买房买啥？

购房者购买的并不是那百十平米的居住空间，购房者购买的更大价值体现在城府基础设施赋予给房产的各种配套。

比如道路交通四通八达，比如商场超市近在咫尺。

而在呼和浩特房价收入比已经是9.6的情况下，冲着呼和浩特首府城市优质的教育资源，很多购房者买房的理由，就是学区房。

造价一样的房产，是不是学区房，其价值相去甚远。所以呼和浩特房企的售房标签，往往是“五证齐备”后，还要加上“某某学校就在身旁”。房产+学校的模式已经成为呼和浩特房地产的常态。

新城区的毫沁营板块就是房产+学校的样板。

最近的消息是，呼和浩特第三次土拍，新城区挂牌的一块位于二环里的土地，其对竞得人的要求就是需建设一所九年一贯制学校，学校建成后，要无偿移交，还需要把不动产登记到呼和浩特实验中学名下。

在赛罕区，这种模式也在被广泛应用。

目前，赛罕区名校分校多达15所，知名幼儿园的分园是16所。同时，内引外联，和赛罕区外的名校合作办了1所学校，和赛罕区外名校联盟办了2所学校。

房企扶一把学校分校，学校反馈给房企的是冲着学区房而来的滚滚客流。

呼和浩特市四区，经济发展各不相同，但是在房地产领域，新城和赛罕齐头并进，教育兴房，功不可没。

父母不是龙凤，却都盼着儿女成为龙凤。从遗传学的角度是悖论，从家族的角度，是人之常情。

所以，人之常情的学区房捧热了新城赛罕的房地产业，连带着其他产业风生水起。呼和浩特城西的玉泉回民自然眼热不已，而现在，机会就在眼前。

三年前的2018年，呼和浩特提出城西一体化发展，西部城区规划出炉。

呼和浩特西部城区包括回民玉泉区以及金川、金山、金海、裕隆、出口加工区等5个工业园区部分地区，还包括土左旗台阁牧镇、白庙子镇，总面积约200平方公里。

西部城区要发展，就必然要进行基础设施建设。而房地产正是配套基础设施建设的急先锋。

其实，在城西掘金的房企并不少。恒大、富力、中梁、慧谷、城发等房企都曾在城西布局落子，唯一遗憾的是，城西基础底子太薄，好的学区都被新城赛罕瓜分，用书香浸润房地产的梦想，却广阔空间难以作为。

不过，呼和浩特城西一体化发展给房地产提供了机缘。呼和浩特城西一体化发展的目标之一，就是到三年后确保西部城区一体化发展框架基本成型。2021年，时间刚刚好。

目前，呼和浩特西部城区蓝图正在落地实施。君不见，此前声名不显的土左旗台阁牧镇，随着伊利现代智慧健康谷的征地开发，以及随后引进的一批带着“敕勒川分校”名头的名校驻扎附近，其区域价值正在得到极大凸显。

某自媒体消息称，2021年呼和浩特城西学校建设计划公布，回民区呼铁三小将新建4000平米教学设施，公示后将开工建设。除呼铁三小外，呼和浩特第四十中学新校区也动工了。

何止是土左旗和回民区，玉泉区同样不甘人后。

作为呼和浩特历史文化名城的文脉所在，玉泉区在学区的建设上曾一度落后，但是，近年来，玉泉区教育基础设施概算总投资20亿元，成为呼和浩特教育投入最大的地区。

目前，玉泉区有40所幼儿园，23所完全小学、3所初级中学、完全中学4所、特教学校1所；9所民办中小学，在校学生超过4万人。

房产投资的周期至少是五年，这和一名小学生的就学时间大致吻合。揭开房地产的基本面，其实就是经济和人口这两样关键指标的共同作用。房地产和学区的相互依存，也是市场需求反馈到供给方的必然结果。

所以，自住和投资两相宜的学区房，就成为了绑定经济和人口的关键指标。

目前，玉泉区房价还处于洼地，3月份的房价均价是每平米9800元。教育是投资未来，购买学区也是投资未来。在呼和浩特房地产在还没有找到寻找新的增长点的时候，为子女教育买房，是支持房地产继续发展的一个有力支撑，玉泉区或是下一个房地产的增长极。

万里奔波只为财，而钱财花的去处大多都是给了儿女。貌似除了买房，还是买房。而在哪买房，则是个问题……