今天（4月30日）下午，最新政治局会议新闻通告发布！会议内容很丰富，其中，备受市场关注的房地产有了新的提法：
继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
这段话中最值得注意的是：
“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”。
这应该算是比较“核弹级”的表述了！
昨天坊间盛传的“淡化三大工程，重点转向去库存”小作文引发房地产股集体暴涨，看来风向的确有大调整。
大家对于今天的政治局会议抱有积极的预期。昨天业内都在期待：本轮调整的终极大招即将到来。地产政策可能会发生重大方向性变化，重点转向去库存！
核心关键词是：优化存量、调节增量！
虽然在会议新闻通稿中没有具体的措施宣布，但总的调子定好了之后，将围绕楼市去库存出台更多的利好政策基本已经铁板钉钉。
比如昨天小作文所提到的“进一步放开限购、放开价格限制、让城投公司收购存量房转为租赁房、统一契税”等措施，都有了可能。
增量和存量，这被视为当下楼市最重要的一对关系。
4月30日召开的中共中央政治局会议首次提及房地产市场的这一对关系。
分析认为，对增量和存量问题的统筹考虑，意味着楼市调控已告别此前简单的“过冷时放水刺激、过热时限制打压”的思路，而是深入理解供求关系变化，系统性谋划、平衡供需。这是一种全新的思路。
反映在当下，比如如何调节保障房跟商品房争夺市场的现象，这些做法显然不利于商品房去库存，也不利于楼市回暖。
这次会议提及的“消化存量房产和优化增量住房”，已经非常精准直击楼市矛盾和困难。具体来讲：
消化存量房产反映在两方面：
一、新房库存问题；二、存量二手房置换问题。
优化增量住房也反映在三方面：
一、新房新增供应问题；二、保障房不要冲击新房去化；三、优化土地供应问题。
综上所述，既然强调去库存，肯定去的是市场的库存，所以从目前市场状况看，大城市的旧改项目和保障房项目大概率会减缓进度。
原因有二：
一、市场太差，开发商都在保命自救，已经没有太大的积极性和资金投入旧改开发；
二、在资金有限的情况下，加上市场过剩，旧改释放出来的新增供应，又增加了库存，和当前的政策基调不符；
三、开发商拿地积极性下降，土地财政转不开，保障房建设资金难以为继。
目前全国库存到底有多大？
按国家统计局数据，当前全国商品房库存约7.5亿㎡（3月末为74833万㎡，2月末为75969万㎡），已经连续三个月超过2015年历史高位（71853万㎡）。
2015年末，中国启动了轰轰烈烈的楼市去库存行动。
2024年，新一轮去库存大战打响在即！
通稿里明确要求“要结合房地产市场供求关系的新变化”因城施策，我们有理由相信地方政府不应该再背着历史包袱上阵。
另外，关于房企端，会议还重点强调了“继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作。”
交付风险、房企债务风险是当前最重要的两点，如何做到？最简单的办法，就是让房企少暴雷一点、给房企多输血。
这段时间，坊间也对下一步优化对预售资金的监管，充实房企流动资金抱有预期。
也就是说，B（企业端）、C端（市场端）都要打通！
从今天的会议通稿措辞来看，内容非常接地气，涉及的领域也很广，就是中央已经下定决心，要拼经济，一定要让经济再上一个台阶！
作为国民经济的压舱石的房地产，绝不能垮！
尽管不少人对救市持悲观态度，但是我们感觉，房地产最重磅一次“核弹级”救市马上就要开始了！在我们看来，最后一次救市，已经到来。
要不，再喊“狼来了”，真没人响应了。
从市场端来看，4月30日以后或许是一个分水岭。
市场选择继续向下的空间已经没有那么大了，也就是说，看空的人，一定会慢慢收敛，他们会一边选择观望，一边可能会准备好子弹抄底。
今天的重要会议刚开完，地方马上就响应了！
先是天津。
继成都取消限购政策后，天津也进一步放开了购房政策。
此次天津楼市新政最重要的一条是：北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。
虽然天津此次仍保留着市内六区的限购政策，但是放开北京人、河北人在天津购房限制，力度也是很大的。
再看北京。
晚间，北京市住建委在官网发布了优化限购的措施！
凡符合北京限购条件的居民，无论是单身还是家庭，无论是户籍还是非户籍，都可以在原来限购套数的基础上，在五环外多买1套住宅！
这是北京近年来出台的力度最大的松动政策！
这段时间一直在传北上深要放开非核心区的限购，北京今天可谓打响了第一枪。
四大一线城市中，广州松绑限购的力度算是最大的。春节前，广州就宣布放开120平米以上的住宅限购，全国购房者都可以在广州的珠江新城、琶洲、天河这些最核心的区域买房！
而北上深三个城市颇为克制。
北京的打法，也在大家意料之外，对非核心区的限购松动，只是面对满足北京限购条件的存量人口。
据坊间人士测算，此举就可能释放了700、800万张房票。
其实，这与北京人口政策和导向有关。北京和上海不可能像广州和深圳那样敞开大口子拼命抢人口。
这与两个城市能级不同。北京、上海是中国的中央直辖市，等同于省；而广州和深圳，一个是省会、一个是经济特区、计划单列市。
再者，北京和上海的资金总量全国第一、第二，不能存在需要和其他城市抢资金的问题，所以在彻底放开限购，吸引全国资金来京沪购房这件事情，可能是一个伪命题。
而对于其他两个一线城市广州、深圳就可能需要。
因此可以判断，放开限购的尺度，广州、深圳必然会比北京、上海要大的多。
只是深圳前些年因炒房风气过盛被W责，在松绑方面顾虑过多、包袱也过重，如果要出台尺度比较大的政策，可能还要经过上面主管部门的同意。
或许，松绑限购只是开胃菜。接下来，我们希望能看到更加雷厉风行般行动力、执行力。
至于大家翘首以盼的深圳会不会有政策，相信就这两天的事了，一起拭目以待。
继外围消息传，面对大国博弈和资本收割，不少润出去的资金正在抢着法子回来，这也是这段时间外资机构看多中国资产和房地产股重新上涨的外在动因。
总之，楼市，最困难的时候真的要过去了！
