今天，市区4套热门房源第二次进入阿里平台拍卖，最后成交了4套房源，表现尚可。

其中江中花苑（推广名：华侨花园江山邑）位于鹿城七都街道，是别墅区里的高层小区。

东西两侧视野景观极为开阔，全是低矮的排屋或民房。这套房源价格也相当便宜，才1万出头，比市场价低了很多。不过最终成交价居然比上次流拍价高，看来是有人上头了。

后排高层为江山邑小区

新世界庄园是鹿城小南门旁的楼梯房小区，本次拍卖房源是7楼，楼层偏高，内部附带极简装修，胜在起拍价较低，西侧为横穿水心住宅区的马鞍池路，周边底商繁多，人居密度较高，相当热闹，生活便利性较高。意外的是，这套房源的成交及居然也比上次的流拍价高。

松园是鹿城新城一代的老旧小区，有着近20年历史。该小区曾因为部分业主将一楼车库改造成出租房源，导致原本前卫的车库设计，成为小区最大的隐患，闹出不少事端。

本次拍卖的是1楼房源，近乎为毛坯状态，附带整体高度小于2.2米、建面约101.7㎡的地下室，同时存在约5㎡违章搭建需自行处理。最终成交价略低于市场价，有一定性价比。

荷花大厦实景图

荷花大厦是鹿城世贸中心西侧的、有些年头的高层公寓，有电梯。周边生活配套极为齐全，底商繁多，菜市场也近，还有世贸银泰。今天这套房源内部装修非常简单，楼层为15楼，采光及视野不错。本次的成交价略低于市场价。

下面我们一起来看下部分热门房源的具体情况！

（法拍市场是二手房市场的的局部缩影，与常规二手房市场存在较大的差异，并不能代表整体二手房市场，仅供参考。）

江中花苑50幢602室江中花苑50幢602室（推广名：华侨花园江山邑），建面约175.63㎡，起拍价约152万元，吸引了11人报名，有247人次设置提醒，8290次围观。最后经过38轮竞价，以总价约205万元成交，单价约1.17万元/㎡，溢价率35%，热度较高。

该房源曾在今年2月流拍过，当时流拍价为190万元，流拍单价约1.08万元/㎡，看来是当初该房源关注度太低，被忽略了，如今性价比变高了，关注度明显增加，在竞价过程中有人上头了。

江山邑位于鹿城区七都街道汇侨街与七都大道交汇处。

区位图江山邑是著名别墅群华侨花园里的高层独立小区，共计582套高层房源，开盘于2012-2014年，毛坯售价约1.8-2.1万元/㎡，小面积89㎡房源去化不错，其余137㎡-195㎡等大面积房源去化较差。2012年-2014年，正好是温州房价从最高峰跌到低谷的时间段，七都板块的概念还比较模糊，区域认可度不高。并且这段时间内周边还有滨江首府、滨江九里、温州中心等楼盘杀出，江山邑的去化举步维艰。等到2016年小区交付后，依然有不少房源未售。实景呈现后，也曾推出团购活动。由于房开过硬的实力，该小区的销售周期一度延长至2019年，这种情况在温州房产市场上也相当少见。

本次拍卖的房源位于50幢，50幢东、北两侧均为华侨花园的约800亩的别墅区，南面为小区内园林绿化以及24层高的52幢，楼间距约69米；西面隔七都大道是樟里文化村。周边景观资源不错，东西两侧均有无遮挡视野，非常开阔。不过该小区朝向存在一定争议，整体南偏东约45°，夏季东南风凉爽，早上阳光正好，但除西边间外，多数房源阳面仅有中午之前有日照，中午过后就没有日照了，一年四季均如此。该房源已腾空，内部为毛坯状态。该房产交易中产生的双方税费由买受人先行垫付，垫付后凭票据，再向法院申请退还原权利人部分税费；可能欠缴水电、物业管理费、公共能耗费等由买受人自行承担。

实景图该房源在2013年2月开盘时，毛坯备案总价约345万元，单价约1.97万元/㎡，普惠（300元/㎡+0.5%），折后总价约338万元，单价约1.93万元/㎡。

随后在2019年7月，该房源调整了备案价，无其他折扣，备案总价约334万元，单价约1.9万元/㎡。而本次成交价为205万元，比2019年开盘价低了约130万，相当于当年备案价享受了61折优惠。

目前安居客及贝壳平台上，江山邑小区毛坯或简装房源报价约2.1万元，部分精装房源报价约2.5万元/㎡。

对比而言，该房源价格低于市场价不少，单价媲美安置房，性价比不错。而且由于七都建小和实验中学七都分校目前都是面向全岛招生，也能享受较为优质的教育资源。比较可惜的是，该小区朝向偏了点，和生活、教育配套的距离略远。