丝路软件城有多久没有供地了？

追溯上一次有住宅用地推出还是在今年3月份，分别被保利、中海溢价摘得的两宗小高地块，也就是目前在售中的保利天瓒、中海云水观园这两个纯小高项目。

如今时隔了7个月之久，丝路软件城终于迎来了新宅地供应的迹象！

三环内“软东”区域，在9月6日公示了两宗82.696亩、84.485亩的住宅用地。

从位置上来看，这两块宅地将是绿城海棠“四章、五章”的储备用地。

科技七路一南一北

地籍编号GX-06-27-07（GX3-25-23宗地）位于高新区科技六路以南，陈林路以东，科技七路以北，鱼化三路以西，净用地规模约82.696亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

地籍编号GX-06-35-01（GX3-2-76宗地）位于高新区科技七路以南，陈林路以东，科技八路以北，鱼化三路以西，净用地规模约84.485亩。

用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.8，建筑密度≤20％，绿地率≥35％。

从地段上来看这两宗地块均位于三环内的“软东”，并且两宗地块位置相邻，以科技七路为界，以南的一宗是GX-06-35-01地块、以北的是GX-06-27-07。

保利天瓒、天地源高新宸樾、金泰和樾、绿城海棠三章等多个目前“软东”在售的楼盘，就集中在这片区域。

在配套上，这两宗地最明显的两大优势就是教育和公园，沿着科技七路向西约四百米，即是高新第十初、16小，向东则几乎“零距离”连接着皂河生态公园。

再加上80多亩的适中体量，按照高新区的土拍市场热度，很多人肯定会认为这两宗住宅用地推出大概率也会溢价竞得。

不过，根据我们的打探，这两宗地已经确定将是绿城海棠“四章、五章”的储备用地。

1年销售超百亿

2023年，绿城海棠三章以全年44.6亿元的销售额，位列《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》第八名、丝路软件城板块销售第三名。

保利天汇、中国铁建西派樘樾分别以全年单盘52.8、51.4亿元排名第一、第二。

不过，值得一提的是，绿城海棠三章44.6亿元的销售额是在仅入市了3个月的时间下所取得的。

今年，根据前不久中指院发布的《2024年1-8月西安商品房销售业绩排行榜》，绿城海棠三章以56.5亿元一举摘得全市单盘销冠。

累计上2023年所取得的44.6亿元销售额，也就是说，占地222亩的海棠三章—月映海棠（34.817亩）、春熙海棠（83.338亩）、凤鸣海棠（104.144亩），从去年9月9日首开整整一年时间，实现了101.1亿元的销售业绩。

放在前两年市场好的时候，这样的成绩都可谓相当耀眼，而如今在当下如此低迷的市场环境之下，绿城海棠三章能取得这样的业绩，实属不易。

换句话说，绿城在西安仅仅只用靠海棠三章这一盘，就足以让绿城在西安成功进入百亿房企阵营。

2025年绿城西安百亿十拿九稳

距离入市整整一年、已经累计取得百亿销售额的海棠三章可售货值已经不多了，因此绿城海棠“四章、五章”也就进入了启动阶段，这也跟此前传出的今年年底前入市的时间点相符。

但在产品端目前没有更多详细的信息传出，大概率还是会延续前三章的产品面积，打造建面约143㎡起步的第四代住宅产品。

“四章、五章”共计占地约166亩，简单估算下至少货值在6、70亿元左右。

按照海棠三章的热销势头，“四章、五章”可以说已经为明年绿城在西安的百亿业绩奠定了至少一半的业绩基础。

再加上港务区在售中的绿城桂月云翠以及在西安十余个代建项目，2025年绿城在西安的百亿业绩也近乎十拿九稳了！