前言：

如果说2017年马云的那句“8年后，房价如葱”，至今还在影响着我们。那么毫无疑问，对于刚需族和手持2套房的改善族来说，意义完全不同。

▼ 文｜老墨

按照时间推算，也就是2025年前后房价就会如葱。如果对比过去我国楼市发展，毫无疑问，当下确实冷清不少，这种感觉越来越强烈。

这并非我无中生有，我们看看近三年1-10月数据就能明显发现：

今年销售额9.71万亿元，相比三年前少了1.17万亿元；今年销售面积9.25亿平，更是少了足足1.86亿平。

说到这，我瞬间想起了当年王石的预言：“房价再反弹，不得了”。

在这种情况下，相比较刚需族，未来手持2套房的家庭或遇到更多问题，主要就是这3个，并且可能很难解决。

我发现这是太多业主的共同问题，就是只考虑房价走势，忽视了自己的持有成本。我们暂且不计算折旧和维护，光是贷款利息就是一笔不小的开销。

为了让大家能听懂，我就用最简单的方式来说明- -计算。

五年前全国新房均价为8736元/平，按照首付三成购买一套面积百平的商品房，利率为5.4%，算下来每年需要还贷足足4.1万元，五年共计20万元左右。

而根据国家统计局数据，今年前10个月销售单价为10497元/平，算下来总价仅仅涨了17.6万元。

很显然，成本明显大于收益，不卖房已经亏了2.4万元，问题是如果此时卖房，必须得降价，可能亏得更多。

其实说白了，对于手持2套房的城镇家庭来说，想卖房就必须考虑两点：一是能卖多少钱；二就是多久才能卖掉。

想解决这个问题，就必须要回到这3个字- -流通性。

2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，同比上升27.04%。可问题是挂牌量也在增加，并且速度更快，于是在业主看来，还是产生了心理误差，让他们觉得房子反而更难卖。

换而言之就是流通性变弱，就算降价，效果也不明显。只要周期越长，他们心里压力就越大。

最后的结果就是两种，要么是继续降价，要么是慢慢扛着，等到高层扭转楼市局势。

毫不夸张地说，过去买房就是实实在在的资产，原因非常简单，首先是房价持续上涨，其次是卖方占据市场主导权，根本不愁卖掉，多数时候还能加价卖。

于是，就出现了投资泡沫化，不只是诸如温州、上海等专业投资客，就连普通民众都加入了队伍。

2019年1月，深圳新闻网就报道了，《变相涨价？深圳一楼盘元旦后涨价50万！官方回应.....》，这只是缩影，其他城市同样也有。

可是现如今情况恰恰相反，不仅房价难涨，最痛苦的是房子难卖。

不仅买房赚不到钱，我们变不成富翁，还会因此背负高昂房贷，此后20-30年都要搭进去，这个时候就是妥妥的“负翁”。

综上所述：

其实投资是一门非常高深的学问，只是过去很多人买房赚钱，就形成了一种误差，他们认为投资非常简单，于是就算时至当下，依然还在继续。

如果说马云的那句话有些夸张，那么王石的预言可能真的要来了，房价真的弹不得，特别是在高房价的情况下，哪怕只有1%的变动，换算成现金都是2万、5万甚至数10万。

因此，建议大家谨慎再谨慎，不要盲目和跟风。

对此，你怎么看呢？

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