Part.1
房贷利率再次下调
时隔五个月，LPR再次下降。22日，全国银行间同业拆借中心公布本月贷款市场报价利率(LPR)。其中，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下降10个基点。调整后：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。
LPR利率再度迎来调整，和房贷息息相关的5年期以上LPR此次为年内第二次下降。这也意味着，房贷利率将会进一步下调！值得一提的是，今年2月LPR下降25BP，5年期LPR调至3.95%，5个月后，从下半年开始LPR再次下调，房贷利率再次刺破新低。目前已有城市执行首套房贷款利率为LPR-60BP，二套房贷利率为LPR+20BP的政策。
简单计算，即是首套房5年期以上的利率调整为LPR-60BP=3.25%，二套房利率为LPR+20BP=4.05%！其实，2024年7月降息，早有征兆！目前四大行在部分城市，已经在执行统一下调首套房房贷利率20个BP！首套房利率由3.4%（LPR-55bp）调整至3.2%（LPR-75bp），二套房利率仍维持3.8%（LPR-15bp）。Part.2
贷款100万元，每月少还57元
本次5年期以上LPR下降，能为贷款人省下多少钱？以贷款100万、等额本息30年计算：3.95%降到3.85%，利息总额节省约2.06万元，月供少了约57元。
自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已多次下降，由4.85%降至3.85%，共下降了100个基点；1年期LPR则由4.31%降至3.35%，下降了96个基点。目前首套房贷款利率均为LPR-45BP，本次下降后为3.40%。部分银行对首套房贷款利率可降至3.05%（即LPR-90BP），这意味着本次5年期以上LPR下降后，首套房贷款利率最低可至2.95%。
不过，存量房贷客户还要等待贷款重定价日。多数存量房贷的重定价日为每年的1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。由此可以看出，通过降低LPR，引导贷款实际利率下行，有助于降低经营主体融资成本，提振有效融资需求，促进经济加快恢复回升。特别是5年期以上LPR下降，无论是存量房贷和新增房贷利率将得以降低，居民房贷利息支出减少，将有助于提振居民住房消费意愿和能力，促进房地产市场健康平稳发展。因此，随着市场行情的持续调整深入，根据房地产行业内外部变化，降息、降准仍然具有一定可能性。Part.3
利好政策尺度再次扩大
经过近四年房地产行业跌宕调整，当下处于深水期的楼市，持续不断的利好政策、金融政策等，旨在刺激楼市复苏，引导进入稳健化发展轨道。三中全会落幕，政治局会议发布《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》，再次指出放大楼市政策尺度，促进楼市健康化发展。
其中提出：其一、土地供应端：增加土地使用权“变性”、延期。健全同宏观政策和区域发展高效衔接的土地管理制度，优先保障主导产业、重大项目合理用地，使优势地区有更大发展空间。优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场，推动土地混合开发利用、用途合理转换，盘活存量土地和低效用地。开展各类产业园区用地专项治理。制定工商业用地使用权延期和到期后续期政策。其二、商品房政策端：取消限购，扩大因城施策权限。加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。可以看出，救楼市“尺度”扩大，再一次通过扩大商品房土地供应量疏导、放宽购房政策尺度，刺激楼市健康化发展，从目前种种迹象来看，预示着今明两年将发生一场巨变。尤其在城中村改造、降低房贷利率、控制土地供应节奏方面，将会持续提振市场信心，刺激购买力。· 热盘推荐-永晖·文檀府 ·
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