商品房，作为市场经济的产物，是开发商通过竞拍方式从政府手中购得土地后，经过一系列审批报备程序自行建设并推向市场进行销售的。这种房屋建设的整个过程中，开发商需自行承担盈亏风险，其最终目的在于实现盈利。然而，由于商品房市场允许期房销售，有些购房者会面临办理按揭后无法如期交付房屋，甚至出现烂尾的情况，导致他们多年辛勤积累的财富付诸东流。

而拆迁房，则是政府为满足城市发展的需求，在旧城改造拆迁过程中，为被拆迁人员提供的一种安置用房。这种房屋属于政府的性质，因此在建设过程中，烂尾现象相对较少，能够最大程度地保障老百姓的权益，甚至在某些情况下，老百姓还能从中获得一些的利益。

在产权方面，商品房的产权归购房者所有，他们在合同规定的期限内对房屋拥有合法的拥有与支配权利。而拆迁房的产权则归拆迁者所有，这类房屋往往不能随意上市交易，其产权多为集体产权。在某些地区，这种房屋被称为农民公寓，而在管理严格的地方，这种房屋只能用于自住，不能出租。

商品房是可以上市交易的，而拆迁房有些可以有些不行。对于普通消费者而言，在购买房屋时，必须明确哪些拆迁房是可以上市交易的，哪些则不能。这一点的认知至关重要，以确保自身权益得到充分保障。