两梯四户的高层正在慢慢被“抛弃”?建筑学家坦言:存在3大硬伤

财英社 2023-12-13 20:25:10

随着时间的推移,许多人开始喜欢选择低层住宅来住,高层住宅正在慢慢被人“抛弃”。为什么会出现这种情况?对此,有建筑学家说,两梯四户的高层住宅小区,主要存在3大硬伤,很难解决,而且会极大地影响以后的居住体验。

一、消防安全隐患大在消防这方面,建筑物是越高,消防难度就越大。高层住宅的层数一般在30层左右,高度上已经接近百米了,但是多数的消防高压水枪喷射高度,最多也就只能达到50米高,这意味着高层住宅有好多层楼是不在消防救援的合适范围内,救援难度非常大。而且高层建筑自身消防设备也不足,公安部公布过数据,我国设有自动消防设施的高层建筑,平均完好率不足50%!另外,高层住宅居住的人口数量非常多,人员太密集,一旦发生火灾事件,撤离难度也非常高。高层住宅已经是成为火灾的常客了,为了自身安全,许多人自然是不优先考虑高层住宅。二、维护拆迁成本高有不少人认为,高层住宅小区以后成为贫民窟的概率很大,原因是拆迁成本高,维护难度大。高层住宅小区一般容积率都挺高,因为这种小区往往会建在市区里,市区土地成本高,开发商为了多赚钱,只能多建几栋了。

楼栋密集,住户众多,拆迁起来就很麻烦,而且需要补偿的拆迁款也多,成本高,很多开发商宁肯选择偏一些的空地,也不想去拆高层住宅小区。维护的话也不好办,现在正在进行的老旧小区改造工程,更多的是面向那些多层建筑,因为改造起来难度低,所需资金也少一点。高层住宅小区出现至今,楼龄大的也有二三十年了,建筑是有年限的,到二三十年以后,就会慢慢出现各种毛病,诸如外墙脱落、渗水、设备老化、电梯经常出现故障等。但是和多层建筑比起来,高层住宅的维护成本会更高,而这又关系到业主的利益,一涉及到金钱,业主也很难乐意出钱去维护。难拆迁,难维护,想转手去置换新房的话,在新开发的小区面前,以前的高层住宅小区没有楼龄上的优势,也没有配套和房型设计上的优势,结果要么卖不出高价,要么只能是以较低价来出租了。

三、居住不再那么舒服和以前不一样,现在人们买房,更希望选个小区规模小一些的,住户不那么多的,既好管理,又比较安静。高层住宅小区就存在着居住人口太多的问题,住户一多就会很杂乱,很喧闹,也不好管理,对孩子和自家的安全很难做到充足的保障。虽然高层住宅小区很多是两梯四户,但是架不住一栋楼里有许多的户,总人口数量很多,在用电梯的高峰期,那就挤个不停了。若是碰上电梯故障,几十层楼,爬那么高的楼梯,老人不方便,年轻人也累得不行。

国家已经意识到高层住宅小区存在的种种弊端,并出台了相关设施,在《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中提到,要严控100米以上的民用住宅建设,民用住宅建设高度要“与消防救援能力相匹配”。这是从政策上就抑制了高层住宅的发展空间,虽然以前不少这样的小区地处市中心良好地段,仍然很受欢迎,但毕竟是少数。在生活品质和管理上,高层住宅已经很难跟得上现在的新建商品房了,因此,许多高层住宅不可避免就会陷入逐渐被抛弃的命运。

4 阅读:1516
评论列表
  • 2023-12-14 20:42

    现在说这些有用吗,高楼遍地,,说高楼不好

  • 2023-12-16 09:21

    不管怎么样,两梯四户怎么都比一梯两户好啊。

财英社

简介:读懂生活里的有意思的现象