在凤岗设五站，连接深圳平湖、龙岗大运，通达坂田、福田等中心区域。
正在规划筹建的京东大道二期，开通之后，京东智谷产业园区两三分钟就能直上武深高速凤岗收费站，30分钟直达福田中心。
与此同时，凤岗镇政府也出台了一系列政策和便利条件，支持和鼓励企业在凤岗落地生根。去年4月，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市龙岗区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案），其中指出建设以“平湖+观澜+凤岗+清溪+塘厦”为载体的产城协同一体化发展试验区，与龙华共建面向深圳都市圈北部的综合服务中心。
这意味着深圳正在逐步接纳凤岗融入深圳，未来将与龙岗实现一体化发展，完成真正的“龙凤”合体。目前来看，凤岗自身的GDP也在快速增长，从2016年的236.8亿元，到2022年389.3亿，7年翻了1.6倍。越来越多深圳企业和科技创新机构涌入凤岗，产业集聚能力增强，经济实力也在持续走强。
京东智谷产业园，6大方面优势
当然了，不少企业选择落地京东智谷产业园区，还在于园区自身的优势，让企业家放心的把公司迁移到这里。
1）京东扶持。京东在电商、人工智能等多个领域处于行业龙头，其将带动产业上下游企业进驻京东智谷，在产业导入方面具有优势。
2）定位清晰。凤岗被广东省认定为人工智能特色小镇，京东智谷是凤岗人工智能小镇的旗舰项目，人工智能是未来趋势，项目产业定位明晰，发展潜力巨大。
3）丰盛配套。园区秉承产城融合的理念，园区内提供居住、休闲娱乐、医疗、餐饮等服务，实现工作与生活零距离模式，目前包括麦当劳、食堂、餐厅、7-11便利店、咖啡店等40多家商家进驻。
4）企业赋能。京东智谷提供全方位的政策扶持、技术赋能、人才培训等服务，更提供10亿产业基金进行赋能，为帮助企业打开市场，提质增效。
5）全员运营京小二服务。2023年下半年，京东智谷创新性首次提出产业园“全员运营”战略，举公司全员之力做企业和员工身边的“京小二”。不求利益、不计得失，用真心真诚去服务企业和员工，和大家交朋友，了解大家的工作和生活、快乐和需求，让大家快速熟悉园区，融入这里，交到朋友，扩大社交圈。
6）品牌价值。京东品牌自带流量，企业入驻京东智谷园区彰显企业自身品牌价值和实力。和京东一起，把生意做大。
目前，位于凤岗的京东智谷，推出的4.0工业厂房、企业庭院独栋、精装人才房等都极具性价比，值得企业家群体买进持有。
