外地人来天津落户买房怎么选？本地人为了孩子上学买哪里的房子？选择配套成熟、优质学区、房价更贵的市区？还是兼顾居住与教育的海教园？在深度解读②丨海教园楼市购买价值逻辑在哪里？一文中提到，对比全国，天津楼市的销量一直在增长，所以，天津在“京津冀”板块内，非常有吸引力，那吸引来的买房人，是选择市区还是海教园呢？

如果资金充足，市区还是海教园这个选择题，不用犹豫，当然是选择市区。毕竟市区集中和最优质的学校和师资力量。但大多数买房人，除了要考虑孩子上学，还要考虑居住、交通、工作等等各种因素，所以，市区还是海教园，也成为买房人要多方面考虑的问题。

和平区老小区

和平区是天津教育最好的区域（天津市「青少年科创计划」学员名单、第40届全国中学生物理竞赛（天津赛区）获奖名单、第37届化学奥赛初赛天津119人上榜），如果您想让孩子到和平区上学，入学需要户籍和房产地址相同满三年（新建商品房不要求），和平区一居室入门价大概200万以上，如果想买和平区二手房，至少提前3年开始谋划。而且和平区、南开区、河西区等很多市区二手房房龄较大，居住质量不高，老旧小区停车位稀少，很多购买市区学区房的人，都会重新租一个更宽敞的房子用来居住，这样算下来，到市区上学，真的是一笔不小的投入。

和平区房价

那海教园这个区域，相比市区，则更具性价比。首先，天津TOP级高校南开大学、天津大学新校区就在海教园，具有浓厚的学术氛围。其次，海教园有九年一贯制南开学校，以及中考能考市区高中。并且，片区绿化环境好，是低密度高品质的洋房和别墅，居住品质极高。

海教园这个新区域，靠着教育，有充足的土地供应，吸引集聚了关注教育的新天津人，（深度解读①丨海教园5宗地块同时挂牌出让，其实在下一盘很大的棋!）形成了一个很不错的居住生活氛围，这应该是海教园目前最大的优势。

所以，考虑海教园的买房人，一定是有限的预算条件下，考虑居住属性＞教育属性的人，在市区只能买老破小的预算，在海教园可以入手80-90平的两室甚至三室，新开盘的保利西棠和煦和中铁建花语天著不到90㎡做到和三室两厅一卫，住起来肯定会更舒服。

所以，对比市区，同样的预算，在海教园可以体验更好的居住。