4月28日，成都市发布重磅楼市新政策，全市范围内的住房交易不再审核购房资格，不管你在成都有没有购买社保，有没有成都户口，只要你有钱就可以在成都买房，买多少套都行。可以说是全面放开楼市调控了。而就在成都市楼市新政策发布的当天，成都市法拍市场上就迎来了一套堪称今年以来成都市最抢手的法拍房，几十号人报名参与竞拍这套法拍房，最终以超高溢价率成交。

此次拍卖的这套房子位于成都市高新区世纪城路920号5栋2单元28楼。也就是成达佳园小区的一套高层住宅，位置是相当好，黄金地段。旁边就是成都世纪城新国际会展中心，然后东侧就是府河，这套房子还是一线江景房，可以看到府河美丽的江景。此外小区西边就是成都第一大道，天府大道，地铁1号线和18号从这里穿过。小区周边有桂溪生态公园和成都江滩公园两大公园，有D5、环球中心、锦城广场、成都大魔方等商业购物广场等。

而房子本身方面，除了似乎一线江景房外，这套被拍卖的房子还是毛坯房，没有人居住，因为房东与他人有民间借贷纠纷而被拍卖了。房子建筑面积171.27平方米，属于大平层的户型了。同时房子的阳台超级大，赠送面积多。

如此优质的一套房子，此次拍卖的起拍价却并不高，只有118.3万元，折合单价才6907元/平方米。这么好的房子，加上这个地段，这个单价在成都市真的是白菜价了。可能正是起拍价低的原因，拍卖开始后，吸引了多达84人报名参与竞拍，这是今年成都法拍房中，报名竞拍人数最多的一套房子了。而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，84个竞拍者为此一共是加价了213次才罢休，最终是以285.1万元成交，成交价比起拍价高出了166.8万元，溢价率141%。不过值得注意的是，虽然有84个人报名竞拍，但是实际出价的并没有那么多人，有不少是缴纳保证金报名围观而已，一次出价竞拍都没有。

不过话说回来，成都这套法拍房虽然最终成交的溢价率非常高，但是按照建筑面积计算，成交单价只有1.6646万元/平方米。而安居客平台给出有关房子所在小区成达佳园的二手房最新挂牌均价是1.7375万元/平方米，这样一看，这次拍卖的这套房子比市场价还便宜，而且此次拍卖的这套房子楼层和楼栋以及户型都是相当不错的，按理应该比市场均价高一些。

所以，只能说，此次拍卖的这套房子，成交溢价率偏高，主要还是拍卖的起拍价太低造成的，成交价还是比较接近市场行情价，竞得者不是高价买入，大家觉得呢？而从拍卖历史来看，此前成达佳园旁边的龙湖世纪峰景小区去年到现在也有两套房子被拍卖，一套381.43平方米大平层，成交价1033万元，单价2.708万元/平方米，一套139.67 平方米的，还是2楼的房子，拍出了296.6334万元，单价2.1238万元/平方米。