买房不是为了房，而是为了房产地段赋予的特殊权益。

比如学区，比如交通，比如商超，比如医疗……

然而，在钱包不饱满的情况下，大多数购房者只能在业已形成的好地段附近逡巡，以期待着““我的意中房横空出世，有一天它会踩着七色的云彩来向我表白”。

大家都是成年人，“瞎猫”碰上“死耗子”的概率虽然比买彩票中头奖高一点，但是，与其把希望寄托在天上掉馅饼上，不如看懂房地产的趋势。

把握不了买房的现在，那就把握买房的未来。

今日，铁口断房刊发“买房扫盲！呼和浩特择“圈”而居”系列第一篇：商圈之一。

正如万达广场所说的那样，“每一座万达广场，就是一个城市中心”。

2010年，呼和浩特第一座万达广场在新华东街开业，呼和浩特万达广场的总面积约467.5亩，拿地价格未知。但是，据称，呼和浩特当时出让的中上等开发用地，楼面地价最高才是1000元，房价均价是每平米4千元。

呼和浩特万达广场的开业，不仅提供了上万个稳定的就业岗位，还一举破掉了首府只有一条长约1.8公里的中山路商业街的垄断格局，同时也为城东人口提供了必要的消费娱乐场所。

而此时，万达广场的房价已经破万！

铁口断房今天要说的商圈买房扫盲第一篇，就是沿着新华大街的呼和浩特万达广场再往东，直抵火车东站。

首先，火车东站附近是呼和浩特唯一集齐了自驾、出租、公交、客运、地铁、火车、飞机七大出行方式的地段。在出行成本高昂的呼和浩特，多种出行方式的选择，无疑是给此地商圈最大的加分项。

火车东站商圈北向，是东河科技城产业新兴板块，该板块从揭牌落成至今，已经汇集科技企业近300家，形成了六大产业雏形，拥有5个国家级科创平台，商圈设立于此，最为高收入的科技人群将能够享受到就近消费的巨大利好。

火车东站商圈南向，是传统“富人区”如意板块。这里的区位位置毋庸赘述。目前，该板块的东岸国际房价每平米25000元、泽信青城17200元、巨华华茂名居15000元……多年来，如意房价是呼和浩特的高地，未来很长一段时间也都会是房价的高地。

火车东站商圈已经是集旅游集散、汽车租赁、文旅商品会展等多种经营模式的商业综合体。但是，其多年来商业发展像一杯“温吞水”的现状，尤其是内蒙古义乌国际商贸城等商业设施的“冰封”，让东站附近的住宅销售一直不旺。

所以，王府井奥莱如意小镇入驻，就是破冰的关键。

这倒不是给王府井奥莱如意小镇做广告，而是因为商业强大的吸附能力，会产生巨大的商机。特别是能够吸引更多的商业机构前来，对该区域进行深度开发，形成“滚雪球”效应。

王府井奥莱如意小镇整体面积12万平米，由18栋半开放式楼群组成，其号称其是“集餐饮零售、娱乐体验、生活服务于一体，覆盖全客层、全年龄段顾客，满足全家购物场景需求”。其背后是王府井的品类资源优势，和“京蒙协作”的地方背书，成活发展几率相当大。

据说，去年12月31日开业以来，王府井奥莱如意小镇由于人流量较大，甚至出现了官方发布出行提示指南的盛况。目测看去，小镇已经“截胡”了如意“富人”到呼和浩特万达广场的消费。以小镇为中心，周边8公里范围内消费人群都被涵盖在内。

更为重要的是，火车东站商圈吸引了更多人口和资源要素向城东聚集。

依据商圈买房，如意的房子就不要想了。但是可以野望一下东河板块。东河板块隔河相望的就是毫沁营板块，在毫沁营板块高开低走的影响下，目前云集了华润，万达，泽信，中海等实力房企的多个项目的东河科技城板块去化一般。其中，泽信云筑目前优惠较大。

床前明月光，疑是地上霜，举头望房价，铁口会断房。”我是铁口断房，陪你了解呼和浩特房产趋势。今天的房产，就断到这里。灵验不灵验，时间来考验，老铁们拭目以待。特别提示：看完文章，感觉有趣，有益，有感情，转发关注评论点赞，程序走一遍，人生更绚烂！

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