房价已降到最低？别想得太美，天上不会掉馅饼，买房要谨慎！

大家觉得现在是买房子的好时机吗？看起来好像真的是，现在看起来某某某楼盘降幅70%，某地价格比起2020最高的时候已经腰斩。而且房贷利率也在下调。那现在是抄底楼市的好时机吗？

我只想说一句，现在抄底楼市？你想多了，天上不会掉馅饼，地上全都是陷阱

为什么会这样说呢？

细心的房产投资人和熟悉楼市规律的人会惊奇地发现一个问题。那就是核心城市和核心地段的房子并没有跌价，而给你造成错觉的房子都是远郊或者原来根本就不好卖的房子。

比如兰州有两个板块的房子现在的价格是原来的一半价格，降幅高达50%。一个位于兰州是城关区的青白石板块，一个是位于安宁区领秀山板块。因为这两个板块的房子位于兰州最核心的城区城关区和安宁区，2028至2020年的时候这两个板块的房子最高价格被炒到了13000左右，那时候平均价格也在8000元以上。

现在这两个板块的房子最低卖到了4000元，最高也不到8000元。不了解情况的人一定觉得找到了抄底的机会，要知道现在的房价可是腰斩了。而且要知道，这两个区域可都是在兰州市最核心的中心区域。

可是熟悉行情的兰州本地人绝对不会去抢着抄底。为什么？因为这两个区域虽然说都是在兰州主城区，可是青白石隔一条黄河，领秀山在山上。两个区域目前交通不便，可以说都是推山造地建成的楼盘。短时间之内各项配套都还跟不上。

再比如重庆的很多楼盘，专门针对外地人出售，虽然是重庆的主城区。但都是新开发的区域，其实离核心区域都很远。

成都也一样，成都的很多楼盘专门针对青海，甘肃，新疆，西藏的客户来销售。花园洋房，楼台亭阁，甚至有部分楼盘是第四代住房，房子里面可种树可停车。看起来一切都是那样的美好。关键价格更加让人心动，5800至8800元，是不是让你心动？

可是如果你了解成都的主城区，你会发现这些楼盘甚至都不在成都市内，很多在周边的县区，仅仅是和成都挨着，距离超过200公里。

这里我就不再举例子了。其实在北京、上海、杭州这样的楼盘比比皆是。环北京的楼市价格甚至跌到了以前价格的30%都没人要。

所以，在这种情况下，请不要盲目的抄底买房产。天上不会掉馅饼，地上到处是陷阱。

房贷利率降低，是不是抄底的好时机？

目前总体的住房市场是供大于求的局面，短时间内房价上涨的趋势不明显。如果是刚需现在却是是一个不错的购房机会，房贷地，选择余地大，优惠多。刚需买房我的建议还是能买抓紧买吧。

至于投资房产的朋友我建议再等等吧。按照国内居民的家庭资产构成，我们可以看到国内居民70%以上的资产都是房产。虽然我们都说：“房住不炒”。但是全民购房的趋势短时间是不会改变的。

房住不炒：促进房地产业良性循环的长效机制。理智购买，千万不要在现在掉进陷阱。

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