一直以来，全国各地房地产市场成交数据备受大家关注，尤其是一线城市，因为一线城市作为风向标，备受二三线城市关注。据了解，根据最近楼市成交情况来看，广州、深圳二手房“以价换量”现象较为明显。

据了解，广州4月份二手房市场较为活跃，其中竞争也非常激烈，在“以价换量”的作用下，笋盘得到了一定的消化。根据相关数据统计，4月广州二手住宅网签超9000套，环比下降2.61%，成交面积为89.93万平方米，环比下降3.78%。另外，二手房成交价格持续下降，购房者的购房意愿也有所下降，由下降11.58%持续至41.36%。

从挂牌数据来看，广州二手房挂牌价在持续下降，买家砍价幅度逐渐增大，幅度为挂牌价的10%-20%，或者直接去掉零头。这种情况下，卖家为了快速回笼资金或者因为其他原因急需出售，可能会接受买家的砍价，甚至主动降价以促成交易。

五一期间，深圳新房项目花式促销层出不穷，比如买房送手机、黄金、汽车等等，在新房项目“花式促销”的情况下，给二手房市场增加了一定的压力。二手房市场则呈现明显的“以价换量”特征，价格也持续走低，不少二手房业主的房源挂牌价相比两年前出现了明显下调。有中介表示，最近成交的几套房子，价格都已回落到2016年时的价格，甚至比当时还要低。

由于深圳推出住房“以旧换新”政策，再加上房贷利率下调，很多业主想要尽快实现房屋置换需求，为了吸引买家，一些卖家开始主动降价，或者提供更多的优惠措施，如赠送装修、家具等。而一些买家则存在明显的捡漏心态。目前的市场行情下，谁都不想买贵了，除非价格大幅低于市场价才有可能成交。

“以价换量”的现象在房地产市场中并不罕见，尤其是在市场竞争激烈、需求不足的情况下，这也给购房者带来了更多的选择和机会，卖家为了尽快出售房产，可能会采取降价促销的策略。购房者可能会获得更多的议价空间，有机会以相对较低的价格购买到心仪的房源。