今天是1月2日，连云港大话楼市2020年的第一篇推文。

回顾2019年，深流暗涌，波诡云谲。对于楼市来说，“变”是主要的特征。不论是楼市政策的“因城施策”，购房者的“多空转换”，还是开发商的“夹缝生长”，都折射出对当下的犹豫不决以及未来充满不确定。

而唯一不变的，或许是连云港大话楼市仍然用着观察者的角色记录连云港楼市。

我们的热忱与专业，化作文字，陪你一起在这纷繁的世界里，拨开迷雾，洞察真相。

我们欣喜粉丝的赞，也接纳粉丝的怼。

因为我们知道，手机那头的你，愿意敲下这些回应，是关心楼市，更关心我们。

在已经到来的2020年，愿连云港大话楼市的“思考”，“观点”甚至“推荐”化作夜晚里的萤火，即使微小，也可以照亮你的买房之路。

回到文章标题，今年的连云港楼市将会出现哪些新面孔呢？

在说这些纯新盘之前，先看下如何选择纯新盘：

1、在市场下行下，一定要选择大牌开发商。这样资金链相对靠谱，烂尾会成为小概率事件。

2、可以重点关注下主城区楼盘，尽量摈弃“以小博大”思维。

3、配套要看得见，摸得着；规划中的配套，一定要看最终落实的时间。

据不完全统计，今年市区有11个纯新盘上市，新浦主城区、原新海新区、猴嘴北以及连云新城均有房源入市。

具体信息如下：

新浦主城区：

苏云置业地块商住一体，楼面价5699元/㎡，商业面积占总建筑面积10%-20%。苏云在灌云开发了诸多项目，此番首次进驻市区。该地块位于中国移动大楼对面，恒润郁洲府隔壁。根据规划，在项目的斜对面即老体育局地块将会引进一座商业，预计投资15亿。也就说，未来该四岔口将会形成一个新的商业聚集地。

珑樾府项目即老党校地块，也是商住一体项目，售楼处已经公开。户型建面是107-132㎡，预计四五月开盘。作为旧城改造示范区域，项目周边的群众艺术馆升级工作已经实施；海昌路直销市场计划进一步扩建；版块内计划构建组团商业、提供商业零售、公用设施网点、餐饮等便民服务。

原新海新区

康颐华府位于新以院南，与金辉观岚一并拿地，终于在明年下半年姗姗来迟。项目规划已公示，由13栋小高层和3栋酒店式公寓构成。纵观康缘开发的房子，绿化是一大亮点。这次新项目，绿地率为40%，相当高了。

金辉新地块在康颐华府隔壁，将引进金辉家的高端产品“云著”系，预计年中上市。和观岚一样主打小高层和中小户型，总价上比较占优势。

凤凰新城

华飞玖璟府位于凤凰星城三期隔壁，于去年5月拿地，楼面价5379元/㎡。主要由3栋17层高层、5栋23层高层组成，已动工。凤凰新城目前主力在售的是优步学府和凤凰源著项目，剩余房源量并不多。华飞的上市，将会给版块补充更多的房源。

开发区

光伸玫瑰园和融盛状元府位于猴嘴北。在群雄荟萃的猴嘴北，两位新来者又会交出怎样的战绩，让我们拭目以待吧。

光伸绿洲学府位于连云港高级中学对面，售楼处已经公开。连云港高级中学周边近两年出于“遍地开花”的态势，除了早期的公园里、郡望府、德惠尚书房，如今又迎来了华东国际新城和光伸绿洲学府。对于墟沟这个以本地购买力为主、规模不那么大的市场，版块小有压力。

恒大翡翠湾位于连云港华杰北面。开发区大致可分为三个版块，猴嘴北、碱厂版块以及新海连版块。呼声、动静最大的是猴嘴北，其次是借着“连云新城东风”的碱厂版块，最后是新海连版块。新海连版块早先有港逸花园，凭借着超级低总价以及入学协议，快速跑量。至于今年的恒大新项目，凭一己之力又会玩出什么样的“战术”呢，比较期待。

连云区

不以房地产为主业的企业，都是“慢周转”，比如上文的康缘以及此刻的万润。记得去年写2019年纯新盘汇总时，万润就榜上有名，今年仍赫然在列。真是“铁打的万润，流水的新盘”。

恒大养生谷是集养生、休闲、娱乐、居住为一体的文旅大盘，紧邻蓝色海湾，算是连云新城的一个重量级招商项目。不知大家发现没有，这一年来的连云新城宣传相当低调、务实，没有了过去“重磅”、“第一”等描述。而且，招商来的项目也都签署了动工协议，规划可期。

新的一年祝愿大家住有所居。