最近几年随着网购购物的兴起，线下零售受到了较大的冲击，以前在没有电商出现之前，大家购物的时候基本上都会到实体店去购买，但是在电商出现之后，大家只需要在家里动动手机或者电脑就可以买到东西，这大大提高了大家购物的便利和效率。所以电商的发展对传统线下零售的挤出效应是非常明显的，毕竟我国的社会零售规模就这么大，而且每年增速也没有那么高，过去10年时间，我国社会消费品零售总额的增速基本上是呈下降趋势的，2019年我国社会消费品零售总额的增速甚至下跌到了8％左右。

而在社会消费品零售总额总体增速下降的情况下，电商的零售却保持一个快速增长，过去几年时间我国电商零售年均增速至少达到20%以上，这意味着每年新增的一些社会消费品零售总额，有很大一部分都是被电商占据的。比如2010年的时候，我国电商零售总额只有5131亿元，当年社会消费品零售总额大概是15.7万亿，当年电商零售占社会消费品零售总额的比例只有3.26%左右。而到了2019年，我国电商零售总额已经突破10万亿，同年，我国社会消费品零售总额是41万亿左右，相当于电商零售总额占社会消费品零售总额的比例已经超过24%。

由此可见，电商的发展对传统线下零售的影响是非常大的，可以说大部分线下零售不好过，都是因为受到电商的影响。毕竟相比于传统的线下零售来说，网上购物还是有很多优势的，这种优势包括便利、高效、价格更便宜、选择空间更多、不受时空限制等等。当然除了受到电商的影响之外，租金年年上涨也是导致实体店日子不好过的重要原因之一。过去十几年是我国房价快速发展的十年时间，很多城市的房价已经出现了一倍甚至好几倍的上涨，而在这轮房价上涨过程当中，上涨的不仅仅是商品住宅，还有商铺的价格也是水涨船高。而对于购买商铺的人来说，羊毛出在羊身上，商铺的价格变高了，他们肯定会把这种价格转嫁到租金上面，所以过去十几年时间很多地方的商铺租金也是不断往上涨的。

对于实体店来说，目前租金占运营成本的比例基本上都可以达到20%以上，个别地区甚至达到50%以上。而且在租金本身就比较高的情下，想要获利，那么传统线下零售必须提高商品的价格，一旦把商品价格提高上去之后，线下的商品就没有任何优势可言了。毕竟对于我国来说，目前大多数人的消费能力都是比较有限的，大家在购物的过程中很多人都看重的是一个性价比，同一件商品如果大差不差，我相信绝大多数人都会购买价格更便宜的商品。所以在竞争的压力之下，即便租金上涨了很多线下商家也不敢轻易的把价格提高上去，因为一旦把价格提高上去之后，销量就会相应的减少。

由此可见，一些房东把租金上调之后，对于，线下零售利润的挤压是非常明显的，以前很多线下零售的净利润都可以达到20%以上甚至30%以上，但是目前很多线下零售店铺能够保持10%左右的净利已经很不错了。所以在面临销量下降，利润被压缩的双重压力之下，很多实体店铺都扛不下去，因此我们看到最近几年有很多店铺都出现了关门倒闭的，有些地方甚至出现一条街下去连片倒下的情况。因此，电商和租金上涨都是实体店倒闭的重要推力。

但这种问题如果长期存在，我觉得是一个非常不好的现象，毕竟我国有14亿人口，有8亿多劳动力，这些人需要工作，而传统的线下零售是解决很多人就业的重要渠道，如果电商快速发展导致资源过度向少数平台集中，那将会导致很多人失业最终没有收入，到时大家消费能力下降了，那对于整个经济来说都会产生很大的影响。所以我觉得我国有必要加强对电商和房地产的管理，加强对网络络购物的征税力度，严格控制房价上涨；不要让网络购物跟线下零售产生太大的差距，让网络购物跟线下零售价格差距回归到一个合理的水平，这样才能真正促进社会的良性发展。