进入2023年之后，很多专家都认为楼市将迎来迅速的回暖，因为疫情三年严重压抑了人们买房的欲望，如今管控彻底放开，楼市即将会迎来一波成交的高峰期。

然而令人没想到的是，楼市仅仅是今年的第一季度有了明显回暖，进入4月份之后，楼市又开始进入新一轮的下行通道，无论是一二线城市还是四五线城市，新房还是二手房，成交量以及价格都出现了不同程度的下跌，楼市悲观情绪正在全国蔓延。

据中指研究院数据，2023年1-7月，百强房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。而在上一个月，百强房企销量甚至同比大降33.1%，出现了今年年初以来的最大跌幅。与此同时，在新房成交量下滑的同时，二手房挂牌量也呈现。

据易居研究院的报告《二手房挂牌激增现象研究》显示：2023年上半年，全国13个关键城市的二手房挂牌量呈全面上涨趋势。其中重庆以22套挂牌量居首，其次是成都20万套、上海18万套。

一边是新房越来越难卖，一边是炒房客不看好楼市，纷纷抛售手里的二手房，这也说明了楼市发展已经进入了全新的拐点。然而就在各地房子卖不动之时，老百姓同样也对高房价深感无奈。

据中指研究院数据，7月全国百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，房子依旧保持在高位，普通老百姓想买个100平米的房子，少说也要花掉一两百万，很多家庭根本承受不起。

值得一提的是，在楼市发展陷入困境后，头部房企恒大以及碧桂园等纷纷暴雷，留下了大量的烂尾楼，这更让老百姓不敢买房。而导致目前房子销量大跌的原因，主要有2个。

第一个是，经历了疫情三年，很多老百姓的积蓄被耗光了。

疫情期间，不少年轻人失去了工作，有的甚至靠借钱过日子。在这种情况下，哪怕是房价下跌，他们也没有多余的钱拿去买房。

第二个是，买房刚需越来越少。

在此前，有专家指出我国今后的楼市，主要靠刚需以及置换房群体，因为炒房客已经逐渐退出市场。但问题是，虽然近年来我国城镇化脚步没有停下，可那些因为各种原因而进城谋生的农村居民，他们其实很缺乏在城市买房立足的能力，买房对他们来说真的就是一种奢侈。

所以我们会看到，如今即便是降首付、降贷款利率，也没人原因接盘房子，就是这个原因。

现如今，楼市陷入“卖不动，买不起”的困境之中，到底该如何破局？对此现象，我国著名的实体企业家曹德旺早就给出了解决方案。在他看来，楼市发展到今天，一直都是富人之间“击鼓传花”的游戏，如果穷人不接盘，那么这场游戏就继续不下去。

而如今，显然已经到了击鼓传花最后阶段。曹德旺认为，只有让开发商和那些炒房客，按照市场规律该降价就降价，把房子卖给有需要的人，让房子彻底回归到居住的属性，这样楼市才有可能打破“死循环”的局面，回归到健康发展的状态。

我们认为，现在老百姓的要求是降房价，但开发商和银行却通过“降首付、降贷款利率”等方式来“忽悠”刚需，并没有从根本上真正降低房价，大家心里其实都明白，不愿意高位接盘。不知道大家怎么看待这一现象呢？