2023年，港务区的楼面地价多次被刷新。

截止目前，港务区的最高楼面地价地块是中国铁建西派麟悦，楼面地价8804元/㎡。

今天，随着港务区奥体板块一宗68.851亩地块出让公告的发布，这宗地将会刷新港务区的楼面地价，成为新的单价“地王”！

楼面地价9888.89元/㎡起

今天，西安发布了一宗开发用地的出让公告。

该地块编号为GW1- 13-40，地块位于港兴四路以北、灞渭大道以东，土地面积68.851亩（住宅67.199亩，商服1.652亩），土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.2，绿地率不小于35%，建筑密度不大于20%，建筑限高54米，地上计容建面100982平方米。

根据出让公告，这宗地块竞买保证金为2亿元，挂牌起始价为9.986亿元，将地按照价高者得为原则确定竞得人。

按照挂牌起始价计算，地价折合1450.38万元/亩起，楼面地价9888.89元/㎡起。

目前，港务区的单价“地王”是中国铁建西派麟悦的地块，2023年9月成交，楼面地价8804元/㎡。

这意味着，此次挂牌出让的这块地，即使按照挂牌起始价成交，也将超过中国铁建西派麟悦的楼面地价，成为港务区最新的楼面地价“地王”！

当然，如果把这块地放在整个浐灞国际港范围之内，那么这个楼面地价也能排在TOP10。

浐灞国际港目前楼面地价万元以上的地块有招商西安序、招商央玺、上实启元、三迪世园府、溪樾里玖号院、德美置业雁鸣湖地块等，这块地块成交时间基本都是在2020年、2021年上半年的土地市场火爆时期。

“新地王”的底气

实际上，这块地成为港务区“新地王”一点也不意外，地产房剑在8月14日的推文《港务区第2批供地计划出炉！奥体板块“压箱底”地块即将供应！》中，就将这块地定义为奥体板块的压箱底地块。

当时地产房剑在文章中就提到：接下来就看具体哪家房企会值得了，楼面地价会否刷新港务区楼面地价！

除了坐拥铁一陆港系学区、地铁、医疗等公共资源之外，这块地之所以具备“地王”潜力，还有三个重要因素。

第一，生态资源。

这块地西侧紧邻灞河，河景生态资源优势使得地块具备打造河景豪宅的天然基因，地块的质素丝毫不亚于目前的招商西安序、源邸壹号等千万级豪宅项目，这种生态资源是不可复制的。

第二，稀缺性。

港务区是西安楼市的热点，奥体板块则是热点中的热点，而目前整个西安奥体中心以北片区，仅剩下这1宗住宅用地待供应，由此可见其稀缺性！

同时，这块地也是整个浐灞国际港灞河右岸沿线第一排住宅用地的最后一宗，以后除非城市规划调整，否则不可能再有。

第三，容积率2.2。

奥体板块大部分住宅用地的容积率都是2.5，容积率2.2的项目目前只有山东健康同人乐府、中国铁建西派麟悦，此次出让的地块容积率则只有2.2，舒适度也是高于港务区大多数项目。

从港务区今年的土地市场来看，绿城、中粮大悦城、龙翔、中国铁建等房企上半年在港务区都有拿地，并且大部分项目已经入市销售，节奏非常快。

奥体板块目前的产品以143㎡起步的改善产品为主、房价在2万元/㎡左右，秦汉大道北的项目产品以110-143㎡的刚需和刚改为主、房价在1.7万元/㎡左右，另外陕师大陆港小学周边目前有陆港海心湾三期、中国铁建语澜溪等项目在售。

至于这块地会被哪家房企摘得，2024年9月30日，也就是国庆节的前一天，答案将揭晓！