8年后，这4类小区或将沦为穷人区？懂行的人准备悄悄脱手！

大家都知道，过去人们总说，就算楼市有变动，也只是三四线城市的房价受影响，一线城市的中心地段房价是永远涨不停的。但从2023年开始，这种说法已经站不住脚了。就拿上海来说吧，以前中心城区的二手房价能高到10万多每平方米，可现在已经降到了6-7万每平方米，跌了超过30%。而且现在的市场情况是，虽然价格还在，但想买的人却不多，可以说是“有价无市”。所以说，楼市的变化谁也说不准，就算是核心地段的房价，也不能保证永远只涨不跌。

听说现在的房地产市场有点变动，有专家预测，过了5年，这4种小区可能会变成“穷人区”，房价下跌还卖不出去。聪明人已经开始悄悄卖掉了。这4种小区是：1、物业服务差的小区；2、老旧的高层小区；3、市中心的老旧小房子；4、远郊的小区。那我们就一起来看看是怎么回事吧！

有的小区物业服务真的是一言难尽啊。就是说，有些小区的物业服务质量真的不太好。这些小区可能存在的问题包括服务态度差、响应速度慢、维修不及时等等。住在这样的小区里，居民们可能会觉得生活不太方便，甚至有点不舒服。所以，选择小区的时候，物业服务质量也是一个非常重要的考虑因素，大家一定要多留心。

现在有些小区的物业服务都不咋地，主要分两种情况。一种是那些空置率比较高的小区，因为好多业主总是拖欠物业费，物业服务肯定好不起来。另一种就是那些老式小区，物业费价格被压得超低，物业服务也是差得很。这种物业服务不好的小区一般会有这几个特点：

哎呀，这个小区的门卫啊，就像是摆设一样，外来的人想进就进，想出就出，都没人管的。车辆呢，也是乱停乱放，根本就没有人管理。路灯啊、健身器材这些基础设施，坏了也没人来修，更别提及时更换了。垃圾也是，满地都是，楼道里也是脏兮兮的，都没人来清理。住在这样的小区，业主们的体验真的很差，甚至想把房子卖掉都困难。

第二类就是那些年代久远的高层小区啦。这些小区建筑年代较早，楼层相对较高，可能存在一定的设施老化、维护不善等问题。但是，它们通常位于市中心或繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全，生活购物都非常方便。虽然可能存在一些不足，但对于一些喜欢老城区氛围、追求生活便利的人来说，这些老旧高层小区也是一个不错的选择。

老旧高层小区真的有些让人头疼的问题。首先，那公摊面积可真不小，通常都占了整个房子面积的25-30%呢。而且，你还得为这部分面积付各种费用，想想都觉得不划算。其次，这些老旧的高层小区以后想要拆迁都难，只能修修补补地维持着。买了这样的房子，最后可能就像手里捧着一堆烂摊子，真是让人无语啊。

老旧高层小区的居民们出入都得靠电梯，要是电梯出了问题或者要维护，那他们就只好爬楼梯了，真心不方便啊。这些老小区年头长了，要维持正常运行得花一大笔维修基金，很多居民觉得住在这老楼里还得定期出这么多钱，觉得挺不划算的。还有啊，这些老房子的房子买进来容易，但想卖出去就难了。

第三类房子呢，就是那种位于市中心的老旧小户型。这些房子一般都比较老旧，建筑外观和内部设施都可能有些破旧，但是因为位于市中心，交通便利，周边设施齐全，所以还是很受一些购房者欢迎的。虽然价格可能相对较高，但是对于那些想要在城市中心生活的人来说，这种房子还是一个不错的选择。当然，购买这种房子也需要考虑一些因素，比如房屋的质量、周边环境、未来升值空间等等。总之，选择市中心的老破小房子需要综合考虑各种因素，才能做出明智的决策。

在很多城市的市中心，你都能找到那些建于上世纪70、80年代的老旧小区。但说实话，这些房子真的有些年头了，存在两大明显问题。首先，小区的环境真心不咋地，绿化少得可怜，走在里面都感觉不到多少生机。其次，停车也是个老大难，车位少得让人头疼。而且啊，门卫大多都是老年人，虽然他们很负责，但有时候也难免让人担心安全问题。总的来说，这些老旧小区真的需要好好改造一下了。

还有那种年代久远的老破小，都是上世纪房改之前的产物。这些房子的设计不够人性化，设备都老化了，房子结构也或多或少有点问题。这种老旧小区，如果没被选中拆迁的话，以后房价可能还会继续往下跌，还可能出现“有价无市”的情况，也就是虽然标了价但没人愿意买。有钱人是不会考虑这种小区的。

第四类，就是那种离市区比较远的小区，我们一般称之为“远郊小区”。

远郊的住宅区真的挺好的，绿树成荫，进去感觉就像进了公园一样。但话说回来，就是周边的设施有点少，像学校、医院、超市和公交这些都不太齐全。住在这儿的人，想办点事得跑老远到市区去，真的挺不方便的。

其实啊，一般来说，远郊的楼盘因为设施不完备，房价更容易先跌，然后才是市中心的房价。所以，很多投资者看到这种偏远地方的房子，都会选择早点出手，不然以后可能会砸在手里。

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