成都取消楼市限购!同为“新一线”的西安该怎么看?

老羊说楼市 2024-04-28 23:36:04

成都!成都!没想到会是成都!

这下成都楼市政策见底了。

▎成都住建局官网截图

4月28日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,其中明确:

全市商品住房项目不再实施公证摇号选房,由企业自主销售、全市范围内住房交易不再审核购房资格。

这意味着执行长达7年的成都“限购政策”彻底退出历史舞台,迎接大家都将是更加自由、开放的楼市交易环境,不再受户籍、社保、套数等方面限制。

▎成都住建公众号留言截图

不过,成都的限售政策依旧,根据2022年5月31日成都发布的调控政策:

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让;转让唯一住房,满2年免征增值税。

成都,突然取消限购背后?

从数据上看,根据成都住建数据及相关消息,3月份新房成交15350套,环比增长35%,同比增长16.29%,3月大部分项目开盘去化率在7成以上。

▎国家统计局数据

不过从统计局发布的《全国70城房价指数》,成都新房价格从2月份开始处于环比下跌;3月份环比下跌0.1%,同比上涨2.7;二手房同比下跌0.7%,环比下跌4.3%。

而在取消限购的同时,成都住建局在《通知》还明确了三点,如下:

1、减少供销比偏高(去化压力大)区域的土地供应;

2、鼓励市场主体将自有闲置、低效利用的商办空间改建为保障性租赁住房;

3、推广首层架空层用于公共服务空间,提高住宅阳台等半开敞空间,推动郊区县开发低密度、高品质住宅。

可以看出,三条政策有紧有松,张驰有度,从产品源头调整,关乎着未来成都楼市的供应结构。

西安要不要抄作业呢?

成都楼市降低门槛,全面取消限购,对于周边城市产生虹吸毋庸置疑,不过却同时给购房者带来的是消极情绪。

▎图片源自网络

在曾经挺长的一段时间,成都和西安同样作为新一线城市,在人口规模(成都2023年末2140.3万人)和经济规模(成都2023全年2.21万亿)都远超西安。

不过,在楼市数据方面西安的表现却比成都更具韧性,以3月份西安为例,新房价格环比上涨0.4%,同比上涨4.8%;二手房环比降0.3%,同比降4.2%。而且土拍方面,近日高新、经开、西咸都在举行规模盛大的土地推介会,频繁引发关注。

▎图片源自《领导留言板》

而在限购政策方面,在2023年9月份西安就进行了调整,目前只有二环以内区域仍处于限购状态,区域供应很少。

而在解除二环内限购的问题上,目前并没有官方的正面回应。

▎图片源自网络

个人认为,西安倒并不需要急于“抄作业”,而是需要引导楼市产品供应调整,避免产品过于同质化,引发的极度内卷,比如近日热闹的高新CID......

作为西北五省核心、丝路战略起点、拥有高科技双中心规划的西安,未来还有很大空间。

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